1元起拍的杭州學軍中學學區房 最終609.5萬元成交

近半流拍，1元起拍的學軍學區房最終609.5萬元成交

金萍

18日，備受矚目的「1元起拍學軍學區房」杭州馬塍路32號2幢2單元302室拍賣落錘，最終成交價609.5萬元，摺合單價約7.6萬元/平方米。

同時拍賣的還有另外20套市中心二手房源，即使起拍價低於市場價，遺憾的是，有近一半房源流拍，少了學區、地段、配套等絕對優勢後，市中心的低價房源也未必一定受歡迎。

「1元起拍」的學區房609.5萬元成交

昨天阿里拍賣網上最熱鬧的還是馬塍路這套房源，一共吸引了42人報名，超過10萬次圍觀，競買輪數高達239輪，一共延時了百餘次才最終成交。

早在月初，該房源以「1元起拍」、「學軍學區」等標籤立刻吸引了媒體和市場的關注，雖是房齡高達24年的老房子，而且大家也都明白「1元起拍」主要是個噱頭，但這個起拍價和學區房資源還是賺足了眼球。

同比周邊成交的二手房，大部分類似房源的掛牌單價都在8萬元/平方米左右，最近一套掛牌單價甚至超過10萬元。開拍前，我們也諮詢了周邊的中介從業人員，他們均表示，現在周邊同類房源的實際成交價一般在7萬元/平方米左右，而且「500萬是學軍學區房的一個分水嶺」。一位門店店長甚至認為，「這套房子面積偏大（80.21平方米），在二手市場不太好流通。如果是想撿便宜，400多萬元可以買，超過500萬元就沒什麼必要了。」在他們看來，如果只是為了學區資源，周邊二手市場還有40-60平方米的房源可以選，總價更低一些，未來轉手也更容易。

從實際成交來看，該房源加上需要支付成交價的1.8%作為佣金（僅佣金金額就超過10萬元），總價基本與市場持平，對於很多衝著「1元起拍」前去打算「撿漏」的人來說，並沒有因此撿到多少「便宜」。

總價100多萬的武林商圈房源無人問津

昨天和馬塍路32號2幢2單元302室同時掛出的還有另外20套二手房源，均由浙江省直房地產服務有限公司代理，分布在上城、下城、西湖、江干四區，涉及茶啾弄、由義弄、大學路新村、十三灣巷、社壇苑、大塘新村、德勝新村、信義坊等多個小區，大部分房源的起拍價都低於市場掛價。

不過，和馬塍路這套房源競爭激烈的境遇不同，其他這些房源雖是市中心核心地段，但拍賣反應平平，20套房源中，有9套流拍。

像同樣擁有長壽橋學區資源的3套社壇苑房源，就在中大廣場附近，步行到地鐵2號線中河北路站僅200米，1公里範圍內有杭州大廈、武林銀泰、國大城市廣場等高端商業資源，都有2000多次圍觀，但結果只有兩套總價不到300萬的房源以底價成交，摺合單價4萬-4.3萬元/平方米，而在杭州市二手房交易監管服務平台上，同小區其他房源的掛價大部分在4.8萬元/平方米以上，一些高的超過5.5萬元/平方米。

此外，還有兩套新壩的房源，就在下城區水星閣隔壁，背靠武林國際，也是純粹的武林商圈小區，附近有文龍巷學校資源，其中一套56.59平方米的2樓房源總起價僅190.7萬元，摺合單價33700元/平方米，周邊大部分二手房價都在3.6萬-3.9萬元/平方米，即使如此，這兩套房齡34年的房源最終流拍。

市場行情總是一致的，不論是新房市場，還是二手市場，抑或是拍賣場上。像今天這種網上拍賣二手房源也可視作是二手房交易的「網際網路模式+」，其實反映的就是目前二手房市場的情況。

今年下半年開始，杭州二手房市場行情明顯向下，掛牌量已突破9萬套，根據國家統計局最新數據，8月杭州二手房成交量環比下跌14.9%，價格環比下跌0.1%。許多房東的切身感受是：二手房很難賣。

而將二手房擺上網拍賣後，雖然起價低了，但後續成交價格有不可控因素，還要額外承擔佣金等費用，和線下交易相比優勢並不明顯，再加上房源本身差異性較大，出現今天這種冷熱不均的情況也並不奇怪。 來源：新藍網