全國大力實行房屋精裝要求，精裝房驗收是業主搬遷入住之前最重要的一環，由於精裝房是已經裝修過的房子，所以其許多地方都已經被掩蓋，因此在對精裝房的驗收要比毛坯房、二手房等驗收的更加的仔細。精裝房驗收項目比較多，下面小編就帶大家看看精裝房裝修驗收的詳細步驟。
一、準備工作
1、驗收房子是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶和電錶鑰匙，注意不要遺漏。
4、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。
二、驗結構
1、發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
2、測量層高，用5米捲尺測量樓宇的層高，看是否與合同相符。 同時把一些驗收房子的數據和問題寫在紙張上備查。
3、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，某些布局可能還需改動。
4、空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
5、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。
三、驗水
1、查看總進水閥門是否完好，多開關幾次看是否有過松過緊現象，打開後半小時觀察是否存在滲水現象。有問題找原房主限期解決。
2、檢驗房屋是否水管完整，管道表面無明顯磕碰，水管加壓2小時或房屋通水48小時各無滲漏才算過關。
3、檢驗下水管是否封口完整，下水通暢；封口不好的下水管道水量一大就會返出來，檢驗時應把水開到最大，下水小可以換個大的。
4、檢查水錶、三角閥、軟管等水配套設施是否完好，有無鏽蝕的情況，嚴重的可要求更換。
5、打開龍頭看水質是否清澈，可以用乾淨的碗盛水過幾分鐘是否能看到沉澱物，用嘴品嘗，舌尖是否有感到澀味，想好點裝個凈水機吧。
6、多次打開水龍頭，是否會聽到水管有咕嘟咕嘟的響聲，說明管道中經常存有空氣，管道的質量有問題。
7、檢查地漏的導水坡是否有作用，自己舀一盆水潑在地上，看是否能夠順著地漏流乾淨。導水坡度有問題，要求開發商整修。
8、馬桶下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？如有有問題，記下來，讓開發商維修。
9.淋浴房底座無積水，排水管採用硬管連接，沖淋房的玻璃應採用安全玻璃，與牆體結合部無滲漏現象。
四、驗電
1、檢查電錶、開關、插座和斷路器是否完好，動作反應是否靈敏，注意空調斷路器的額定電流應當是16A，看接頭有無燒灼過的痕跡。
2、用歐姆表檢測一下電線的電阻率，電線質量較差和電線絕緣皮損壞都有可能導致電阻率下降，要多測幾組注意區分。
3、過載短路、漏電保護：空調、廚房、衛生間電源插座、其他電源插座及照明電源均應設計單獨迴路。各配電迴路保護斷路器均應有過載和短路保護功能。
4、電熱設備：不得直接裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。
5、燈具、開關、插座：開關離地高度宜為1.3米左右，相鄰插座應布置勻稱安裝平整牢固，相線進開關，零線進燈頭。插座離地不低於200mm,相鄰插座應布置勻稱，安裝平整牢固。接線位置：左零、右相、上接地。
6、電氣開關、插座與燃氣管間距≥150mm。
7、線管間距：導線與燃氣管、水管間的間距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm。
8、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
9、把驗電器逐個插進各房間的插座，然後撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。通過觀察驗電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。
五、驗煤
1、關閉煤氣閥門後將煤氣接管浸入水盆中，看是否有緩慢持續的氣泡冒出，如果發現有這種情況說明煤氣泄露。開窗通風，要求開發商報修。
2、檢驗煤氣連接管是金屬管還是橡膠管，一般橡膠管的壽命只有18個月，要求開發商更換成專用的金屬煤氣管。
3、使用一下，看煤氣表的數字是否為「0」，檢查煤氣管道是否有過外力損傷的痕跡。