01
總體以底價成交為主，商業地塊供應大
2022年地市的驚險奇遇
2022年，全市全年土地成交（僅計住宅、商住、商業用途）187宗，合計成交金額約586.5億元，對比2021年（僅計住宅、商住、商業用途）180宗、總計約 984.2億元的成交，量升價跌。（數據來源：浙江省土地使用權網上交易系統管網）
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
回顧這一年的土地市場，主要呈現出了城投拿地、底價成交為主的總體趨勢，局部商業用地市場熱度較高。
各大民企共拿下39宗住宅/商住地塊，耗資約165.7億元；城投公司則拿下31宗地塊，耗資約179.6億元。央企（國企）拿下4宗，耗資約73.7億。
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
這一年受市場、疫情的影響，土地市場也是逃不過遭遇寒冬，部分地塊地價回到3年前，對周邊在售項目造成較大衝擊。
不過，隨著房貸利率下調、金融十六條等救市政策的實施，樓市現在出現回暖跡象。等到購房者、房企的信心回歸了，也許明年土拍熱度也能回歸。
那麼今年地市各月份、各區域的成交究竟如何？讓小編接下來帶你細細來看。
我們統計了今年各月的土地成交宗數，從圖表中可以看出，下半年成交普遍高於上半年。
從增量來看，3月-5月、7月與去年同期相比都有所下降。六月為上半年最佳成交，共成交19宗地塊。
而到了下半年，除了七月份成交較少，其餘幾月成交均在15宗以上。下半年共成功出讓117宗，攬金約294億元，占據年度出讓金的51%。
但值得注意的是下半年地塊成交數量顯著增加，成交金額卻沒有明顯上升。
隨著金融十六條，六大銀行集中放開部分房企的授信額度等救市政策的落實，市場也能明顯的感受到暖意回歸，不少售樓處熱度也上升了。
利好政策不斷釋放，相信溫州也將迎來局勢的翻轉。美好同行、從心開始，讓我們一起期待明年開春的地市，相信屆時將一掃今年的陰霾。
02
成交金額、出讓面積
多數行政區下滑明顯
地市的短期波動下，溫州市的各大區縣做出了怎樣的成績？我們就此統計了12個區縣的具體情況。
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
從區域成交金額上來看，鹿城區依舊遙遙領先，約213.7億元的出讓金，在全市的出讓金中占比達到了37%，龍灣區和瑞安市的總成交金額在各大市區中分別排名二、三位。
在土地出讓宗數方面，依舊是鹿城區奪得榜首，共計出讓35宗地塊。回顧今年的土拍，鹿城區供地主要集中在仰雙片區、濱江CBD和國際未來科技島。
泰順縣、平陽縣作為出讓宗數較多的兩個地區，成交金額的排名卻比較靠後，主要原因是地塊起拍總價相對較低，且以底價成交為主。
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
從出讓面積上來講，鹿城區還是妥妥的榜首，占比約達17.5%，其次是龍灣區和樂清市。從同比漲幅來看，泰順縣同比增長最多，約上升52.9%，海經區則是下降幅度最大的區域，約同比下降78.9%。
03
最新出爐「網紅地塊」
各類榜單獨占鰲頭
最後，來看下這一年有哪些地塊表現突出。
土
地
唯一搖號（住宅）
溫州市城市中心區A-41b地塊
2022年6月24日，溫州市城市中心區A-41b地塊經過33輪競價，達到滿溢價進入搖號環節，溢價率為14.61%，成交樓價將約為18118元/㎡。
在搖號階段，甌海房開、華潤置地等3家房企開展運氣比拼，最後甌海房開幸運「中標」。這宗地塊的出讓，成功攪動市場情緒，一度嘗試帶動市場企穩，奈何市場後繼乏力。
圖片來源於 好地訊浙東南
土
地
成交金額最高、成交面積最大
樂清市勝利塘北片未來社區出讓地塊
回顧溫州市全年的土拍情況，在各大區縣當中，小編認為樂清市的「樂清市勝利塘北片未來社區出讓地塊」可謂是表現突出，既是年度成交金額最高的地塊也是成交面積最大的商住地塊。
該宗地塊出讓面積約為133767㎡，並且以約33.8億元的價格成交。
圖片來源於 浙江省土地使用權網上交易系統
該地塊位於疏港公路以東，清東路以南，雲門路以西，總建築面積約266211.37㎡。項目規劃為勝利塘未來社區，也是樂清首個新建類未來社區。日前，項目一期順利完成施工招投標。
勝利塘未來社區效果圖
土
地
溢價率最高（商業）
蒼南台商小鎮43-5-C地塊
商業用地中溢價率最高的地塊，是來自蒼南縣的「蒼南台商小鎮43-5-C地塊」，該地塊性質為旅館用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地，它以168.70%的溢價率占據榜首。
圖片來源於 浙江省土地使用權網上交易系統
土
地
溢價率最高（商住）
龍港市龍金西區湖前二期地塊
涉宅地中溢價率最高的地塊，是來自龍港市的「龍港市龍金西區湖前二期HQ03-01、HQ02-04地塊」，，它以29.80%的溢價率占據榜首。
圖片來源於 浙報傳媒地產研究院
04
砥礪同行、從心開始
疫情3年能夠成為歷史，樓市的寒冬也總會過去，從中央到地方的各項救市政策，房企跟購房者的信心都在慢慢重拾。
經歷了風雨的購房者，更加青睞於產品給力、地段良好的用於自住的居所，因而對於房企而言提出了更高的要求，小編也希望各大開發商能夠不忘初心，砥礪前行，潛心為購房者打造更具產品力的房屋。
今天，讓我們為2022年畫上一個完美的句號，就算是在這一年內還保有著一些遺憾，但是這皆是成長必經之路，2023年讓我們「砥礪同行、從心開始」，新的一年中，同樣蘊含著令人緊張的挑戰與機遇。
希望在2023年里，溫州能有更好的發展，溫州樓市能夠創下更輝煌的印記。
本次土地年報到此結束，想了解更多土地熱聞、樓市情報，請關注甌越樓市。