在這個世界上，有一種震撼，叫大象起舞。其一舉一動，都威力無比，引領百家，代表著趨勢。
如果映射在樓市中，則是超級大盤。
這種巨無霸誕生於廣州，風靡於全國，因為稀缺性、高成長，以及高舒適，倍受置業者追捧，並屢屢上演財富翻倍的神話。
| 超級大盤，是一種生活方式
超10倍漲幅，遙遙領先大市
廣州的大盤時代，起於本世紀初，當年一橋飛架，華南板塊崛起，不少項目以2000多元/平的價格入市。
然而，令人意想不到的是，這種大社區、大配套的發展模式，正好踏上城市發展的鼓點，再加上配套的日漸豐盛，其價格開始一路狂飆。
根據多家權威媒體統計，最近十幾年來，累計漲幅超過10倍的大盤，不少於6個，其中最高在15年里，上揚1733%，這簡直就是印鈔機！
| 價格來源：中指院、安居客、貝殼找房等
那麼，如果在同一板塊，沒有選擇大盤，而是中小項目呢？
房產君也挑選了一些樣本，數據顯示，它們同樣有一定漲幅，但與大盤相比仍有差距。
大盤的魅力，可見一斑。
| 價格來源：中指院、安居客、貝殼找房等
笑傲江湖，超級大盤的三張王牌
價格是價值的體現，大盤究竟憑啥能匹馬領跑？
首先，是稀缺性。
對很多人來說，7434平方公里的廣州很大，但對開發商而言，要拿一塊地都不容易，更別說超過1000畝（占地面積66.7萬平方米）的優質地塊。
房產君查詢了2015年至2019年，連續五年的招拍掛土地出讓記錄（包括住宅和商住用地，不含舊村改造），一起來看看：
年份
出讓總數
超10萬平宗數
單宗最大占地面積
2015年
43宗
7宗
40.3萬平
2016年
31宗
7宗
50.4萬平
2017年
34宗
6宗
41.7萬平
2018年
59宗
14宗
31.2萬平
2019年
25宗
5宗
19.3萬平
合計
192宗
29宗
/
從上表不難看出，單宗地塊超10萬平的不過29宗，占比僅15%，而要達到千畝規模的，一宗都沒有。
沒有土地，何來大盤？沒有後續供應，大盤如何不領漲？
接著，超級大盤往往具備是高成長性。與普通項目不同，大盤動輒上千畝，這讓開發商有了施展恢宏手筆的可能。
公交系統，優質學校，購物中心，球場跑道，甚至酒店、食街，醫院等，項目都一一配好。
這砸下去的幾十上百億，最終都沉澱在房價中。
| 超級大盤往往配套豐富
最後，不得不提大盤宜人的居住尺度。
客觀分析，在最繁華的市中心，不可能有大盤，因為寸土寸金，所以它們多分布在近郊。
這裡既可通過高速路網暢達，又能享受天然山水，由於容積率低，開發商往往會修建別墅，以及低密度洋房。
在紅塵萬丈的都市中，這樣能仰望星空，聽鳥叫蟲鳴，孩子能肆意奔跑，以天地為師的生活，是可遇而不可求的。
| CBD是工作之所，超級大盤則讓你詩意棲居
如此愜意的大城人居，如何不讓置業者覬覦三分？
當這樣的需求集中爆發，大盤價值領漲也就不足為奇了。
廣州稀缺王，唯一中式別墅大盤
大盤如此稀缺，那麼廣州，究竟還有多少大盤在售？留著置業者的機會，究竟又在哪裡？
據不完全統計，整個廣州持續銷售的千畝大盤，不到10個！而全市有多少個盤在賣呢？據搜房統計，為588個！個中價值，不言而喻。
而在本就稀缺的大盤中，還有一個獨具風華，那就是世茂泰禾廣州院子。
| 世茂泰禾廣州院子（實景圖）
其占地超1000畝，是灣區體量最大的院子，更是廣州近5年首個大體量入市的別墅項目。
項目獨樹一幟的中式院落風範，在羊城也是前所未見。
可以說，廣州院子的出現，一方面滿足了買家對超級大盤的渴望，另一方面，又喚醒了每個人骨子裡的文化情節。
與其說廣州院子是大盤，不如說是一個巨無霸文脈地標。
| 廣州院子（實景圖）
航母起航，8大配套打造一生之城
對一塊占地逾千畝（相當於93個標準足球場）的巨無霸地塊而言，能邂逅一位匠心開發商已是幸運的，而廣州院子遇到了兩位。
在世茂、泰禾聯袂之下，項目正以極快的速度打造一生之城。光是配套，便大手筆囊括交通、教育、商業、健康、文化、運動、社交、生態等8大系統。
| 坐擁8大配套中心的廣州院子（效果圖）
這些配套並非紙上談兵。
就在上月，華南師範大學附屬增江學校的奠基，讓廣州院子有了名校加持。
這所九年一貫制公立學校將帶來數千個小學、初中優質學位，與旁邊IB名校裕達隆國際學校一起，讓孩子贏在起跑點上。
本月，擁有標準游泳池、健康房等各項配套的下沉會所也將落成，帶來有氧生活。
至於嶺南山水園林示範區，已有60餘個品牌商家簽署意向協議的中式復古商業街，都將在今年內開放。
| 復古商業街區（設計過程效果圖）
此外，羽毛球場、籃球場、足球場、網球場、露天泳池，1.5公里森林跑道，項目一個不缺。
4500㎡交通中心、兒童藝術公園、健康管理中心、學韻書社、高層泛會所…關於生活的一切，應有盡有。
低密舒適社區，開啟墅級享受
一座奢侈的生活小鎮得以崛起，還離不開項目對利潤的割捨，對空間的營造。
廣州院子總建築面積高達183萬㎡，規劃戶數卻只有8686戶，平均每一戶可享210㎡空間，低密舒適。
於是我們看到，「一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷」的院落布局，這打破了高牆深院的冷漠，又帶來曲徑通幽的林間小道、一步一景的綠野森林。
在熙熙攘攘的廣州，這樣的桃源能有幾處？
| 廣州院子（實景圖）
此外，獨特、恬靜的坊巷設計，還讓精英階層找到志趣相投的朋友，形成名流圈子。
在清幽的巷坊，與友鄰喝一壺茶、下一盤棋，便能成為事業夥伴，助推人生進階。
| 廣州院子坊巷（效果圖）
350萬起，入主灣區新中式疊院
更難得的是，廣州院子還有最正宗、最純粹的中式院落生活。
據悉，廣州院子主推建面約130㎡中式疊院產品。產品凝聚了千年院居的風骨，無論是宅門、坊巷，還是庭院，每一眼都是國風，都有國韻。
| 廣州院子宅門（實景圖）
不僅如此，疊院的闊綽主人套房、專屬電梯等設計，實現「同住不同居」的現代生活方式。
其尺度感、尊重感、儀式感，非親臨現場不能感受。
| 廣州院子庭院（實景圖）