編輯 | 華訊君
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2010年的房地產調控，讓很多人看到了希望：讓房價降得再猛烈些吧。還有人更是幸災樂禍似的呼喊：讓房地產趕緊崩盤吧。讓沒房子的好好看看有房子的笑話，是人生的一大快事。
但是我們是不是要仔細想想，為什麼調控？調控期望得到什麼樣的效果？
1、是如千千萬萬想買房子的人期望的那樣，讓人人買的起房嗎？
2、是如千千萬萬的無產者期望的那樣，讓房地產崩盤，開發商上吊，地方zf不再靠賣地實現gdp嗎？
2010年房價下跌已經變成了人民最急切的期望，已經高過了解決超貧困家庭的溫飽問題，已經超過了子女教育，醫療和養老。並且為房地產必須下降提出了若干義正言辭理由，總結下來無外乎三條：
1、人人都有居住權。房子是用來住的，不是用來炒的。
2、租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，房子太貴了。
3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。
的確，當經濟過熱，房價過高，會對經濟運行和社會安定帶來較高的風險。這也是國家所擔憂的。防範金融風險，一切維穩才是中央考慮的重中之中。
而民間所總結的三條，應該和調控的原因和目的基本不沾邊。讓我們一條一條的分析一下：
1、人人都有居住權。房子是用來住的，不是用來炒的。
其實這是一個偽命題。房子包括房屋，以及房屋所屬的土地兩個部分。房屋本身只有居住價值；而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價值。房地產貴的不是房屋，而是房屋下面那塊地皮。所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。
任志強說的並沒有錯，居者有其屋並不等於人人享有商品房的產權。居住的房屋也不等於商品房。
2、租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，房子太貴了。
這個問題比較大。房價是不是太貴了？有沒有泡沫？
我們首先從國民的收入結構來分析：
一個遵從「叢林法則」的精英社會決定了國民收入的金字塔結構。
既然是金字塔，底端的中低收入者占據了金字塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的頂端既使只有10%人口，那也將是一個1億多的絕對龐大的數字，遠遠超過了絕大多數西方國家的人口總和。
而北上廣深以及三十多個省會，這些靠掠奪其它地方的人口紅利，以犧牲大多數人口的利益為代價發展壯大起來的超大型及大型城市，需要容納全國1億多的精英人群，是否能得出房地產嚴重泡沫，空置率過高的結論？
當低收入者們努力揮灑汗水期望著自己年薪能夠超過5萬，8萬，10萬……的時候，他們可能做夢也想不出精英階層手中究竟擁有多少財富。
精英們會像流氓無產者們一廂情願認為的那樣：因為一個區區房產稅而恐慌性拋棄手中的大量房產嗎？
答案顯然是否定的。
可以確認的是，房價不是由統計局的平均收入決定的。而是精英的平均收入決定的。
為了便於分析，我們剝離掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社會屬性，先把它看做商品。是商品就有他的內在規律。
什麼決定商品的價格，價值？對不起，我只能說你上學上傻了。
是供求關係，只有供求關係。
我們判斷一個核心城市市區內的商品房是具備足夠稀缺性的。
如果你在北京海淀區上班，即使你在山海關擁有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊區以內的願望。而無論你是租房，分房還是買房，只要你還在海淀區上班，你就必須住在北京市近郊區以內。
假設你掙得錢不足夠多，你需要租一套房子解決你的上班問題，上班距離的遠近及居住的質量，取決於你願意支付的租金。
假設你的錢夠買房子，我相信你更願意買房，因為你可以擁有房屋的產權和房產增值的收益。而買房子的大小，品質，離你上班的遠近，取決於你手中的資金和你對未來收入的預期。
買房問題很象是中國的上學問題，而且簡直是異曲同工。
假設你家附近有個重點中學，教學質量很好，考大學幾率很高，而其他的學校你覺得不理想，你肯定希望無論如何自家小孩也要上這個重點中學。
上重點中學憑什麼？我們簡單的剝離掉其他社會因素的影響，可以認為想上重點中學就要憑好成績，小孩努力考到前多少名，就可以上重點中學。這與努力賺錢買房是一個道理，有錢的出高價就能買到好位置好環境的房子。
我們再加入社會因素的影響，比如某大人物看到這個中學很搶手，很可以賺一筆，於是就設計了加分項，誰給自己送的錢多，就給誰加分，於是小孩要上重點中學不但要考高分，還要送錢加分。
同理，當好位置的商品房成為稀缺資源，各類炒房客的出現是必然的。
如果說炒房客加高價給最終住戶的行為會產生泡沫，那麼重點小學和公立幼兒園高昂的擇校費應不應該也叫做泡沫？
儘管炒房和公立幼兒園加價成為普遍的社會現象是令人痛心的，但它們不以剛需人群的意志為轉移的存在著，且與泡沫無關。
最被提及與泡沫有關的是以下兩點：
第一、中國的房價甚至高於某些已開發國家的房價。
中國的精英人群儘管所占比例不大，但是絕對數量足夠大，而且精英平均收入甚至遠遠高於某些已開發國家的收入水平。
第二、租售比問題。
這個問題不用過多解釋，使租售比更合理的方法不是只有降低房價一種，還有一種更靠譜的：房租大幅度上漲。而且已經在行動中。房租長期保持低價就像1990年以前的和田玉長期保持低價一樣不可能。
3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。
這個問題其實也不用多解釋，懂經濟學的該明白自然會明白，不會輕易被忽悠，不懂的解釋半天也不會明白。
簡單的可以這樣說，物價上漲是經濟過熱，鈔票印多了的後果。而房地產因為稀缺性和易保存比較吸金，所以吸收了大量的鈔票，以至於大家光看到了房地產的飛漲。
其實如果房地產交易量下降，不再具有吸金功能，那麼農產品等生活必須品以及房屋租金等等就會大幅上漲。這是因為多出來的大量鈔票總要有個流向，如果不被房地產吸收，就會被大蒜，綠豆，姜，及全部生活必須品的上漲來吸收。
事實也證明確實如此。2010年房產調控後，物價上漲的勢頭非常迅猛。
那麽是不是房地產就沒有泡沫呢？
這個問題誰也不知道，因為到現在zf拿不出一份權威的數據來說明房地產到底有無泡沫。
但是房價高了就有風險，zf從感性上還是有清楚認識的。
注意，我們前面囉嗦了很多，現在才開始接近這次調控的真實意圖。
防範金融風險？不錯，你說的很對，但是沒這麼簡單。
辨別利益是看透一切事物真相的武器。
高房價誰是受益者？諸侯、開發商、炒房客。
獨獨缺了頂層。
這時你是否猜到中央為什麼要調控？如果還猜不到沒關係，聽我道來。
縱觀古今，上位者最不能容忍的是別人受益，自己背黑鍋。
大kfs，小kfs，大炒房客，小炒房客，地方zf都是收益者，但是風險卻由中央來抗。這是一筆很不划算的買賣。
而房地產混戰的局面，造成了國家隊央企成員只有憑財大氣粗高價拿地的份，錢花的最多，風險卻抗的最大。
我們深深的感覺到要想受益，要想控制風險只有做到兩個字：壟斷。
提高資金門檻，讓小kfs，小炒房客，有點錢的小老百姓退出這個遊戲。房地產很好玩，但不是小人物應該玩的。
先讓市場冷靜，徹底整頓，踢出那些個跳樑小丑，然後國家隊出馬，絕對壟斷的市場，才能夠統一定價，才能夠控制風險，才能夠利潤最大化。
既然油價高於美國是合理的，那麽房價高於美國一定也是合理的，關鍵在於壟斷。
不僅僅是房價的壟斷，因為過高的壟斷定價將會使交易量下降，國家隊也需要資金周轉。
城市要建設，地鐵，廣場，政府大樓都要上馬，錢從哪裡來？不會無緣無故憑空出來。
想想小學就近上學，但是重點小學真的就近就能上嗎？小學名額可以尋租，經適房，廉租房也是一個道理。
說到房產泡沫的問題，就不得說說官方的統計數據。
我們的統計現狀基本就是：村騙鄉，鄉騙縣，一騙騙到國務院。不知道有人去市、縣、鄉、村進行過社會調查沒有？
社會調查是怎麼一回事？
我來告訴你，所有的關於人口、收入、田地、貧困戶的數據都是官方統一編寫，統一口徑，如果膽敢有哪個小民對調查人員亂說，那是吃不了兜著走的。
你問了數據編來編去的意義在哪裡呢？
意義很大，起碼跟向上申請撥款是關係非常密切的。數據不假，錢從哪來？
統計數據無所謂是否真實並不重要，重要的是它是或缺利益的重要手段。假設官方想證明房地產不存在泡沫，那麼一定拿的出不存在泡沫的統計數據作證。反之，也一樣。
好比,CCAV為了證明高空置率的結論，派出記者專門找偏遠且剛剛完工的樓盤，進行了一次純粹為了證明內部已事先得出結論的毫無科學依據的調研。
而地方zf，為了證明剛需多麼強勁，也立刻拿出了選擇性失明的統計數據來進行回擊。無論是左還是右，同樣都是不科學，都是現有結論，再有證據。
我們到底應該信誰。
閒扯了一下統計數據，還是回到這次調控中來。
房地產遊戲的模式三個環節：地方zf賣地、銀行貸款、開發商在二級市場銷售
地方zf賣地之後，剩餘的風險和收益都歸銀行和開發商
地方zf賣地的款則用於地方廣場，地鐵，公路之類的建設和隊伍的開銷。
地方zf只負責賣地，是無風險的買賣。當然還有人企圖利用流氓無產者和無知群眾的群情激奮來進一步收取房產稅，來提高地方zf收入。
稅收從來都是向下游轉嫁的，zf多收出來的錢一定是通過最下游的房租來體現。
當然，也有很多明白人士大聲疾呼反對房產稅。
自古而今，即使最輝煌的朝代，最被廣大群眾津津樂道的太平盛世，普通群眾也僅僅只是解決了溫飽而已，包括貞觀、文景、康乾。
所以，zf是不會理會部分明白人反對房產稅的呼聲的。
真正對房產稅的顧及來自於地方zf對土地出賣前途的擔憂，真是魚與熊掌不可兼得。
儘管流氓無產者和無知群眾的呼聲很高，然而房產稅徵收一旦實際操作起來，就會變的不得人心，徵收難度非常之大，實際效果難以預知。也就是說zf沒有底。而如果房產稅徵收效果不佳，地方zf賣地收入再受到巨大影響，那就真正是得不償失了。
就會變成賠了夫人又折兵。
這樣的買賣，zf是不會輕易做的。
房地產的現狀是，商品房二級市場是由各種類型的開發商自由競爭的，一手房開發商之間的競爭，二手房投資客之間的的競爭。
房價為什麼在一個自由競爭的市場上能夠持續上漲？因為稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必須占用的土地的稀缺性。商品房的稀缺性是相對人民幣而言的。人民幣印多了，資金沒地方去，商品房就漲價了。
壟斷的市場是沒有風險的，土地是完全壟斷的，所以地方zf完全沒有風險。
而商品房是自由競爭的市場，是具備風險屬性的，儘管由於大量印鈔造成了商品房的飛漲，但隨著房價的高漲，風險也在積聚。
地方zf土地壟斷沒有風險，完全可以置身事外。可是銀行呢？屬於國家的銀行。銀行正在承擔自由競爭市場房價高漲積聚的風險。
這是中央不允許看到的，地方zf受益，而風險全部甩給中央。
既然壟斷的市場是沒有風險的，那還是讓房屋和土地一起壟斷好了。
壟斷還可以解決一個問題：社會穩定。
常被媒體和群情激奮群眾所提及的一個重要問題就是:房價收入比。
大量印刷的人民促成了房價高企（因為商品房實在是具備了大資金需要的所有投資品屬性），可是那些個巨額的資金普通老百姓並沒有見到。
路人甲：我們一個月就掙2000多塊錢，干一輩子買不起房啊。
路人乙：我一個月上萬都買不起房。
媒體：一個家庭不吃不喝22年買一套房。
大量的瘋狂印刷的人民幣在哪裡呢？
在精英手裡，他們以一竄數字的形式躺在全球的各自帳戶里。
我們再回顧一下開篇，我們奉行的是精英社會，叢林法則，金字塔式收入結構。人民幣再多，也不可能流到金字塔的底端。
地方zf壟斷賣地也就讓百姓們發發牢騷。而炒房客，kfs賺的盆滿缽滿就讓生活在中下層的老百姓眼紅和不能容忍。不患寡而患不均啊。
壟斷，國家隊的壟斷，可以解決眼紅問題，也就是社會穩定問題。
還有一個最重要的問題：銀行和民營開發商之間，是官與民之間的問題。而銀行和國家隊央企，是左兜和右兜的問題。
土地是壟斷的，然而房屋壟斷並不是一件容易的事情。因為民間百姓手裡是存在大量二手房的。當然這也是為什麼調控的板子只打在二套房、投資客、炒房客身上的原因。同樣，房租的壟斷也並不是一件容易的事情，因為民間百姓手中的大量二手房都具備出租的特性。
再說說房租問題，房租的發展趨勢：
現在房租低的一個重要原因是因為，大多數都市小白領還希望能夠買一套屬於自己的產權房，至少他們覺得即使現在錢錢不夠，但是努力一把，跳個腳還能夠得著。所以他們省吃儉用拚命的存錢。一個月薪10000塊的小白領租一套月租金3000元的還算舒適的兩居室是沒有問題的，但是他為了攢錢買房寧可幾個人合租一室，僅僅願意在居住上花費少得可憐的500元錢。
隨著國家隊的進入，民營資本的退出，房地產開發和房地產投資的門檻都會大幅度提高，投資房產以後就成為富人的專屬。
小白領的生活將變得「輕鬆」，因為除非能夠上位，否則一般人跳腳是夠不到屬於自己的那套房子的。對於擁有房產失去希望，將使他不得不搬出合租房而轉而租住一套還算舒適的兩居室。高昂的商品房價把大量的小白領從合租房中解放出來，轉而去租住兩居室或者三居室。房租的價格一定會通過市場發現功能，找到它的位置。
俗話說，問渠哪得清如許，唯有源頭活水來。要壟斷，必須抓住源頭。
源頭在哪裡？
在一級市場，而不是二級市場。
房地產的壟斷就是要國家隊從一級市場做起，從一級市場開發著手完成對商品房開發的壟斷。一級市場，那是一個高高的門檻，民間資金，就讓他該幹嘛幹嘛吧，房地產不是你玩的。
一級市場包括的內容是一般開發商無法參與的：城市規劃，城中村改造，舊房拆遷，城市綜合體開發。可以說從規劃、改造拆遷、開發、到二級市場銷售，一條龍服務。
一級市場開發的最大特點就是可以創造需求：你不是有房子嗎？我拆掉你的房子，看你有沒有剛需。
國家壟斷控制風險的意義還在於：需求可以拆出來。
以後的路，民營開發商的日子將變得越發艱難。土地是地方zf的，商品房開發是央企和國企的。處於金字塔下層的40%家庭，如果還沒有一套自己的房子，那麼買一套自己的房子就越發的變得不可能。
商品房將逐漸往金字塔的上層積聚。處於金字塔下層40%的無房家庭將只能以租房來解決居住問題。
租金的快速上漲期即將到來，zf已經盯上了房租這塊巨大的蛋糕。因為房租的收益比房產稅更靠譜，更具有操作性。
公租房，呼之欲出。
自古以來，民生問題的底線就是不要出現陳勝吳廣的極端情況。所以zf更在意的是農民問題。因為歷史的改朝換代都是大饑荒引起的，無論是漢末、唐末、隋末、還是明末。農產品價格上漲的對zf的震動要遠遠大於房價的上漲。農民具備最原始的力量，而他們關心的並不是三線以上城市的房價，而是能否填飽肚子。
而關心自己能否擁有一套產權房的都市白領，除了呻吟一下意外，幾乎是沒有什麼有效反抗的可能的。
中國自古以來都不是人人都能有屬於自己的房子，大量的丫鬟、僕婦、管家、小廝寄養在權貴人家，身體都是不自由的，何談擁有自己的房子。自古以來，最多的就是失去土地的農民，住在地主家做長工，又何談屬於自己的房子。
只要是有貧富差距的社會，只要存在階級，只要存在統治和被統治，這個社會就會不以人的意志為轉移的出現大量的底層居民，沒有這些底層居民。權貴就不能很好的生活。為了權貴生活的更好，就要維持大量的底層群眾。權貴必須保證大量底層群眾的基本生活，才能夠讓自己過得更舒服，僅此而已。這就是民生。
現在社會跟幾百年前最大的不同是，世界是開放的，這得益於地理大發現和世界經濟一體化，即使緬甸朝鮮這樣封閉的國家也免不了受到來自世界範圍的影響。大一統的集權社會融入了西方民主的思想，同時網際網路的出現也讓人們對過去的思維進行了再思考。儘管底層百姓出國還是一個夢想，但對於精英人群，基本上是在世界範圍自由流動的。
中國自古以來，商人都是沒有地位的，商人的財產可以隨時被官員沒收，自古如此，至今如此，即使是今天也並沒有出現私人財產神聖不可侵犯的宣言。即使出現了，也沒有任何可以操作的可能。
明朝以後大量的商人移居海外成了華僑，現今的商人為了安全移居海外也不是什麼新鮮事，不過是步明朝華僑的後塵罷了，zf會真的放在心上嗎？朱元璋沒有放在心上，朱棣沒有放在心上，現在同樣也不會放在心上。
房產稅的問題我覺得zf還是慎重的：
1、如果採用不公平法則：
公務員，壟斷企業，事業單位的福利房不上稅，權貴與利益集團購買囤積的大量商品房不上稅，只有普通百姓上稅，會加劇社會矛盾，而房產稅會大幅提升租金，在公租房沒有大量建起來之前，對穩定不利，維穩才是第一要務。
2、如果實行公平法則：
小產權房，福利房，權貴囤積房都要上稅，執行難度太大，可操作性不強，阻力幾乎難以逾越。如果真的收房產稅，採用不公平法則的可能性最大，普通的無房百姓生活將變得非常艱難。
維穩問題其實最終還是吃飯問題。
房價上漲可以不買，如果房租價格不能控制，農產品價格不能控制。一旦大批群眾吃飯出現了問題，維穩就無從談起了。這個底線，還是要嚴守的。
說到公租房問題，首先還是要提到我們實行的雙軌制。從某一方面可以簡單的理解為統治階級內和統治階級外。也就是我們常說的體制內，體制外。
體制內:公務員、壟斷企業及醫院高校科研院所等事業單位。
體制外：外資、私企打工者，個體工商戶，農民，這裡面也應當包括高層的老闆和最底層的長期無業人員。
我們感受最深的就是漲工資的問題，一旦zf漲工資，那就一定是體制內漲工資，跟體制外完全沒有關係。
還有保障房問題，這個也是我們感受最深的：保障房大多數為公務員及壟斷企業住房和頂級人才住房；體制外的群眾，那是別想得到一點好處的。
房產稅無論是持有環節徵收，還是交易環節徵收都是要向最終租房人轉嫁的。好比雞飼料上漲沒有可能雞肉不漲價，但是養雞的並沒有賺更多錢。降低百姓租房困難的唯一國際通行辦法就是減稅。但是減稅，在任何國家都是很難行的通的。一個高增長高通脹的國家，高昂的行政成本和巨大的浪費將導致國家必須維持高稅收才能維持運轉，gdp保8實際上是必須的也是迫不得已的。維持正常的運轉，維持龐大的消耗稅收而不是創造稅收的公務員隊伍，沒有gdp快速的增長怎麼可能呢。
壟斷的目的還在於能夠控制價格，為了維穩，中央是不希望暴漲的，但也不希望不漲。
回頭還說公租房。在私企打過工的都知道，毫無歸屬感可言，老闆腦袋一發熱，隨時讓員工捲舖蓋捲走人。那是要多沒保障有多沒保障。原因是社會關係，關鍵客戶，都掌握在老闆一個人手裡，員工就是打個下手，一不爽了，就換人唄。
統治者可知道不能這麼用人的。一個龐大的國家機器要想正常運轉，必須得讓手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的連湯都沒得喝，這個機器就轉不動了。
因此，在房價高漲的時代，保障房才會成為默認的公務員房、壟斷企業房。
公租房首要解決的就是手下裡面最底層人士的住房問題。我認為針對於體制內來說，無論是公務員，事業單位，還是國有企業的初級員工，都可以通過所在單位申請公租房，公租房的租金會略低於市場，主要是單位一定會提供補貼。體制外對公租房的申請就沒有那麼幸運了。
錢的問題，地方zf也想到了解決的辦法。
在賣地時就要求開發商配套建設一定比例的經適房、廉租房或公租房。然而，羊毛出在羊身上，開發商不可能做賠本的買賣。經適房好說，反正是賣個住戶，大不了利潤很低，頂多掙得少點。而廉租房和公租房就純粹是只見投入不見產出的（開發商可沒資金沒耐心收租子）。廉租房和公租房的建設成本必須加到所建的商品房身上，這肯定會抬高房價。
關鍵是拿地成本逐年上漲，各種資金成本也在逐年上漲，再加上多出來的廉租房和公租房建設成本，房價不可能無限抬高的。開發商也需要資金回籠周轉。房價越高風險越大只是無論zf，開發商，炒房客和買房群眾都有的共識。只是房價多高才是高，不同的人理解是不同的。
顯然，把大量廉租房和公租房的建設寄托在開發商配套身上是完全行不通的，不僅不能解決住房問題，還讓本來就高企的房價更加雪上加霜。
體制內公務員、壟斷企業和事業單位的員工住房問題是不難解決的，因為有zf行為的強制意志在裡面。
1、地方劃撥土地，徵集開發商建經適房、公租房
2、地方強制要求開發商建配套經適房、公租房，建設成本就轉嫁給購買商品房的冤大頭吧。
3、體制內單位自有土地，集資建房。
多管齊下，體制內人員的住房不難解決，甚至體制內人員每人住好房子大房子多套房子的問題都不難解決。處於金字塔的中上層，他們俯瞰著芸芸眾生。
處於金字塔下層的體制外的廣大群眾怎麼辦？
體制內員工的住房舒適性和投資獲利是首要保證的，不然光讓幹活不給好處，怎麼能讓手下聽話呢？體制外廣大群眾的住房問題也要解決，這關係到社會穩定。
能不能拿出一個辦法，即解決了群眾住房問題，又可以從群眾手裡長期獲取收益？
細水長流收租子的事情開發商做不了，但zf可以做。
公租房，如果解決了錢的問題，面向廣大群眾的公租房的推出，將會取得雙贏的局面。既然房地產開發最肥的肉留給了國家隊，國家隊也應該投身到公租房的建設中來。
國家隊全面進場之前，大魚小魚蝦米泥鰍，皆可得利。不把小魚蝦米泥鰍趕出池塘，市場無法控制，風險無法控制，公租房建設也無從談起。二套房首付提高到50%，第三套房停止貸款，小開發商的清理整頓，民營企業在招拍掛中無論價高價低都無法取得土地，等等一系列重拳直擊小魚蝦米。
土地將回到國家隊手中，這個世界將變得清爽。
讓時光倒流到80、90年代，我們的地方zf守著蘊藏著巨大財富的金礦、錫礦、銅礦卻過著貧窮的日子。沒有資金，礦山是沒有辦法變成財富的。於是招商引資，為了gdp,為了解決就業問題，出台了各種優惠政策，於是外商堂而皇之的走進來了。成為了這些礦山的主人。5年，7年或者10年，外商享受的免稅期滿的時候，外商卷著巨額財富走了，留下了一個個廢棄的充滿危險的大坑。這是血琳琳的教訓，zf沒有理由不吸取。
在土地日益稀缺的今天，房租難道不是可持續產出的金礦？讓炒房客、投資客、民企開發商見鬼去吧。
商品房和公租房的區別實際就是土地性質的不同，一個是出讓，一個是劃撥。出讓那必須是招拍掛，那必須是天價。劃撥就基本算是白給，收錢就是象徵性的意思意思。
是商品房還是公租房，土地的性質說了算，地方zf說了算。跟房屋質量沒有關係。一套房子假設20000一平，房子的價值也就占30%，剩餘的都是土地的價值。
今天看到一篇文章說道要通過徵稅來調節貧富差距，提出這個方案的人不知是無知還是故意，如果zf聽了這種無恥參謀的建議，不知道多少老百姓會活的更慘。
假設出台又一個新稅種，無亂它叫什麼，我們暫定為財產稅。既然有了新稅種，就要定任務，那好了為了這個稅種制定了年上繳多少多少的任務。實操的時候，執行的工作人員發現一旦輪到權貴腦袋上的事就沒辦法執行，你執行，他先讓你下課。
但是任務必須完成，那還是從普通老百姓身上打主意吧。於是政策就完全走樣了，非但起不了劫富濟貧的目的，反而加重了窮人的負擔。往近里說，個人所得稅，掙的是誰的稅？權貴沒看見交，月薪3000塊的工薪層可一個都跑不了。3000塊月薪上繳的個人所得稅你看著不多，可對於養孩子餬口的老百姓來說，哪怕10塊錢都是重要的。他們可沒有資本像月薪上萬的小資一樣動不動花500塊錢泡個吧。
個人所得稅是有任務的，工作人員必須完成任務，稅別管是局級幹部交的，還是連孩子幼兒園都上不起的窮光蛋交的，總之完成任務就是好樣的。既然局長的稅收不上來，就要從窮光蛋身上加倍收上來。
往遠里說，王安石變法是怎麼失敗的，以史為鑑可以知得失。王安石的初衷難道不是好的嗎，可結果怎麼樣呢？只有一個——民不聊生，書生誤國啊。
許多兄弟關心房價什麼時候會漲，那麼先看看這次調控後都出現了什麼樣的現象。
1、全國房產成交量大幅下降
2、一線城市房價略有下跌，但並不持續，到現在基本跌不動了
3、多數二三線城市房價不跌反漲，成交量逐漸回升
4、大多數二線以上城市租金持續上漲
5、農產品價格有上漲跡象，大蒜、姜等小品種農產品遭遇爆炒。
6、變化莫測的政策導致精英階層出現移民潮
還有什麼，歡迎大家補充。
農產品價格的上漲是很值得警惕的。想買房子但嫌房子貴的都市白領對農產品的價格很不敏感，但是金字塔最底層的最大多數群眾是很敏感的。領導們也很敏感。這牽扯到相當大比例人口的吃飯問題，穩定壓倒一切。
農產品價格的抬頭將會導致物價全面上漲，在不引起質變的前提下，房價作為商品也不例外。這個引起質變的前提是出現饑荒的極端情況，這樣的幾率在現在社會很少。儘管乾旱和洪澇使農產品大幅度減產，但是農產品還可以進口，國家還有糧食儲備，保證全國人民填飽肚子還是不存在問題的。
一線城市仍然沉默，國家隊在積極運動。二三線城市的房價上漲的成交量的回升卻給了市場一個明確的信號。這是資金運動的規律。國家隊對一線城市的布局，迫使資金流向二三線城市。二三線城市相對（與一線城市相比）不高的價位給出了較大上升空間的預期。
全國富人買北京上海，全省富人買省會，房價的合理性已經不能用簡單的本地平均收入來衡量。精英階層的購買力才是關鍵。
明年物價進入持續上漲期是一個不容迴避的問題。在資金總量不變的前提下，巨量資金推動農產品價格上漲或者推動房價上漲是一個必須的選擇。
今年zf用行政手段嚴厲打擊蒜和綠豆價格的暴炒，基本上沒有起到作用，資金有自己的運作規律，光靠拿張悟本出氣也不能解決問題。二三線城市的房價的上漲使與一線城市的差價縮小，為一線城市的發力提供了動能。
無論你喜歡還是不喜歡，都不是以人的意志為轉移的。
許多人心懷房價肯定會跌回2004年的美好願望，刻舟求劍似的思維錯過了一次次購房的機會。在患得患失中，在牛刀的號角聲中，在任志強的大炮聲中，迷失了自我。
任何事物都是有其規律性的。關鍵是否有一雙慧眼能夠穿透重重的迷霧。
假設你是個投資客，你非要去石家莊和長沙買房子，結果發現不怎麼升值，怨天怨地：石家莊作為一個二線省會怎麼會不漲？長沙的房價怎麼那麼低？
我們知道，北京的房子是全國有錢人買的，省會的房子是全省的有錢人買的。但是當省會城市距離一線大城市在6個小時高速以內，省里的有錢人的資金就會流向一線大城市，而不是省會。河北的富人一定會選擇在北京投資房產。
假設你是一個投資客，你去昆明旅行，發現昆明的房價甚至高過重慶，很不理解。你很疑惑昆明這麼小的西部邊陲城市投資價值在哪裡？昆明是雲南省內唯一的大城市，且相鄰的二線以上城市離雲南省都比較遠。雲南地州資源豐富，雖然窮人占的比例大，富人的數量卻也不少。昆明南有滇池，北有長蟲山，作為一個700萬人口的城市，土地資源非常稀缺。所以貴，一定有貴的原因。便宜一定有便宜的道理。
中國經濟發展不平衡，犧牲全國大多數城市和鄉村，來保證北上廣深及大部分省會城市的繁榮才是造成土地稀缺的願意。
土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子並不多。
一方面大量的小縣城和鄉鎮、村莊人口銳減，因為缺乏謀生手段不得不背景離鄉外出打工，另一方面超大型城市越來越擁擠，土地資源越來越稀缺。這就是中國集中發展極少數標杆城市所造成的呀，也是因為如此，才造成了中國金子塔式的收入結構，貧富差距越來越懸殊。
對於渴望擁有一套產權住房的都市小白領對希望房價狂降已經到了歇斯底里的程度，他們贊成農產品價格放開，讓資金炒作農產品，而離開房地產市場。理由很簡單，一套房子一漲就是幾十萬甚至上百萬，而大米小麥，一斤就算漲到10塊，也根本不能影響到自己的生活質量。
如果我國農產品價格是開放的，資金流向大米、小麥、豬肉，並且允許囤積，房地產一定會下跌的，這是毫無疑問的。但是，我們看到的絕不是10塊錢一斤的大米、小麥，而是500塊錢、1000塊錢一斤的大米、小麥。我國將會出現大面積的饑荒，幾千萬甚至上億的底層人士餓死街頭，社會將出現大的動盪。
而產權房屋價格的上漲犧牲的主體只是體制外部分都市白領的利益，換來的不過是網絡上沒完沒了的牢騷和咒罵。巨量資金必須有地方去，如今面臨的房地產和農產品之間的選擇，你認為zf會怎麼做？
體制內中層、高層可以分到多套福利房，低層至少能夠分到一套保障房，即使最不重要部門的底層員工，搞到由單位補貼的公租房是沒有問題的。體制外的高層、中層，以他們的資金實力買多套房子都是不成問題的。
農民，分配有宅基地。國家要穩定，首先就是要農民穩定，因此我國只有農民能夠分到土地自己蓋房子。軍人，會享受到比公務員更好的福利，讓軍人享受更高標準的福利待遇，國家有深刻的認識。那麼只有體制外的都市中下層群眾才是高房價的受害者，可是這個群體的地位真的很微不足道。
這些既無穩定工作（低層都市白領失業的機率還是蠻大的）又無自己的房產的都市小白領是金子塔底層被壓榨的對象，甚至遠遠不如交通便利地區的農民。沒有這個群體的存在，金字塔上層的權貴是無法享受舒適的生活的。社會需要底層群體用巨大的付出和極少的收穫為金字塔上層群體服務。當然，在巨大的付出後，有少數人會從低層脫穎而出，爬到金子塔的中層、甚至上層。
這些少數人帶給了底層群體奮鬥的希望。
擁有一套屬於自己產權的房子，就只有一套路：從金字塔的底層往上爬。這條路很艱辛，並且會越來越艱辛，但總有希望。
公租房將為房租市場樹立一個標杆。有了這個標杆，私人出租房將會對比公租房做一個參照。公租房是有限的，是需要申請的，而私人出租房會在相同位置將自己的房租定價高於公租房。這樣就保證了公租房的價格低於市場。
公租房不是廉租房，zf要持續賺錢，他的定價不會白給，私人房就會定得更高，這將導致市場上的房租整體上漲。
公租房的吸引力在哪裡？
1、對體制內會有單位補貼
2、對體制外人員可以提供一個較長的穩定租期。
3、zf定價的標杆作用，無論怎麼定價，公租房都會低於周邊市場價格。
實體經濟的發展不是簡單的錢不去投資房產，就會去投資實體經濟，實體經濟就發展起來了。估計媒體洗腦洗的比較厲害，你中毒了。
資本是趨利的。無論是哪個國家，哪個社會，只要存在市場經濟，這個道理就一定不會錯。為什麼資金進入房地產及其他資本市場而逃離實體經濟？是因為實體經濟環境不好，不賺錢。
一是稅賦太高，二是各種需要打點的部門、管理人員、工作人員太多，比稅賦還高，不能承受之重。三是國家隊在各個重要領域的壟斷，使國企變成了變相稅務局的職能，壟斷企業的暴利定價，又是壓在本應該蓬勃發展的實體經濟上的又一座大山。
現在央企基本是不壟斷的行業不做，把產能過剩，充分競爭的產業交給民間資本，並且還要給這些資本壓上高昂的負擔。
有可能壟斷的行業包括房地產都會收到國家隊手裡。資本不是傻子，一定會趨利，所以資本放棄了操心受累不掙錢的實體經濟，轉而投向房地產。房地產的調控，讓資本又進入了黃金、農產品領域參與爆炒，反正就是不進實體經濟。因為國家實體經濟的環境很難有任何的改善。
如果實體經濟有一個好的環境，有一個好的獲利空間，大量的資金就不會撤出實體經濟，沒有資金潮湧般的投入房地產市場，中國的房地產將會是一個平穩的上漲趨勢。
但是體制決定了資金的去向，不以人的意志為轉移。
高稅賦、暗箱成本及壟斷不但造成巨大的貧富差距，而且將會導致生活成本的大幅提高，生活負擔日益沉重。一方面百姓生活負擔的加重，導致一些非生活必須品嚴重產能過剩，將會出現大量虧損倒閉的內需企業。
但是能夠容納大量資金的只有兩個領域：農產品領域（滿足老百姓的肚子）和商品房領域（居住權要滿足老百姓的需求，產權要滿足精英階層的需求）。
資金的流向只能疏導不能強堵，zf很明白這個道理。兩者危害取其輕，你認為zf會選擇哪個領域？
還有一個關於實體經濟的問題，房地產是資本市場還是實體經濟？
我們回顧一下，房地產的居住屬性和產權屬性是剝離的。依照房地產的居住屬性，房地產絕對屬於實體經濟。
從下游來說，不搬新家重新購買一套家具、一套家電、做一次大的裝修的可能性都不大。在沒有改善住房的前提下，去換家具家電，搞裝修的應該是一個很小的比例。
從上游來說，鋼鐵、水泥、機械等行業無一不受到到房地產的影響。房地產影響到鋼鐵、水泥、機械、家電、家具、建築建材等多種領域，影響真的不小。依照房地產的產權屬性，房地產又是資本市場。資金推動了商品房價格的快速上漲。房地產為政府積聚了大量的財富（賣地），這些財富用來建造地鐵、公園、廣場、辦公大樓、公款招待、瀟洒揮霍，又推動了實體經濟的增長。
很多讀者是比較雞凍的同志。心情可予以理解。但是雞凍並不能讓日子過的更好。油價大漲小跌，我們雞凍了，但是事實並沒有改變。高速費早就收回成本，可是依然雷打不動的收著，我們雞凍了，可是事實也沒有任何改變。
房價就能真如很多人所願，使勁跌到人人買的起嗎？今後的現實將告訴我們答案。
房價會不會跌？
我說在較遠的將來一定會跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。下跌一定是另一種方式：當農產品價格以幾年翻10倍甚至幾十倍的速度上漲的時候，房產卻相對滯漲。這是最有可能的下跌方式。
我覺得無論做什麼樣的投資，自己一定要做足功課。就房產來說，對於區域經濟發展，要有深刻的理解，否則就不要輕易出手。關於房產，我只是從大方向上說了一下自己的判斷，並沒有對區域的房產升值做過研究，所以沒法給大家提供建議，請大家諒解。
不過，關於房產投資的方向，也有幾點心得：供大家參考：
一、堅決不能投資自己不熟悉的城市
二、堅決不投資中小城市，一般省會及計劃單列以上城市問題都不大，但中小城市即使房價上漲也存在變現困難問題。
三、堅決不投資距離大城市較偏遠的旅遊城市，比如山東乳山之類的，幾乎無法變現。
四、慎重投資大城市的郊區，除非價格絕對低。如果外來人口比較多，zf又有發展規劃，且價格與城區相比有較大的價差，才可以考慮。
通貨膨脹是社會偷偷掠奪人民財富的手段，極少數人暴利——沒錯，通貨膨脹就是剪老百姓的羊毛，從而會導致權貴的財富更集中，中下層群眾更貧窮。但是，從國家的統治與鞏固來講，的確是良藥啊（當然有一定限度）。
當大多數資源掌握在少數人手中的時候，占有絕大多數的金字塔下層的群眾能夠分配到的資源就越少，資源的價格就會越高，少數的金字塔中上層的既得利益者就會越富有。大家知道，有些資源會變成富人間的遊戲（比如現在的古董，字畫），完全失去群眾基礎；而如果與生活密切相關的資源過度集中，一定會爆發極端衝突事件，造成社會動盪。
我們通過不斷稀釋貨幣的實際購買能力，並且對糧食等生活必需品實行平準制度，一方面保證了絕大多數人民的基本吃飯問題，另一方面讓中下層群眾手中的余錢基本消耗在特定的商品上，以至於不得不馬不停蹄的勞作，這才能保證社會的穩定和向前發展。而上層精英就可以坐享其成。
讓我們回顧一下過去：80年代，那時的人們靠省吃儉用積攢出節餘，被消耗在自行車、手錶、縫紉機上。通過不斷的勞動，才能吃飽飯，才能攢點錢買三大件取媳婦。
80年代末，90年代初，人們的工資提高了，手裡的結餘增加了，彩電、冰箱的大規模普及又消滅了老百姓手中的流動性。
緊接著電話、空調又接過了彩電、冰箱的大旗。那時安裝個電話可要5000大元啊。
隨著工業化水平大幅度提高，經濟高速增長，貨幣發行量也迅速增加，彩電、冰箱等工業化大規模產品已經不具備稀缺資源的特性，也無法吸收百姓手中龐大的結餘資金。
汽車和商品房的發展成為消滅老百姓手中的流動性的最好工具。
在經濟發展的大潮中，一旦對資源的支配權可以換取利益，貧富兩極分化是發展的必然。隨著貧富分化開始加劇，財富集中在少部分人手中，集中了大量財富的少部分人已經不滿足於購買普通的消費品（汽車是工業化的產物，不具備稀缺性），對投資品的追捧造就了2005年房地產的崛起。
房地產具備了投資品和生活必須品的雙重屬性，即可以讓金字塔中上層的精英群體依靠房地產保值增值，又可吸收掉中下層群眾的未來若干年的結餘資金。大量印刷的貨幣還是有一定數量留到勤勞肯乾的白領手中的，而這些貨幣又因為通貨膨脹因素消耗在不斷上漲的生活必需品上，必需品中商品房占了大頭。
於是擁有大量房產的金字塔中上層精英可以坐享其成，享受房產升值帶來的收益，而中下層群眾不得不為房子打工。發行大量貨幣滿足經濟發展的需要，同時通過通貨膨脹來消滅廣大群眾手中的流動性，是zf穩定社會，發展經濟的法寶，適度的通貨膨脹當然是緩解社會矛盾的良藥。
對於自住需求者和投資需求者是要區別對待的；對於一線城市與二三線城市也是要區別對待的。對於自住需求者（僅指普通群眾）來說，只要你還有錢能夠買的起房，那你就買吧。不要賭博和賭氣，因為真的賭不起。人人都可以買得起商品房，只是一個美麗的童話。當然如果你趕上了國家調控的好時機，那你就要認真選房，做足功課，迅速出手。因為買到一套戶型、位置、樓層都讓你滿意的房子，在商品房熱銷期，是很難的事情，根本沒有給你挑選的機會，而在調控期，或許房價沒怎麼下降，但絕對給了你挑選的餘地。
對於投資來說，問題就比較複雜，要考慮的問題就會更多，不同條件的人就有不同的需求。
總的來說在嚴厲調控期，需要關注以下幾點：
一、當新盤的價格低於周邊二手房的價格。
二、當看房的人不斷增加
三、當kfs拿地熱情大減，以至於多處土地流拍
以上三點是提示你準備出手的信號。
對於一線城市，一定會有一段時期小幅下跌，及跌後滯漲。
對於二三線城市，多數城市會緩步持續上漲。但遇到大規模拆遷的城市，那房價就會忽視調控，選擇快速上漲。近期，在二三線城市，無論自住還是投資，都是早買好於晚買。
體制外人員養老確實是個問題。
做生意的賺錢養老，聰明的下手早的以房養老，最慘的是沒有混上去，且又沒有特殊技能的私企打工仔。養老實在是個大問題。所以東部地區才有寧掙老闆1000元，不賺打工5000塊的說法。雙軌制下，低層群眾想翻身確實比較難。
全國人民都知道有個以雷厲風行著稱的球書記，球書記曾說過一段著名的話，大意是：昆明的開發商拿地價格很低，賣的價格卻很高，腐敗才是高房價根源。
當時昆明的很多無房戶都很雞凍，以為這下可好了，找到問題根源了，昆明房價要降了。
可是我聽到的意思卻是：zf賣地賣得太低了，應該大幅提高土地價格。
果然不久就出台了54321政策，以前拿地沒走招拍掛程序的，一律按照54321補交土地款，否則開發商不發放任何證件，以至於升級到已買了房的業主也拿不到房產證。
於是昆明的新盤由於手續問題都無法開盤，已經賣掉很久的老盤，開發商還要求業主補交房款，否則退房。
結果可想而知，昆明的房價以一環與二環之間為例，由去年下半年的6000多漲到現在的均價過萬。
如果從民生著想，會做出這樣荒唐的事來嗎。有朋友問昆明的買房時機，我只能說越早買越好，因為有些地方zf想錢已經想瘋了。
目前傳言與闢謠越來越頻繁，如何透過重重的迷霧看到事情背後的真相。這次調控zy盯的主要還是一線城市，從提高首付比例，直到監管預售款的準備推出，都是為了提高房地產進入門檻，踢出大量小資金投資客，讓小開發商民營開發商知難而退，為國家隊入場鋪路，有了國家隊的後盾，中央無需因為調控導致部分小開發商資金鍊斷掉而擔心，相反這可能是希望看到的。
當然在政策和市場的博弈中，是否能夠達到中央的預期，中央的心理也不一定完全有底，因為資金有他自己內在的規律。在打壓房地產的同時，會帶來農產品等生活必須品的價格全面上漲，這就需要做出一個權衡。因為填飽肚子的問題比房價的問題更重要。
多數二三線城市會在一線城市滯漲期間進行補漲，補足09年行情中遠低於一線城市的漲幅。作為二三線城市的剛需買房者，多數城市的情況都是早買勝於晚買。
以後，商品房本來就變成了富人間的遊戲，普通人將不能賣進參與的門檻。到多數人真的買不起房時也就安心了，也不用關心房價的漲跌了。
但是現在，房價還沒有到那個高度，很多人還覺得有希望，所以對房價的漲跌才會特別關注。這個時期應該就是普通人最後買房的機會。錯過了，將不會再有。
一旦農民失去了土地，而又沒有去處，那是相當可怕的，所以農民工就業問題是中央最為關注的。甚至提出如何讓農民工在城鎮買房子置業，處理好農民問題，是社會穩定的重中之重。
將來，有地可耕的農民將會成為都市中的底層群眾羨慕的對象，農民有地有住宅有糧食。進可以在城市打工，有聰明的甚至通過經商邁進富人階層，退可以回鄉種田，雖然現錢不多，但是吃穿住行都是沒有問題的。
而真正一無所有的將是大量在都市中淪為貧困的人群。在打拚掙扎的打工仔，如果沒有能力購置房產，也沒有得到向上爬的機會，在都市立足將變得困難，而又毫無退路。
將來多數房都會拆遷，這是中國體制和經濟發展模式決定的。在城市拆遷改造升級過程中，大量的老房拆毀，大量的新房拔地而起。而隨著拆遷改造的成本的上升，房子也越來越貴。
現在拆遷改造集中建設70-90的小戶型，將來會淪為新的城中村，通過二手置換，這類房子會變成新的貧民窟，而將來的拆遷改造建設的一定是追求環境品質的大戶型。
但是市中心的房子，即使在將來人口下降的過程中，仍然是稀缺的，房價高不可攀的。如果手有餘錢首選的是市中心的大戶型。關於市中心老舊二手房的購買，還是有一定學問的，一定要選擇位置好，低密度的矮層住宅樓，因為密度低，便於拆遷。而密度高的塔樓拆遷非常困難，拆遷成本太高，開發商很難有利可圖。現在住在市中心高層舊式塔樓的富裕人口，將來一定會二次置業，這些舊式塔樓逐漸會淪為新一代年輕中產階層的過渡性住房。
公租房具有平準作用，zf要斂財，不能定價太低，但也不會高的離譜。有了這個參照物，個人普通房出租應該保持在比公租房稍高水平，當然位置好的高端房精裝房也可能租出天價。
中國的房價在未來將成為多數群眾遙不可及的夢想，也可以說大多數人都不再關心商品房的房價漲跌。
未來，租房將成為常態，所以房子的位置環境裝修的檔次不同，房租的差距將會非常明顯。但好房子一定只有中等收入以上家庭才租得起。而買房子是富人階層的事，中等收入家庭想都不敢想。
為什麼房價租售比低？其中原因之一是現在的房價預期了以後的租金。
另一個也是最重要的原因就是：現在的房價不夠高，說明了很大一部分普通家庭都有希望買得起房，所以寧肯省吃儉用住合租房，為了攢首付。但當房價高到普通家庭不敢問津的時候，這部分中等收入的合租家庭，就會放棄買房轉而追求租住有一定舒適度的房屋，房屋租金就會上漲到合理的程度。
公租房的建設還是循序漸進的，所謂的大量與市場需求量來說還是少得可憐。公租房的租金會保持在略低於市場價格的水平，但申請公租房的條件也會比較苛刻。
還是那句話，房價維穩是一定的，兩年內調控都不會放鬆。所以一線城市房價要站在政治高度去看。關於提高首套首付30%，只是一個過渡，首套首付未來有可能會進一步提高，理想狀況應該是40%。
調控的原因：
一、房價維穩，以便權力的穩定。因為通脹壓力過大，中央害怕一線城市報復性上漲。要用調控對沖通脹預期。實現房價平穩上漲的目標。
二、一方面央企與地方zf的巨大負債；人民幣存款不足問題凸顯，所以控制房屋貸款增幅是zy最為關心的問題。限制窮人買房，可以降低金融風險，有效控制貸款增幅。「不要把房子賣給窮人」是中央從美國次貸危機中學習的寶貴經驗。
三、zf幕僚認為房價持續上漲的原因是因為中國年輕一代買房過早，平均首次置業年齡遠低於國外，提高首套首付比例，可以延緩年輕人買房，此舉被幕僚們認為是穩定房價的得意之作。
四、房產稅時機尚未成熟，房產稅的匆忙推出，反而導致社會的不穩定。至少未來幾年內，房產稅不會推出。
政策的影響就是以後窮人買房越來越困難。房地產越來越成為富人的遊戲。房租價格將進一步上漲。一線城市是調控重點，調控和通脹的對沖效果預計房價會小幅平穩上漲。二三線城市會繼續上漲，這是資金的運作規律。
房產稅也只是一種賦稅，其意義與作用也無法與攤丁入畝相提並論的。房產稅的作用只是zf增加稅收的一種手段，必然會導致人民整體負擔加重，因為歷朝歷代稅收都是層層轉嫁的。大魚吃小魚，小魚吃蝦米是這是叢林法則社會的根本規律。其徵收難點在於利益平衡：
1、房產稅收的多少與土地財政收入之間的平衡。zf希望的是能夠作為土地財政的補充，如果一旦土地財政無法持續，可以靠房產稅的收入來替代土地財政獲得長期穩定的收入。
2、房產稅的效果與社會穩定的平衡。房產稅並沒有解決民生與社會公平的職能，而相反卻能加劇社會矛盾與社會穩定。房產稅的細則將由有話語權的群體來制定，誰有話語權？肯定不會是上無片瓦或者只有一間蝸居的屁民。權貴擁有的話語權決定了自身具備逃避房產稅的先天條件，那麽以增加zf收入為目的，甚至要承擔挑起未來zf收入大梁這一重任的沉重負擔勢必全部落到喪失話語權的弱勢群體身上。所以，房產稅是天生就會激化社會矛盾，加重社會不公的稅種。如果要達到房產稅的推行目的，必將會挑戰底層群眾的忍耐底線。
我不認為樓市瘋狂，相反，跟貨幣發行速度比，顯然是滯後的。樓市的風險要跟貨幣發行量去比才有意義。
如果貨幣量不增長，樓價是漲不動的。樓價只是起到貨幣的吸收作用。當這種吸收速度比不過貨幣的增長速度，我們才會看到米，菜，油等生活必須品，郵票、和田玉、股東、字畫等投資品的飛漲。
所以，對於樓市瘋狂的判斷是可笑的。
我們走過了1996年-2006年，貨幣最穩定的10年，迎來的很可能是2007-2017年貨幣超發，高速通脹的10年。樓市價格的上漲不如說是貨幣購買力的下降更為貼切。
當我們看著高高的房價，又迎來高高的物價的時候，我們總以為瘋了，要崩盤了。有多少人想過，其實是我們貨幣的購買力在持續下降，我們辛辛苦苦的血汗錢，被收割了。
將來如何讓存量房交稅，而又不觸及權貴的利益，肯定是下一步的計劃。但是起碼現在，zf還沒有想出好的辦法。只能一小波一小波的蠶食。很長時間新購房都將是zf緊盯的目標。
對於在開徵房產稅地區已有多套房的投資客（不是短線炒家），是不會輕易出售的，持房惜售，享受租金上漲的樂趣，但卻可以在房產稅以外地區投資，這是不受限制的。房產稅是地稅，你不能在一個城市擁有多套房，但你卻可以在每個大城市及旅遊城市購置一套房。房產稅的推出會加快異地置業的腳步，這是二三線城市發展的黃金時期。
房價的事，爭論來爭論去，沒什麼意義。
社會需要大量的勞動者，日子才能好過
房東需要大量的空軍和無房戶，日子才能好過。
郭海藻不稀缺，宋思明稀缺
社會底層不稀缺，金字塔中上層的稀缺
租房客不稀缺，好位置樓盤稀缺。
做小本生意的不稀缺，好位置商鋪稀缺。
電腦電視不稀缺，和田玉翡翠稀缺
兒童和人民教師不稀缺，重點學校稀缺
沒有醫保的病人不稀缺，好醫院稀缺
人民幣最不稀缺，好的投資品種稀缺。
無所謂唱多還是唱空，都沒有意義，就是個茶餘飯後的話題而已。
房價漲跌有它自己的規律，不是誰唱什麼就能改變的。
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