盼望著、盼望著，等到花兒也謝了，洛陽人民翹首盼望的「洛陽產」格力新能源汽車、格力電器沒等來，格力生產的房子，卻先行上市！
資料：
2017年8月董明珠（以下稱董大媽）攜300億在洛陽打造萬畝銀隆新能源汽車+格力智能製造產業基地兩個產業園，還將入股洛陽軸承參與國企改革。建成後將實現年產1萬輛純電動商用車、5000輛純電動特種專用車、5000輛新能源環衛車，以及新能源皮卡車、純電動農機具等多個新能源車型，這已是銀隆的第八個產業基地。
兩年時間過去，位於豐李鎮的格力產業園一期廠房已落成半年，董大媽期間來過幾次督導進度，至今還沒有消息從這生產出新能源汽車、格力電器。
然而，格力造房，洛陽第一個格力主導開發的樓盤「格潤小鎮」卻審批備案完畢面世了！
近期由洛陽聯袂置業有限公司開發的格潤小鎮（A區、B區）已審批備案，兩個地塊合計占地250畝，容積率2.5，總建面約60.8萬方，單價412萬元/畝，樓麵價約2500元/平米。洛陽聯袂置業有限公司是格力電器（洛陽）有限公司和洛陽銀潤置業有限公司的合資公司，其中格力電器占股51%，而格力電器（洛陽）有限公司是珠海格力電器股份有限公司的全資子公司。
項目建設地：洛陽市-洛陽高新技術產業集聚區（含洛陽高新技術產業開發區）-洛宜快速路。
股權關係
資料：
A地塊：LYTD-2019-29位於高新區豐李片區洛宜快速路與文仲大道西南角地塊，為住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為49137.07平方米(73.7畝)，容積率為大於1並且小於或等於2.5，起始價為29261.13萬元(397.00萬元/畝)。該地塊最終由洛陽聯袂置業有限公司以單價412萬元/畝，總價30366.87萬元競得，溢價1105.74萬元。
A區備案信息
B地塊：LYTD-2019-30位於高新區豐李片區洛宜快速路與元稹北街東南角，為住宅用地，出讓年限為70年，出讓總用地面積為118011.41平方米(177.01畝)，容積率為大於1並且小於或等於2.5，起始價為70275.78萬元(397.00萬元/畝)。該地塊最終由洛陽聯袂置業有限公司以單價412萬元/畝，總價72928.12萬元競得，溢價2652.34萬元。
B區備案信息
兩年前撥給格力的萬畝產業園中，有2000畝商住配套用地，當時地產圈內的反應：格力是來做地產的，而不是做新能源汽車、電器。因為就在格力在洛陽投資圈地前後，格力其他城市產業園如石家莊等爆出經營不善、工人欠薪、產品積壓等問題。不管格力是否來圈地，能來洛陽這種三線城市，勢必會帶動洛陽的招商投資風向，誰讓我們是三線城市呢！有客人垂顧已經是榮幸之至！還要什麼自行車？
閒話少敘，單說格潤小鎮樓盤市場分析：
「宜陽截殺」：地塊位於洛河南岸濱河路與洛宜快速連接線上，東有區域明星「建業桂園」接近尾盤，西有大把宜陽區域沿線綠城桃花源等樓盤。宜陽明年將進入血拚階段，三、四十個樓盤擺開陣勢，其中不乏洛陽本土一線企業如宜陽君河灣、中弘、中浩德、建業世悅府、建業森林半島等「赤膊上陣」，「格潤小鎮」如扼守宜陽通道入口的山大王，大有「此山是我開、此樹是我栽、要打此路過、留下買路財」之勢！市區想去宜陽購房的客戶，大半會被截胡，銷售市場不會差。
摘地價低：東距同期摘地的綠都、中梁「河風雅敘」項目不過一公里，地價卻比人家低四成，大有成本低的優勢，不怕價格拼殺。
品牌不差：格力聯手洛陽當年號稱第一品質的「銀潤中央廣場」住宅魔主銀潤置業，銀潤置業旗下克里斯汀（同名還有品牌物業公司）、華陽大酒店在洛陽酒店行業是兩個翹楚，品牌上不比建業、綠都跌份，再加上董大媽的格力助陣，誰怕誰？大不了拼殺的時候董大媽多送個手機、再送個中國人不用去國外買的電飯煲！
容積率低：2.5的容積率在市場摘地項目中偏低，前期規劃幾棟市場瘋搶的洋房產品少不了，東邊的競品樓盤「河風雅敘」出什麼價，我送格力全屋家電，跟你賣一個價中不？
這個250畝地塊賣完，格力小鎮還有2000畝住宅用地蓄勢待發，引進名校資源、商業配套是少不了的基本操盤做法。2020年，格潤小鎮，不可小覷！！！
房價預測：預計該項目一期多層洋房（毛坯）售價將不低於8500元/㎡，高層不低於7500元/㎡（此地塊摘地條件要求購買人需是豐李產業園區職工，內部購買價格會更低，本預測價格為市場價）。
格潤小鎮與河風雅敘地塊現狀（地塊平整、均為凈地）
資料：格力地產
格力地產股份有限公司（600185）是一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業於一體的集團化企業。
自2009年成功上市以來，格力地產逐步從房地產開發向相關產業經濟延伸，從珠海本土市場向國內重點區域市場拓展。2016年，在國內市場穩步發展的基礎上，公司又進一步向海外進軍。目前，格力地產在珠海、上海、重慶、香港、美國、英國等地已擁有60餘家成員企業，80餘項已建、在建項目，業務涵蓋房產、口岸、海洋、金融、教育、旅遊、酒店、農業等多個領域，構建了產業融通的國際化戰略新版圖。
未來，格力地產將依靠精準的產業布局、豐富的項目資源及靈活的資產運營，通過資本和產業的有效聯動，打造「大海洋、大金融、大健康」的產業集群，進一步擴大企業競爭力，成為極具影響力的優質上市公司。
來源：房地產信息網