作者 嚴躍進 易居研究院研究總監
11月的房地產相關數據已經公布。從開發投資來看，1-11月份，全國房地產開發投資額同比增速為-9.4%，處於跌幅擴大態勢，說明資金的壓力和企業的信心等問題仍然存在，政策效應釋放需要一個過程。同時，1-11月份，全國房地產新開工面積同比增速有所收窄。
從房價指數來看，根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.7%。總體上跌幅數據穩住了，說明樓市復甦向好的基礎在變好。而同比跌幅數據有所擴大，和此前環比下跌帶來的累計效應有關。總體上我們認為，考慮到四季度各地購房政策進一步寬鬆，房價指數企穩向好的趨勢不變。同時一些地方的價格讓利動作大，反過來也進一步降低了購房成本。
11月份數據已經說明，房價指數回暖的基礎還需要鞏固，同時需要因勢利導，在新的市場條件下做好年底銷售的沖關。各地的一些價格調整，要主動用好以價換量策略，提振銷售業績。同時，對於土地市場地價企穩向好、一線城市購房政策進一步放鬆等，要解讀好，真正引導預期穩定，持續增強對房地產市場的信心。
展望2024年的房地產市場，筆者認為可以從兩方面去看。第一，向好發展的趨勢肯定是不變的，背後的邏輯是居民的買房需求尤其是改善型需求其實還是充足的，這決定了整個趨勢的向好。而且整個宏觀經濟也越來越好，隨著經濟復甦，看跌的預期會減少，增強對房價走穩，甚至是有小漲的判斷會逐漸形成。而對買房的人來說，更多人可能也在觀望房價會不會跌。第二，從趨勢上來講，房地產市場復甦的基礎肯定還是不牢固的。這種不牢固有很多原因，有些是房地產本身產生的，比如復甦過程中，二手房掛牌量比較多，會產生一個供大於求的影響，而且這種供求關係會影響到新房的供應和去化。