一.

昨天，期待已久的730政治大會終於召開了。

大會對2019年下半年樓市的定調是：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

劃重點：房住不炒，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

首先，2019年下半年，嚴格限漲的態度已經很明顯了。

再者，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。顯然這對於地方、開發商、投資者都不是好消息。

可能會調整地方對土地財政的嚴重依賴，嚴控房企大規模融資拍地王哄抬房價，打擊投資客肆虐降維打擊、干擾市場穩定...

隨後，人民日報發表了義正辭嚴的評論：炒房，此路不通！

人民日報此番評論，頗有去年6月黨媒湖南日報嚴肅批評長沙炒房，打響「反炒房」攻堅戰的味道。

總之，這一次的定調，言簡意賅卻字字千金，讓整個房地產圈感到驚心動魄！

股市先於樓市反應，地產股應聲大跌，今天早盤已蒸發500億！

今天早盤，地產股領跌兩市。市北高新跌8.85%，嘉凱城跌近6%。華夏幸福、金地集團、亞太實業紛紛跌超4%。另外，哈高科、萬科A、華僑城分別下跌3.99%、3.66%、3.48%。在港股方面，地產股亦集體走低。萬科企業跌超3%，保利置業集團、新城發展控股均跌超2%，融信中國更是一度跌近14%。截至中午收盤，旭輝控股下跌3.64%，金地商置下跌3.09%，萬科企業、寶龍地產雙雙跌超2%。

二.

為什麼此次730政治大會會如此嚴厲表態房住不炒？

1.現在是要下狠心破除對房地產的依賴

而且是時局逼著我們不得不這樣做。

當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰，國內經濟下行壓力加大，必須增強憂患意識，把握長期大勢，抓住主要矛盾，善於化危為機，辦好自己的事。

現在的經濟形勢是：全球新一輪的貨幣寬鬆，和米字國僵持許久的事情還沒有完全解決。

不謀全局者,不足以謀一域;不謀萬世者,不足以謀一時。

不管對內對外，中國向來是謀發展的，這幾年的房地產如此冒進，如果不及時把控，未來肯定會出現問題，甚至是激化矛盾。

在矛盾激化之前提前消化掉，這是最穩妥的方法。

今天，之所以如此痛下決心地想要剝開房地產，是因為已經到了不得不正視解決問題的時候了。

當然也源於這3年房價上漲的3大特點：

1. 漲速快本輪房價上漲速度超過了以往的每一次速度，大多數城市直接翻倍。 2. 脫離基本面雖然本輪房價上漲，一二三四線城市齊漲，但大背景卻是經濟增速放緩甚至下行、人口增速放緩、城鎮化速度放緩。不是自發地、內生性地上漲，而是政策、人為推動的結果。 3.貨幣超發M2和名義GDP增速的裂口不斷擴大，居民的尷尬率飆升到歷史新高，先後推升了樓市泡沫和滯漲預期，實際上是透支了至少原本三年緩慢上漲的預期。

簡而言之，就是之前的房價漲得太過，現在需要慢下來、停下來。

這是一次自上而下的傳導，頂層對房地產的態度已在悄悄發生轉變，嚴厲執行房住不炒。

如此明顯的立場傳導到購房者身上，將會致使購房者的預期也在悄悄發生轉變。

2. 上半年，地方又借著「因城施策」的擋箭牌要搞「因城放鬆」，蠢蠢欲動

上半年有城市打著「因城施策」的幌子堂而皇之放鬆調控，接下來，如果這些城市做得太過分，肯定會被上頭找麻煩。

此次730大會之後，以前地方慣用的那種「和稀泥」調控方法肯定行不通了。

如果地方沒有貫徹「房住不炒」，接下來就不是預警那麼簡單了，可能還會被問責。

3.2019年上半年，二三線城市地王頻出，土拍溢價率攀升

上半年土拍，地方、開發商聯手哄抬房價，好不容易調下來的預期又有捲土重來的傾向。

這顯然不是好事，所以我們看到銀保監會也在限制房企融資。

7月以來，68家信託公司共發行323隻房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的發行數量下降46.6%，發行規模上下降了40%。

三.

很多人都有所擔心，是不是這次又是唱高調但又不落實。

從目前的形勢來看，這一次的調控，是真正開始貫徹到行動上的。

【大連加碼樓市調控，實施商品房價格指導】預售價不得超5月份，只能降不能漲。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。 【合肥：對引發3次以上群訪的房企暫停供地、預售、網簽】近日，合肥市召開房地產市場穩控工作會議，會議指出，對引發三次及以上群訪群訴時間且未有效處置的房企，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；並從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

接下來各城市肯定會緊鑼密鼓召開各種研究「房住不炒」的工作會議，整治樓市亂象。

這次將不是簡單的研究學習，而是政治正確的表態。

感覺一大波調控已在路上......

限購限售限價限售這些都是正常的，更讓人期待的是，房地產亂象被一一整治，例如打擊中介聯合投機團伙炒房，打擊雙合同精裝修茶水費亂象..

畢竟，「因城施策」可不是只有「因城放鬆」。

四.

上半年還借著學區房的東風炒作「金三銀四」，下半年肯定是沒有什麼「金九銀十」了。

雖然下半年限漲，但是我還是重申昨天文章中那句話：不要悲觀。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這句話除了說房住不炒，還有個重點詞便是「短期」。

在當下這個特殊的節點，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，至於「短期」之後，意會...

頂層還是傾向於：不要像以前那樣暴漲，穩著來，軟著路。

既然形勢如此，那我們就有方法有策略地面對現狀。

例如，房價不讓漲，那你就更得買能提供持續現金流的房子，回歸主城區，重視房租，以租養貸，貼補現金流。

過去，房價暴漲，租金收益相比房價漲幅只是毛毛雨，而以後就要改變投資邏輯了。

特別是二線城市，因為二線城市之前限價嚴格，三環和四環的價差極其小，那麼在這種價差極小的情況下，肯定是能買三環絕不買到四環，三環比四環大機率能租得出去，也更租得上價。

總之，你得有對策。

五.

說，已經說了這麼多次了，下半年，我們看看是怎麼做的。