我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：二七濱江片區的二手房你怎麼看？對口長春街小學的幾個小區，濱江苑、永清城等，謝謝
回答：這事要這樣看：
1.二七濱江地段不差，發展比較早，但各路開發商雖然牛吹到天上去了，新盤早早的就把價格賣出了未來的預期溢價。這就是預期值的可怕，同理還可以參照1.8w＋的光谷東。日光之下，並無新事，我們還是要回顧從前，十年前CBD也是強預期，各種牛逼，到現在，的確是金融機構入駐，企業入駐，但價格硬生生被二七濱江拉下一萬來。如果目前是衝著這個強預期去給未來的溢價買單，跑輸大盤鐵板一塊。（二手房價格業主也是高預期，除非有特筍盤）
但是二七濱江作為武漢房價第一梯隊，如果未來板塊利好持續拉動，學區 商業和供地一直存在，熱度就不會降低。
2.至於學校，我一向認為，有則是錦上添花，但不會為學校付出特殊溢價。
提問：房姐，對此你怎麼看呢？之前你說短期看關山大道長期看光谷東，想請教一下短期大概多久，長期大概多久？五年屬於短期還是長期呢？最近看了很多學校，感覺關山大道沒有什麼好一點的初中。基本都在漢口了。那麼孩子如果在關山大道上小學是不是上其他區域初中或者說因為小學對口指定初中就沒有機會考取比如關山大道重點初中實驗中學的機會了？只能對口普通的初中？望賜教。感覺孩子在武漢上學還不如在老家上學那麼公平啊在武漢上學想上重點學校都好像很奢侈一樣。重點學校和普通的小學初中區別在武漢就那麼大嗎？
回答：5年內光谷東不可能超越關山大道的，吹牛誰不會，我可沒這麼樂觀，你要有自己的理性分析。光谷東能不能成功要看政府的資源投入，需要砸大量的錢才能造出一個新區。1.8的光谷東已經是透支了未來的漲幅，二手跌到1.5了，典型的熱炒過後一地雞毛。我們不要高位接盤。
關山發展成現在這樣用了30年時間，光谷東即使彎道超車也需要至少5年以上。整個光谷的學校資源都非常一般，光谷一小屬於矮子裡面拔高子，初中教育資源更弱。
小孩教育不要指望房產，更不要指望公立學校，學習成績差的、智商情商開拓能力差的，才當老師。而且，你理解錯了公立教育的本質，教育本質是生源篩選、社會分層，送到不同的廠區，未來從事不同職業。
提問：房姐，看中古田二路路口附近105平165萬二手房，三室兩廳一廚一衛二樓（總樓層是7樓沒有電梯）值不值得入手
回答：目前田古二路的二手房成交價格普遍在1.5-2W之間，但是根據樓齡，位置，配套和小區環境不同差別也較大。但是總體來說，你看的這套房子價格比較低，但是2樓自住不太舒適。如果低於小區成交價10-20%左右，樓齡不超過15年，可以放心入
提問：房姐好，抵押貸款出來的錢。是一次性預約取完，還是每天提取20萬以內的現金呢，銀行是否會追問取現金這麼多幹嘛？
回答：發工資。
提問：房姐，青山的海倫國際，90多的小三房值得投資嗎？有升值空間嗎？均價一萬一左右？
回答：海倫國際一直賣不起來價格是有原因的，工業區的環境制約了發展，未來也沒有地鐵規劃，投資價值不大。
提問：房姐你好！感謝前幾次的回覆。女兒在蘇州有首套房還貸中，現在去杭州工作，地點在杭州東，想在西湖區買房，手中子彈150，年收入約50，我們兩老在武漢，年齡近65歲。問1，杭州的房子需要儘快下手嗎？2，怎麼才可以儘快買到房子？3，西湖區有推薦的房子嗎？3，她在杭州買算首套嗎？感激不盡！
回答：杭州也是全國認貸，女兒已經有一套按揭房了，再買算二套。
西湖區目前均價4萬，子彈150，二套資格可以買個2居。西湖區很大，建議淘靠近西湖200米的二手次新，自住更合適。
杭州不用著急，可以慢慢淘。
提問：房姐你好，請問想在鄂州買房怎麼樣？能否給點意見！謝謝
回答：鄂州不是武漢，而且已經漲過了，以後二手賣不出去的。
提問：房姐，您好！我準備從外地回武漢工作，戶口馬上就好，單位在光谷六路，孩子2020年要上小學，需要先買房才能落戶，把其他地方房子處理掉全部子彈150萬，家庭收入能夠承擔月供5000左右，目標在高新區附近安家。想問下如何買房比較好，既能解決孩子戶口入學問題，再就是長遠住的舒服點，還能實現資產保值升值。初步有三個方向，一是買套200萬以內的新房，但是新房能在入學前解決戶口和入學問題嗎，有推薦樓盤嗎？第二個是買套100平左右二手學區房，入住和入學一起解決，有合適的樓盤推薦嗎？第三是用剛需買一套均價低後期發展有潛力的期房後期長住，再買一套50平以內的學區小房子先解決戶口入學問題，都有相關樓盤推薦？
回答：在光谷六路上班，自住最合適的就是188了，距離近，位置好，對口的學校是十七小，缺點是買入之後會站崗。
升值角度考慮，150萬隻買一套有點可惜，建議一套自住帶學區，一套用來買來投資。
提問：聰明美麗萬能的房姐姐！我老公和兒子恐高，40多層的樓盤我們選擇28層以下的，再高了老公兒子不能接受，但是哪幾個低層不好？後期價值低於市場價呢？我們想買保利時代和中建大公館，希望有更多樓層選擇能買到又不影響後期增值。在星球看到你說二手房1樓低於市場價。請房姐姐賜教！
回答：5樓以下都是特殊樓層
提問：房姐：三環邊天祥尚府小三房89平已經裝修，165w能入手嗎？單價到1.88了。
回答：不是還有套160的嗎？1.8是市場價了，先砍10萬
提問：房價收入比在個人房地產投資選城市上面沒有價值嗎？是偽科學嗎？
回答：房價收入比不是偽科學，但用城市平均收入來計算房價收入比是偽科學。收入要分層的，房價也要分層。
底層收入是經濟適用房、廉租房、市場租房。
中上收入是老公房、郊區新房次新房上車盤。
上等收入才是市區次新2、3房。
拿內環線大3房和城市平均收入，算出一個房價收入比，完全沒有參考價值。
提問：房姐，小白有些不懂請教下（一分鐘小白變大神——炒房秘籍速成篇）1、炒房秘籍速成篇-第一張票優先使用老人票全款鳳變冰然後快速賣出積累原始資金環節，在當下武漢適用嗎？同樣的資金是全款鳳變冰還是首付買倒掛新盤。2、私人拆解燙平針刺是指找熟人借錢付利息的方式融資嗎？3、使用房票B大面積單價8個月以上賣出是第二個步驟，這個步驟也是二手房，適用當下武漢嗎？
回答：1.武漢屬於房價啟動初期階段，新房癌太多，現在老破小鳳冰市場太小，北上深成熟市場合適。新手搶新盤簡單，全款淘筍費精力。建議2邊同時進行。
2.是的
3.大面積拖延流可以用在武漢，需要長持。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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