樓上暖氣漏水泡了樓下住戶 法院判樓上鄰居賠償五萬餘元

家住石家莊的陳龍（化名）與樓上鄰居李濤（化名）產生了糾紛，起因是李濤家暖氣管道破裂，水滲漏到樓下。近日，石家莊市橋西區法院公開審理了這起財產損害賠償糾紛案。

2018年底，正在上班的陳龍接到樓下鄰居電話，說他家漏水。陳龍立刻趕回家中，打開門後被眼前的一幕驚呆了，家中屋頂、牆壁、家具、家電、地板全被水泡了，一屋狼藉，損失嚴重。陳龍查看後發現，水是從樓上蔓延到自己家裡的，他立刻聯繫樓上業主李濤及其妻子，但電話一直處於無人接通的狀態。兩個小時後，陳龍才接到李濤回電。

為留存好證據，陳龍選擇了報警，並申請公證處對自己家中現狀通過錄像、拍照方式辦理了證據保全。隨後，陳龍向李濤索賠各類損失共計8萬餘元，但雙方對賠償金額產生分歧。

李濤認為，自己當時第一時間聯繫了供熱公司，供熱公司以戶內管道需要業主自己護理維修為由拒絕上門維修，並且供暖公司及小區物業對供熱管道均應有維修和養護責任，理應承擔相應責任。在此期間，他也多次找到陳龍，希望對陳龍家中進行修繕，但陳龍均已保護現場為由拒絕，致使損失擴大，他不同意承擔如此高昂的賠償。

雙方僵持不下，後陳龍將李濤訴至法院。案件審理過程中，李濤向法院提交申請追加物業公司及供熱公司為共同被告。

法院經審理認為，陳龍與李濤居住的小區暖氣管道為串聯，漏水部位並非小區居民共用部分，李濤家中衛生間暖氣管道破損大量漏水，造成陳龍家中的裝修及物品損失，李濤作為房屋所有權人，對其供暖設施負有維護和管理的義務。李濤對供暖設施存在的隱患未能及時發現並進行維護，是造成此次暖氣漏水致使陳龍財物受損的直接原因。陳龍在漏水發生後沒有與李濤就賠償事宜達成一致，繼續維持漏水現場及損失現狀，不屬於放任損失擴大。發生漏水後物業公司和供熱公司關閉了供暖閥門，沒有導致損失擴大，物業公司和供熱公司不應承擔責任。

最後，法院依法判決李濤賠償陳龍室內物品及裝修損失費、住宿費、搬家費等各項費用五萬餘元。

（燕都融媒體記者蔡艷榮）