如今，民宿發展的如火如荼，即便再專情的奢華酒店控，也難以抵擋一間獨具調性的精品民宿的誘惑，它似乎更加感性，更容易牽動我們的感情，比如：一種家的溫馨、一種擁抱自然的純粹、一種熱愛生活的美好……今天，大家就和小訊（訊伴海外，微信公眾號：xunban99）一起重回「民宿教父之國」——日本，落地大阪，過一把日本民宿房東的癮！

大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。（日本的三大都市圈分別是：東京圈、大阪都市圈和名古屋圈）。

大阪交通便利，到達京都、奈良、神戶都只有30分鐘電車的路程，是關西地區的樞紐，基本上所有到日本旅遊的人，第一站都會到大阪。所以大阪民宿需求量是很大的，民宿相當於長租公寓，收益回報率要高很多。

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日本作為民宿之國，那為什麼選擇投資大阪的民宿呢？

No.1 經濟穩定，國際盛會頻頻舉辦

投資海外房產最關注的就是保值增值和穩定的租金收益。日本是世界第三大經濟體，正處於經濟發展的黃金10年，日元資產有很好的抗跌屬性。

大阪作為日本第二大城市、亞洲的門戶，是日本三大都市圈之一，也是關西地區最大的經濟中心，生產總值相當於紐西蘭國內生產總值。國際頂尖資本蜂擁而入，世界500強企業中有7家公司總部設在大阪。

大阪因高度繁榮的經濟和品類豐富的美食而著稱，隨著2019年G20峰會的舉辦、2024年亞洲第一賭場開業、2025年世博會的舉辦，大阪的國際影響力和知名度越來越大。

根據日本觀光局預測，大阪賭場到2030年將帶來超過2200萬人次的遊客，每年的賭博收入可超過100億美元。世博會期間預計遊客人數約2800萬人，帶來約2萬億日元的經濟效益。國際盛會的頻頻舉辦會帶動大阪房地產市場的穩定增長。

No.2 旅遊人口紅利

大阪是世界著名的旅遊觀光勝地，遊客數量占日本總量的1/3，被評為「世界旅遊目的地排行榜」第一名。

日本政府提出「遊客在2020年達到4000萬人，2030年達到6000萬人」的目標。大阪是所有遊客到訪關西地區的必經之地，正享受旅遊經濟帶來的紅利。

據日本國家旅遊局(JNTO)發布的數據顯示，2019年上半年訪日外國遊客人數達1663萬人次， 政府設定目標預計全年訪日國際遊客將達4000萬，而中國人是最大的遊客量，上半年入境的人次已超過453萬，比去年同期上漲了11.7%。

2019年上半年訪大阪累計旅客人數比去年同期大幅增長8%至1615萬人，創歷史新高｡關西國際機場國際航線旅客人數同比增長10%至1271萬人，其中外國遊客數同比增長8%至873萬人。

No.3 民宿風口，政策支持

自從日本民宿新法出台後，規定各城市的民宿不能超過180天，東京也一樣。但是大阪是唯一一個可以365天經營民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅遊資源獲取民宿經營的高額收益。

大阪作為民宿特區，受日本政府政策支持，最多可以有365天全年合法運營民宿，又有龐大的租賃市場加持，坐擁房租收益與房價升值兩大潛力。很多遊客為了體驗日本當地生活，會選擇民宿居住，2018年留宿大阪的遊客超過1100萬，節假日、櫻花季、紅葉季等時期經常「一房難求」。

因旅遊帶來的住宿缺口將為民宿經營帶來巨大商機，此時投資民宿的收益前景可觀，尤其商圈的民宿是遊客下榻的不二之選，未來漲幅空間巨大。難波商圈的地價增幅是中央區里最大的，去年地價增長率達到了19.3%，增幅前景廣闊。

No.4 投資門檻低，租售比高

大阪民宿的投資門檻相對較低，大部分在100萬-200萬人民幣之間，非常適合高凈值人群投資，是一種比較穩妥的、收益相對較好的投資產品。

在日本買房看重租售比，大阪的房價相比東京要低，民宿的租金回報率普遍在6%左右。而且，大阪的房價和地價已經連續5年上漲。

No.5 包容的關西文化，熱衷於平價消費

關西地區從古至今積極接受新鮮事物與挑戰，誕生了許多新的產業技術及商業機會。大阪作為關西地區的核心，去往京都、奈良、和歌山、神戶都十分便利。這裡相比東京有更多的日本市井氣息，人也更加親切友善，像心齋橋、道頓堀這樣「步行街」的地方更能聚集人氣，也非常適合居住。

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大阪民宿那麼多，我應該怎麼選？

在大阪投資民宿，了解開發商和運營商的資質與實力非常重要。

作為日本株式會社E&K旗下的旅宿品牌，在川旅宿是大阪首批擁有合法資質的民宿品牌，也是日本關西地區最具連鎖規模的合法民宿運營商。主要包括位於京都的「在川」系列高端町屋，和位於大阪的CHUAN HOUSE系列連鎖公寓。

目前CHUAN HOUSE在運營的有玉造、花園町、花園町別館、惠美須町、心齋橋西、心齋橋、美國村、道頓堀等8家店，覆蓋大阪最核心的商業區。所有的房間都包含客廳、臥室、陽台、廚房、獨立衛浴等，改變了普通酒店客房的局限性。

2年時間裡，CHUAN HOUSE 共接待超過70個國家的旅客，成為大阪超受歡迎的住宿品牌，8家分店都獲得全球酒店預訂網站Booking.com授予的「好評住宿獎」。

在日本投資民宿，買在商圈或CBD附近，生活便捷，會吸引很多遊客，不用擔心入住率的問題。難波商圈是中央區里地價增幅最大的區域，去年地價的增長率就接近 20%，未來幾年前景也很樂觀。

那麼投資這樣一套位置好、面積大、有特色的品牌民宿需要多少錢呢？難波赫門1號的一套房在2810萬日元起，不到200萬人民幣。和我聊過的遊客聽到這個價格，都表示很心動，覺得是一個很不錯的投資方式。難波赫門1號項目未來就會像這3家分店一樣投入運營哦！

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大阪難波赫門1號，核心商圈民宿竟長這樣！

大阪黃金眼•難波赫門 1 號，處於大阪的黃金地帶難波商圈。所謂「得商圈者得天下」，難波商圈能夠比肩紐約曼哈頓、北京國貿 CBD，是大阪最本土化、也是人氣最旺的商圈，以難波站為中心輻射心齋橋、道頓堀和日本橋。交通四通八達，生活便捷，是遊客必來的購物、美食聖地，也是住宿下榻的不二之選。

從關西機場乘坐南海電鐵到難波站，中間經停 10 個車站，大概需要 44 分鐘左右。我從難波站出來，步行了大概 5 分鐘左右，在看到第 2 家FamilyMart 的時候就到難波赫門 1 號項目啦。

站在樓下的路口處，可以看到去黑門市場的標識，只需要步行 3 分鐘，對於未來在這裡居住的遊客來說可是太方便了。而且從項目到惠美須、日本橋也都十分的近，方便去買物美價廉的電器，體驗日本的動漫文化。

周邊有 3 條核心地鐵，直達很多主流景點。坐地鐵15 分鐘可以到達通天閣和心齋橋，25 分鐘到梅田，30 分鐘可以到大阪城公園或環球影城。周邊有很多可以逛吃的地方，各色購物中心和特色店鋪，以及各種人氣打卡景點和網紅美食。

在日本投資民宿，買在商圈或 CBD 附近，生活便捷，會吸引很多遊客，不用擔心入住率的問題。難波商圈是中央區里地價增幅最大的區域，去年地價的增長率就接近 20%，未來幾年前景也很樂觀。
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難波赫門1號項目一共有9層樓，每層7戶，戶型都是帶客廳、廚房和衛生間的單間公寓，面積在23㎡到25㎡之間。

我參觀了樣板間，一進門就可以看到帶冰箱、微波爐、小灶台的廚房，住客能夠在這裡做一些簡餐，很有家的感覺，這也是一般酒店項目沒有的部分。廚房對面是衛生間，馬桶和洗浴是乾濕分離的，方便兩個人同時使用，並且標配全自動馬桶，使用起來既簡單、又乾淨。

小訊在衛生間發現了一些有趣的地方，一個是淋浴都會安裝高、低兩個位置，方便大人和小朋友使用；另外，浴室小鏡子的位置比較低，因為日本人比較習慣坐著洗澡，這個高度正好可以看到全身。

接下來是客廳和臥室，就像是國內的小開間，大概10㎡ 左右，有衣櫃、雙人沙發和1.5 m*2m的雙人床，還有統一的電視、空調等設備。陽台大概有4㎡，每戶都安裝了避難通道。整體看來，房間的設計巧妙合理，物盡其用，不會讓人覺得很擁擠，同時又符合日本人的審美和生活習慣，保證未來房子出手的時候也會吸引本地人購買。

一套房子的價格在 2810 萬日元起，不到200萬人民幣。未來將作為 CHUAN HOUSE 連鎖民宿運營，包租 10 年，每年的回報率在 6% 左右。另外，業主還能享受每年 15 天免費入住 CHUAN HOUSE 旗下連鎖公寓的特權，預定 CHUAN HOUSE 連鎖公寓享受 8.5 折優惠。達到一定購買額度還可以指導辦理經營管理簽證。

當然，還有重要的一點就是開發商和運營商的實力，難波赫門 1 號是由日本知名開發商株式會社 E&K 和日本股份有限公司日成 Advance 共同開發設計，由關西地區最具連鎖規模的民宿運營商-在川旅宿運營，資質非常有保障。

（樓盤編號：RD05）