大家都知道新房、二手房，但卻鮮有人知總房價便宜的法拍房。
法拍房，簡而言之就是法院拍賣的房子。
其產生有三種情況：
（1）因債權糾紛無力償還被拍賣的房
（2）因罰沒收的資產
（3）無主資產被國家收回拍賣
近幾年，法拍房由於低於市場價的70%-80%，吸引不少人來撿漏。2018年12月，成都市民劉正坤在拍下一套123萬的法拍房。房子產權40年，但他沒想到房子已經被原房主出租了40年，目前劉正坤拿這些租客也沒辦法，哭暈在廁所。
冤不冤？本想撿個大便宜卻吃了啞巴虧，好在有法律做後盾。
律師出招，劉正坤應當自己或委託專業的法律人員進行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護自身的權利。
現實生活中，因為各種原因被法院查封的房產不在少數。經查詢江蘇省司法拍賣網站發現，目前南京拍賣/變賣的法拍房共有10723套，最近30天在拍賣的就有25套。
該網站涵蓋了江蘇省內各個法院參與競拍的房產，買房者可先選擇區域再挑選房產。
拍賣房源從四十多萬到數千萬元不等，房源位置從主城區新街口商圈到六合都有涉及。
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法拍房大多不需購房資格 但這幾個城市例外
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很多城市對法拍房的購房資格不做限制，即沒有購房資格也可以買，但以下幾個城市例外：
2017年6月份，在江蘇省高級人民法院辦公室5月31日簽發的文件中，規定：司法拍賣房產不受地方政府限購政策影響。
但南京市房地產市場綜合執法辦公室6月7日簽發的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執行。
南京市房地產市場綜合執法辦公室則認為，法拍房與市場中的自主買賣沒有區別，因此應當納入限購範圍。
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法拍房風險如何規避
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法拍房雖好，但不可盲目購買，法拍房背後的風險不可不重視，少一不小心就掉入「坑」中。
稅、費風險多
在法拍房的公告上關於稅、費有兩種介紹：第一種，「買賣雙方所產生的稅、費均由買受人承擔」，這種情形占90%以上；第二種則是「所涉及到的稅、費按照法律規定承擔」。
第二種情形比較公平、合理，但在拍賣公告中只占不到10%，按照稅法和相關的法律規定，該賣家（被執行人）承擔的就是賣家承擔，該買家承擔就是買家承擔。在房屋交易實踐中，賣家所承擔的稅費往往大於買家承擔的部分，兩者比例約為7：3。
明顯合理的第二種，為何法院棄而不用？業內人士解釋稱，若直接讓賣家即被執行人承擔，被執行人可能因為沒有錢或者抗拒，導致拍賣工作無法順利進行下去。
不管稅是賣家承擔還是買家承擔，在房子過戶之前，都需要買受人先行墊付，繳清全部稅費後才能完成過戶、拿到房產證。如果房屋土地是劃撥土地，則會額外多出一筆土地出讓金，而這些信息在拍賣之前，難以從拍賣公告中獲取，競買人也難以了解到；如果房子登記在公司名下，則可能出現天價稅費。
解決辦法：
（1）前期做好房子的土地性質、產權性質和稅費情況。
（2）可到房屋土地所在地的房產交易中心的登記和稅務窗口進行詳細諮詢。
（3）花錢找機構做調查。最後一個辦法是最省心，最全面的，因服務機構大多有渠道和關係去做詳細的調查。可以做為一個參考。
房屋背景不詳
房子的年限。目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
房屋的占有狀況。拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住？以《123萬買套40年產權法拍房，40年內都無法住？》為例，則屬於案外人居住的情況。
「每種情況對應的處置方法不一樣，這是一個專業的技術活，很多市民不具備處置能力，往往採取過激的手段，就容易觸碰法律紅線。」
業內人士分析，法院對拍賣房是否負責清場，取決於房屋拍賣公告的規定，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。
房子是否結清工程款等。房子是否結清了一些工程款和工人工資等，這種情況在獨棟別墅中比較容易出現，這些費用在房屋拍賣後屬於優先受償的費用，可能存在房屋受滋擾的情況。
房屋的裝修狀況。有的拍賣是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，「有的房屋是紅木裝修的，這種價值昂貴，可能引發新的糾紛。」
解決辦法：
首先可以通過權威的房產網站查詢小區信息，其次可以去小區物業了解占用情況。二外還需要和法院明確是否包括裝修。對於是否有工程欠款，則需要花錢找機構做調查。因服務機構大多有渠道和關係去做詳細的調查。
如果不能付全款 會損失保證金
這裡的全款比較急迫，在拍賣成交後，7到15天左右就需要將尾款全部付到，否則視為放棄。
目前雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全準備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
解決辦法：
可找司法拍賣服務機構提供墊資，拍賣成功房本到手後，在做現房抵押還款。
貸款問題
購買法拍房的群體一般有兩種形式：
A：剛需一族
B：投資一族
不管是剛需還是投資，都關心能否貸款以及能貸多少的問題。如果房源標題未標註可貸款，頁面也沒有一鍵貸款申請的入口，您可自行聯繫熟悉的銀行確認是否可以貸款哦。
解決辦法：
這裡還是建議大家找專業的司法拍賣服務機構，甚至是銀行的人員來給你做資金方案。
了解了風險點，懂得了如何規避，就可以等著撿漏了，你會買法拍房嗎？
你會買法拍房嗎