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提問：有戶口，名下買了一套離單位近的昌平領秀慧谷，看你的介紹應該是區域Ceo盤，屬於是用完了首房首貸，現在準備把老家武漢郊區那邊的房子賣了，能有150萬，準備再通過全款再抵押的方式買二套東三環到4環的老公房，希望離市裡近一些，水大，我這種情況不清楚怎麼使用名額和選籌，希望能得到指點？
回答：領秀惠谷還算正常，略微溢價。
武漢的房產要看具體細節再決定操作。
然後才是計算資金，貸款能力。
選籌最重要的是前面的分析和準備，最後才是看房選房，很快的。
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：商住漲了白漲，土增稅，請問是指什麼？
回答：商業用途存在土地增值稅，漲幅的30%-60%都會成為稅收，所以說漲了白漲。
由於稅收太高，也直接導致了商住的市場殘疾，所以說商住不漲（大部分）。
提問：房姐，問下對住宅，如果做二抵，會對徵信有不良影響嗎？還是應該還掉按揭後，做全款抵押（一抵）？
貸款方案始終不了解一抵和二抵的核心區別，只是聽別人講最好做一抵
回答：1.部分二抵在徵信上的體現不好，銀行可能認為你比較缺錢，繼而影響後續的貸款。
2.二抵成數有限，大多數是評估價的5-6成，減去現在的剩下的貸款額。
正常的一抵，可以貸出評估價的6-7成。
所以，當你的負債低於33%的時候，就可以重新還清一抵了。
提問：姐，晨光家園小區有啥弊端不？可入手嗎？
回答：沒有特殊弊端。
晨光家園是一個大盤，一二三期時間跨度較大，造成了一個樓盤有兩個世代的產品，同時位置的區別也有一定優劣。
在選籌時，要細化到具體的棟樓，樓道，進屋查看格局，採光，視野情況，再一一計算價格。
提問：房姐您好
我們在北京通州有一個老破小，目前能賣340
燕郊燕京航城有一個兩居，17年25000一平買的，估計現在都沒人買，兩套房共有240的貸款，手裡有100的現金，想問怎麼優化我們的房產？我們孩子四歲，過兩年要上學，我在望京上班，老公在亦莊上班
回答：通州老破小賣掉。
燕郊多掛中介，不同價位，看市場反應行情，
通州我估計你有140的貸款，賣掉凈得200，300萬現金可以買一套700萬左右房產。
買在望京，金台路，平樂園一帶都可以。
如果現金能到400萬，買到九龍山這一片更適合你們自住。
提問：請問，在重慶全款再抵押，
1.是不是需要註冊一個公司？
2.公司是必須在重慶嗎？
3.註冊多久可以辦抵押？
外地三無建議做抵押經營貸因為抵押消費類貸款對三無不友好且總額低成數被砍
回答：需要新註冊公司或者購買半年以上現有營業執照更名必須在重慶或者外地公司重慶分公司
不同銀行不同要求有的新辦馬上註冊有的要求更名後幾個月才行有的可以更名後馬上辦但需要執照滿半年
辦執照很快的工商代辦資源很多最快一周內全部搞定
提問：房姐好，大興保利春天裡小四居95平，425的報價，性價比怎麼樣？另外好像說這個小區附近有火葬場的說法，是嗎？
回答：保利春天現在的價格我認為性價比不高，屬於區域的典型大眾樓盤。
距離很遠忽略掉。
北京以前遍布墳地，不要在意「痕跡」，看「當下」。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：請問應該買市裡的老破小還是郊區的新房。考慮東三環老房子和亦莊17號線新房。上班在東三環。
回答：你好，亦莊線的新盤整體溢價，自住建議選擇生活半徑附近的盤。東三環目前有很多適合投資的小區，今年李總理也開啟舊改工程。未來北京市區老破小的價格會被重新計算。不知道你的子彈多少呢？幫你規劃一下。
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