隨著社會經濟的高速發展，城市規模也越來越大，一線城市大都承載著二千多萬的人口數量，二線城市一般也聚集著幾百萬甚至上千萬的人口，隨著人口的向熱點城市聚集，人往高處走，很多人都是這麼想的，特別是年輕人。人口聚集以太效應越來越明顯，正反饋式的人口和資源不斷集中，人口都是朝著京滬津，珠三角，長三角集中，形成了過千萬人口的特大城市，幾百萬人口的大城市，上百萬人口的小城市。反觀一些早年繁榮的小城小鎮，因產業變遷資源枯竭而迅速衰落，人們紛紛外流尋找機會甚至棄城而逃，重新尋找生活工作的希望。
據悉我國結構人口生育率是逐年下降的，處在低位徘徊，有專家預測稱再過幾年，我國人口或將開始負增長，完全進入老齡化社會！人口增長緩慢，而有些小縣城的人口卻在凈流出，眾所周知資源都在大城市，年輕人就這樣被吸走了，被吸走的年輕人又成為大磁鐵中間的一個分子，特別是一些欠發達的小縣城小鄉鎮，中西部邊境偏遠城市等！現在已有發現越來越多的小城鎮和村莊走向空心化，縣城的年輕人越來越少了，大家都在外面就業了。據悉發現在2000年到2010年期間，中國有一萬多個鄉鎮和街道辦事處的人口在流失，這意味著中國三分之一的國土人口密度在下降。
有些小縣城小城市，明明人口持續流出，資源枯竭，工作機會少，卻還在不斷擴張房地產，大肆造城，動輒都是大規劃，都是要構建大幾十萬的大城區，而就沒有想過，本地人口又有多少呢？鬼城空城在某些地區蔓延，源於有些地區對土地財政的嚴重依賴，鬼城就是這麼產生的！城市發展規劃應該符合當地實際情況！而不是拍腦袋為了GDP亂來！據報道已有多地出現鬼城鬼區現象，諸如多年前傳出的鄂爾多斯是所謂的鬼城，還有威海，嘉峪關，十堰東部新城，康巴什新區等等地方的某些空置率極高鮮有人入住的小區。
城鎮化---城市化---大型城市化---大城市圈子化，這是歷史趨勢，不僅正發生在中國，而且是一個全球性現象，已開發國家已經先行一步。近年美國媒體對這個現象愈發重視，甚至有人喊出「拯救小城鎮」的口號，但似乎遏制不了這個趨勢，經濟落後人口外流的地方最終都會成為鬼城，鬼城現象！今後的必然！而某些地區的鬼城規劃反常態擴張，就是迴光返照，就是最後的瘋狂了，有些新城新區，裡面都是高層，結果沒幾個入住的，一到晚上燈光稀少靜得嚇人。
現在農村人越來越少，人口老齡化也越來越嚴重，從有些自然村的逐漸消亡開始，包括鄉鎮，小縣城 ，小城市等，這個是已經發生和正在進行的了，這是社會變革的不可改變的必經之路，長安屋貴，居不易，為何人們還是趨之若鶩呢？經濟社會也導致了資源和要素過度向行政級別高的大城市集中，導致這些城市出現虹吸效應。這些小城小鎮的年輕人 ，從大機率上來說，工作創業機會都少，只能外流出去尋找機會尋找出路了，像一些不發達的四線五線小縣人口流失大也正常。現在逐漸空心化的的小城鎮鄉村和正在擴張的「鬼城"越來越多了，這種現象值得我們去深思。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！