來源：房評網
從山東省統計部門獲悉，山東省前三季度商品房銷售面積8918.8萬平方米，下降7.2%。
其中，住宅銷售面積8001.4萬平方米，下降5.1%。降幅低於整體降幅。
從新建商品住宅價格指數看，9月份濟南環比下降0.4%，降幅逐月擴大；青島環比上漲0.1%，漲幅連續兩個月回落。
從二手房價格指數看，9月份濟南、青島環比分別下降0.3%和0.7%，已連續6個月環比回落。
前三季度，全省房地產開發投資6384.9億元，增長14.2%，增速高於全國3.7個百分點。
新增項目投資總規模超過1.2萬億元，增長47.6%。
省住宅投資4931.8億元，增長16.9%，增速同比提高2.4個百分點。其中，90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元，占全部投資的68.5%，同比提高6.7個百分點；增長26.6%，同比提高6.6個百分點。今年完成投資10億元以上大項目中，中大戶型投資占全部投資比重近7成。
商品房施工面積70437.1萬平方米，增長8.9%，增速同比提高2.0個百分點。新開工面積17381.3萬平方米，增長19.7%，其中住宅新開工面積13042.1萬平方米，增長21.2%。
為什麼商品房成交同比降7.2%，住宅成交面積也跌了5個點，濟南、青島新房二手房房價連跌，但是房地產投資卻日益火爆，甚至漲超全國呢？
房評網分析認為， 山東新舊動能轉換和渤海前大灣區等經濟和區域規劃已經成為投資新動力。
尤其是都市圈規劃的逐步落地，高鐵和高速公路網的建設，城市之間交通和物流的高速發展，以及整體新舊動能轉化過程中，各城市站位提升，招商引資力度加大，都給山東房地產投資預期加分不少。
山東新舊動能轉換的陣痛，務求觀念革新的決心，都是被投資市場看好的重要風向標。
從城市來講，三四線城市多數都處於房地產穩中有漲的狀態，尤其是2019年以來，三四線城市始終處於穩定漲勢，是對市場信心的重要提振。
濟南、青島雖然連跌，但是並未出現2015年的土地接連流拍，地價一蹶不振的狀態，相反土地市場保持平穩，溢價和低價情況都沒有出現。
這說明房地產市場仍然對山東充滿信心，尤其是這個擁有接近1億人口的大省，商品住宅是一塊最肥美的蛋糕，絕對不會被市場放棄。