壹
近期杭州市場上，什麼最熱？毫無疑問，現房銷售項目！
在杭州的土地市場上，現房銷售政策可以說是獨特的存在，雖然曇花一現，但卻給杭州樓市留下了20個現房銷售住宅項目。
2019年，現房銷售住宅陸續進入市場。首個現房銷售項目，位於杭州崇賢新城的上河宸章，輕鬆突破萬人搖，崇賢板塊的綠都東瀾府、大江東、星橋等板塊的現房銷售也陸續發聲，多個現房銷售項目將於2019下半年或2020年上半年開盤。
所見即所得，品質可見，現房銷售項目無疑是眾多購房者的心頭寵。即便有如此多的現房銷售項目，但真正適合剛需的房源並不多。
根據數據顯示，20個現房住宅銷售項目中，樓麵價低於1萬元/平方米的項目僅5個，樓麵價低於1.5萬元/㎡的項目僅9盤，要想保本售價，單價均要2.5萬元/平方米及以上，對於購房者來說，選擇餘地屈指可數。這還只是毛坯售價的情況，若想精裝銷售，價格只高不低。
不過，9月份剛迎來售樓處開放的首個精裝銷售項目——綠都東瀾府，按照當前崇賢板塊的限價標準，預計單價約2萬元/㎡出頭，或將是當下繞城以內為數不多價格窪地。
綠都東瀾府售樓處實景
貳
綠都東瀾府所在的崇賢新城板塊，屬於杭州大城北範圍內，是當下政府著重發展區域。繼年初提出「東整、西優、南啟、北建、中塑」大平台發展思路後，尚處窪地的大城北「北建」提上日程。
眾所周知，繼去年的大運河新城規劃後，大城北的發展正在提速：智慧網谷、邵逸夫醫院、運河濱水碼頭、運河中央公園、運河亞運公園、以及全省首個雙層隧道項目——麗水路隧道……都在馬不停蹄的規劃建設當中，大城北迎來強勢崛起。
一般來說，政府規划走到哪，購房者買到哪裡准不會錯。但目前的大城北勾莊目前暫無新房可售，良渚新房約2.8萬元/㎡，運河新城最新開出的預售均價也已達到了3.8萬元/㎡……
綠都東瀾府區位鳥瞰圖
在整個大城北，尚處價格窪地和價值窪地的崇賢新城，憑藉大城北和運河新城的規劃利好，或將是接下來購房者將要重點關注板塊。
不止如此，隨著拱康路整治、麗水路雙層隧道的建設、崇杭街的東拓西挖等工程的實施和規劃，崇賢新城未來有了更多的想像空間。
崇賢板塊樓麵價近兩年土地樓麵價多在12000-13000元/㎡之間，加上綠都、祥生、路勁等眾多的開發商夯實整個板塊的價格和價值，崇賢的價格體系正在不斷被重塑。根據最新的土地雙限政策，崇賢新城板塊出讓的地塊限價標準，未來房價將從之前的2萬元/㎡出頭上浮到2.3萬元/㎡。
在入駐門檻還沒有拔高的當下，均價約2萬元/㎡出頭的崇賢無疑是最值得入手的板塊，屬於現房銷售且精裝交付的綠都東瀾府，無疑為購房者提供了一次良機。
綠都東瀾府實景圖
叄
很多人對崇賢新城板塊的上河宸章記憶猶新，因為這是杭州首個現房銷售樓盤，也因為低總價優勢突出，吸引了眾多購房者搖號登記掀起了萬人搖熱潮。
但上河宸章是毛坯交付，交付使用裝修還需一段時日，而崇賢新城即將入市的第二個現房銷售項目——綠都東瀾府，它是精裝交付，所見即所得，無需裝修成本和時間，直接拎包入住。
根據綠都東瀾府規劃顯示，項目總體量約21萬方，主打15幢高層房源，戶型建築面積約89-125m²，整體偏向剛需、剛改客群，入手門檻較低，對購房者較為友好。
即便最後可能只有約2萬元/㎡出頭的均價，但驚喜的是，綠都東瀾府在配置上依舊做出了豪宅的標準，尤其是還配置了區域少見的恆溫泳池，這也是板塊首個配有恆溫泳池的項目。
綠都東瀾府恆溫泳池實景圖
市面上小區會所自帶恆溫泳池往往是高端豪宅的標配，因為維護費用高昂。在杭州，配置恆溫泳池的項目，總價怎麼也要個500萬上下，而且大多還是高低配產品。
在剛需板塊、剛需樓盤上做恆溫泳池的項目幾乎屈指可數，更不用說是純高層項目。此外，東瀾府還配備了健身房、瑜伽室、共享學堂、約600米的戶外跑道等等。
目前已經實景呈現的綠都東瀾府，樓間距最大足足約91米，最小也有約42米，樓幢與樓幢之間採光有一定保證，大都會立面風格所帶來的都會社區近在眼前。
綠都東瀾府效果圖
根據銷售人員口徑，項目共規劃了1368套房源，預計將一次性領出，其中約89方三房占比約60%，三開間朝南，南向面寬約9米9。
89方戶型圖
總價約200萬左右、精裝交付、自帶恆溫泳池，這樣的品質和精裝在如今的杭州樓市已不多見！
肆
在綠都東瀾府，剛需的價格得到的除了超值的精裝和品質外，還有完善的配套！
交通上，依託上塘高架和秋石高架兩大交通路網，可快速到達市中心。除此之外，拱康路已在整治，麗水路雙層隧道也已開工建設，大大拉近了崇賢和主城的距離，要知道目前拱康路新盤均價已達3萬+，直線距離不到2公里，房價卻相差近1萬。
另外，還有個驚喜就是，近期杭州地鐵四期建設規劃提上日程，根據市規劃和自然資源局回復，會把崇賢納入重點區域進行地鐵規劃的相關考量，一旦板塊被納入規劃，未來價值將不彰自顯。
商業方面，綠都東瀾府距離區域最大的商業綜合體——上億廣場不足500米，項目還自帶約5000方的的商業體量和約5000方的生活廣場，且均在紅線內，業主一旦入住，即可享受成熟的商業氛圍。
沿街商鋪效果圖
就連教育資源方面，東瀾府也絲毫不差，直線1公里內分布著崇賢第一幼兒園、崇賢一小、崇賢中學等優質配套。
在大戶型日漸占據供應主流的當下，剛需小戶型屈指可數，低總價項目越發稀少，購房門檻大大拔高，像綠都東瀾府這樣尚處價格窪地、有著現房優勢、高於品質預期的項目已經不多。
目前東瀾府即將於10月1日開放精裝實體樣板間，預計將於11月份首開，有興趣的購房者不妨實地了解下。