13日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在上海表示，今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。此外，他預計，今後十幾年，房地產企業高負債情況會發生根本的轉變。
他表示，「中國房地產有一個現象就是房地產商、房地產開發企業的數量是世界之最。」黃奇帆列舉數據稱:「根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。」相比之下，美國2018年50個洲的工商登記里，註冊房地產開發企業沒有超過500個。
黃奇帆總結稱中國房企有三大特點:第一，房地產企業雜、散、小。大到上萬億規模，小到幾百萬規模，各種各樣雜七雜八的都有。
第二，層層疊疊。「比如一個大房地產公司在某個省註冊以後，要到各個省去開發，它會在二三十個省各註冊一個省級開發公司。」
第三，空殼公司多。他表示:「9萬多個房產企業中，規模排在前面的15%的公司，去年的開發量，實際的施工、竣工、銷售的面積，在17億平方米裡面它們占了85%。15%的企業解決了17億的85%就是差不多14億多平方米，剩下的近8萬個企業只乾了那麼2億多平方米，大量的空殼公司。」
黃奇帆認為，今後十幾年，基於房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。「我認為至少會減掉三分之二，十幾年後中國房地產開發企業的法人數不會超過3萬個。」他進一步補充道:「3萬個可能還太多。」
他預計，在房地產的整頓或者調整發展中，會從四個軌道上縮小，包括房產企業收縮、「沒有建設量的自然就取消了」、房產企業轉行、收購兼并。
此外，黃奇帆表示，未來，房地產開發商的總體負債率將大幅下降。「9萬多個房產商的總負債率，去年(2018年)是在84%。中國前10位的銷售規模都在1萬億左右的房產商，它們的負債率也是在81%。」「我們去看全世界房地產商都不是這樣的。香港房地產企業平均負債率一般在30%左右。」黃奇帆說。
他預計，在今後的十幾年，新常態下、新時代的房地產格局下，房地產企業高負債情況會發生根本的轉變。(記者楊有宗)
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