好消息！
根據村莊的建設發展需要，
白雲區鍾落潭鎮陳洞村、鍾落潭鎮寮寀村、
人和鎮南方村迎來新的村莊規劃！
7月26日，
廣州市白雲區人民政府門戶網站發布了關於
白雲區鍾落潭鎮陳洞村、鍾落潭鎮寮寀村、
人和鎮南方村村莊規劃(2018-2020)徵詢意見公示。
跟著小編
細讀這些村莊的規劃發展情況~
鍾落潭鎮陳洞村
陳洞村位於白雲區鍾落潭鎮東南部，東連黃浦區，西面與光明村相鄰，南面緊挨華坑村、帽峰山森林公園。陳洞村距離京珠高速公路10公里，距離知識城地鐵站約13公里，良沙公路自西向東貫穿整個村域，西接105國道，東接九太路可至中新知識城，並在村域中部與X281交匯。
根據村委提供數據，截止至2018年底，陳洞村戶籍總人口4948人，戶籍總戶數1067戶。陳洞村農業主要種植蔬菜、荔枝、龍眼、黃皮，工業主要以建材、服飾為主，約有40家入駐中小型企業，服務業主要為拓展基地、農貿市場。2018年村集體經濟收入約130萬元，主要依靠帽峰山農副產品交易市場和工業廠房出租， 2018年村民人均可支配收入約20000元。
陳洞村村莊功能布局
- 基礎設施區：主要位於村域中部，打造村級公共服務中心，包括村委綜合樓、菜市場、文化站、老人服務中心、籃球場、公交站場、社會停車場等公共服務設施，限制產業項目建設。
- 產業經濟發展區：主要位於村中部，現有工業轉型升級，發展鄉村旅遊業、文化創意農業、農產品加工業、農村電子商務。
- 村民居住區：分布於村域中部、西部及東部。居住區內應優先安排村民住宅建設。
- 生態保護區：分散於村域內，以水域、山地為主。生態保護區內嚴禁開發建設，以保護水質和現狀植被為主，具有重要生態服務和保護功能。
- 現代農業區：主要為基本農田，發展現代農業、種植業、養殖業，並延伸到旅遊、科普教育等服務業，提高產業附加值。
土地利用規劃
本輪規劃結合廣州市城市總體規劃、白雲區功能片區土規在村域範圍控制要求，在落實村集體合理訴求的基礎上，進一步優化用地布局。優化後，陳洞村村莊建設用地面積56.04公頃，占村域總面積的4.84%，相比於2013版村規入庫成果修正版，村莊建設用地減少0.54公頃。重點優化村民住宅用地和公服設施用地，調整新村用地布局，增加公服設施用地，減少村經濟發展用地。
修編主要內容
1、根據功能片區土地利用規劃，取消新村用地（地塊），調整為農林用地；
2、根據功能片區土地利用規劃，新增新村用地（地塊）；
3、對區級文物保護單位梅仙蘇公祠位置進行修正（由地塊調整至地塊）；
4、根據功能片區土地利用規劃，結合村意願，調整公交站場、社會停車場及廣場用地面積，取消幼兒園用地和衛生站用地（地塊）；新增衛生站用地（地塊）
6、根據村集體意願，商業服務業設施用地修改為文化設施用地（地塊）。
建設行動計劃
本次修編規劃共需新建、改造項目11項。近期建設實施項目主要包括環境整治項目、設施配套完善項目、村民住宅建設項目及其它項目。
鍾落潭鎮寮寀村
寮寀村位於鍾落潭鎮西部，東與龍崗村相連，南接雄偉村，西接米崗村，北靠流溪河，與花都區隔河相望。
寮寀村距離西面白雲國際機場約3公里，距京珠高速鍾落潭出口約5公里，距離地鐵14號線鍾落潭站約4公里。對外交通可通過村域中部的092鄉道—鍾車路（鍾港大道）—新廣從公路，與市城區的連通。寮寀村位於竹料北生態廊範圍內，村域西側和北側為流溪河。
寮寀村下轄18個生產社，根據村及公安局提供數據，截止至2018年1月，寮寀村戶籍總人口6229人，戶籍總戶數1653戶。寮寀村內農業種植以水稻、蔬菜、番薯、淮山為主，收入較少。2011年後，村大力發展以世外桃源鄉村旅遊項目為主的生態旅遊業，實現集體經濟與村民收入的增加，鄉村旅遊業初具規模。
寮寀村村莊功能布局
- 生態保護區：指流溪河及河堤外30米的控制範圍。生態保護區內嚴禁開發建設，以保護水質和現狀植被為主，具有重要生態服務和保護功能。
- 現代農業區：位於村域的東部、中部及南部，主要以種植花卉、水果、蔬菜為主。
- 村民居住區：村域形成四大居住區，分別為村域南部的寮寀居住區及新興莊，北部的草湖莊、北向莊以及牛欄頭。居住區內應優先安排居民住宅建設，並通過騰挪置換舊村內建設用地，保持建設總量不增加，新增農民公寓。
- 基礎設施區：位於村域南部，由小學、幼兒園、村委會、公共服務中心、老人活動中心、衛生站等公共設施構成。
- 產業經濟發展區：村域形成兩大產業經濟發展區，分別位於村域北部及中部，主要以鄉村旅遊服務配套為主。
土地利用規劃
本輪規劃結合廣州市城市總體規劃、白雲區功能片區土規在村域範圍控制要求，在落實村集體合理訴求的基礎上，進一步優化用地布局。優化後，寮寀村村莊建設用地面積88.34公頃不變，占村域總面積的16.29%。優化重點對村內經濟發展用地資源進行整合，集中到村域北部及中部片區。
修編主要內容
1、根據基本農田邊界線，調整村莊北部世外桃源旅遊度假區中公園綠地（地塊）範圍；
2、為解決研學基地及外來觀光旅遊車輛停放問題，地塊由農林用地調整為村莊交通設施用地；
3、為滿足村民及研學基地活動、休憩等需求，將地塊由農林用地調整為體育用地；
4、按村集體意願，對村內經濟發展用地資源進行整合，落實地塊商業服務業設施用地；
5、將地塊調整為居住用地；
6、地塊調整為農林用地。
建設行動計劃
結合2013版村莊規劃近期建設行動計劃及實施情況，本次修編規劃共需新建、改造項目92項。
近期建設實施項目主要包括環境整治項目、設施配套完善項目、村民住宅整理項目、鄉村振興及部分經濟發展項目。
人和鎮南方村
南方村位於廣州市白雲區人和鎮南部，西靠流溪河與鎮湖村、清河村，北部分別與方石村、秀水村交界，東部和園夏村、北村相鄰。西側臨近機場高速，東側臨近106國道、地鐵三號線北延段、空港大道（在建），北二環高速穿過村域北部，白雲五線（在建）從村域南部東西向穿過，村域距離蚌湖立交口約1.4公里，距離地鐵三號線北延段龍歸地鐵站約1.5公里。
南方村現下轄7個經濟合作社，根據村委提供人口統計數據，截止2018年1月1日，南方村總戶籍人口數3357人，戶籍總戶數為1309戶。
現狀產業發展以農業和工業為主，農業主要是村民自種植蔬菜或農田外包；村內工業園集中在村域中、西部，現狀有30多家企業，多租用村土地或村廠房用作倉庫。
南方村村莊功能布局
- 生態保護區：生態保護區位於村域西部，現狀以流溪河水源保護及沿河綠道生態綠地為主。
- 農民居住區：居住區位主要集中於村域北、中部。居住區內優先解決新增分戶住房要求，並通過舊村整治，改造舊村面貌和環境，提升生活品質。
- 基礎設施區：公共服務基礎設施配套區結合現狀居民點，南方村有四個自然村，基礎設施分布在每個自然村村口周邊。
- 產業經濟發展區：一處位於村莊北部八嶺莊，現狀為舊廠房，建議結合三舊改造政策升級改造；另一處位於村域中部新坦莊北面，A37鄉道兩道，建議結合三舊改造政策和落實遠期白雲五線、機場高速和污水管網等項目征地返還留用地配套建設商業設施；最後一處位於村域中南部聚龍莊和永隆莊交界處，現狀為舊廠房，建議結合三舊改造政策升級改造。
- 現代農業區：主要位於村域周邊，用地約138.9公頃，占總用地61.97%，主要以種植蔬菜為主。
土地利用規劃
本輪規劃結合村莊發展意願及現狀情況，在滿足《廣州市流溪河流域保護條例》（廣州市第十四屆人民代表大會常務委員會公告（第45號））中「兩岸堤防背水坡坡腳線起算外延三十米範圍，此範圍內嚴禁建設」及相關規定，落實村莊發展訴求，優化用地布局。
南方村村域用地面積共259.49公頃，其中，村建設用地47.36公頃，占總用地的18.25%，人均村莊建設用地136.91平方米；城市建設用地為48.11公頃，占總用地的18.54%，主要分布於村域中部南方大道東側（蚌湖鎮政府征地、燃氣集團公司征地），村域西側機場高速與白雲五線交匯處的立交位（廣州市高速公路總公司機場高速征地）；非建設用地面積164.02公頃，占總用地的63.21%。
修編主要內容
1、規劃結合村民改造意願，將現狀村民居住用地在規劃中予以保留，滿足村民建房，規模控制在29.14公頃。
2、規劃將原有連片的村集體工業廠房進行轉型升級，由於離流溪河二級水源保護區較近，用地性質向第三產業商務服務業轉變，調整為商業服務業設施用地。
3、將A37鄉道（現狀南方大道）中部兩側集體物業（現狀建設用地，原有集體物業，無土規規模），結合白雲五線、市污水管網、增佛高速（規劃）項目征地返還留用地指標和南方村市級美麗鄉村預支留用地指標解決規模落地問題。
4、新增加村民住宅用地，為解決村內新增分戶及歷史欠房戶需求，新增加約1.71公頃村民住宅用地，主要分布在村的北部八嶺莊，中部新坦莊，永隆莊附近。
5、公共服務設施用地3.89公頃，新增用地面積2.12公頃，主要為新建18班的幼兒園或中小學教育科研用地、新建村委會，擴建老人活動中心等。
建設行動計劃
規劃期內主要啟動建設項目共計13項，其中環境整治類1項，設施配套完善類10項，村民住宅建設類2項。
近期建設實施項目主要包括環境整治項目、設施配套完善項目、村民住宅建設項目等。
來源|廣州市白雲區人民政府網站
編輯|歡歡