禁墅年！2019年北京別墅大年！
2019年全國房地產市場，如果回顧政策，除了各種成交收緊的政策外，對市場影響最大的肯定是「禁墅令」，前幾天針對這個政策，我單獨寫過一篇文章：
重磅政策！中國人將從2019年告別「別墅」
很簡單，政策的收緊是趨勢，未來別墅類物業將越來越少，這樣稀缺也就成為了必然。在政策預期下，市場也出現了明顯的變化。一線城市特別是北京，2019年的別墅市場成交非常活躍：
2019年8個月了，北京樓市在2019年整體新建住宅銷售都相對活躍，特別是別墅。
數據看，北京商品房住宅合計已經簽約23127套，已經超過2017年全年，接近2018年全年市場成交量。而別墅市場看，2019年截至日前已經簽約2700套，合計高達470億，金額占市場總簽約1647億的大約28.6%。
不僅是別墅簽約在高溫，別墅類土地也非常活躍。眾所周知，5月份北京成交的一宗孫河別墅類地塊，再現了最近幾年少有的最高樓麵價。起價為人民幣24.49億元的稀缺低密度住宅地塊，雖然在五環外，24輪爭奪，最終被港資房地產公司——恆基地產以30.2億元收入囊中，溢價率23.3%，樓麵價69572元/平方米，刷新孫河區域記錄。
而當日其餘3宗地塊均以底價成交，9月份同區域還將有一宗同類型的孫河住宅地塊出讓，預計地價將依然維持高位！
簡單的梳理數據，2019年截至8月20日的北京別墅銷售數據的確非常讓人驚訝，簡單的總結一下有幾個特點，這些特點基本就是北京別墅市場的大趨勢！
1：熱！成交全面活躍：別墅在2019年來，成交量刷新了歷史同期記錄，短短的7個多月，簽約金額達到了470億。
2：貴！高總價別墅成交升溫：7個多月的時間，北京高端別墅，也就是2000萬以上的別墅成交了672套，而2017年與2018年全年分別只有654套與678套。1000萬以上的別墅在2019年也簽約了1774套，均刷新歷史高位。北京別墅平均單套市場成交金額已經高達1742萬，這種情況下，1000萬左右想買第一居所別墅的可能性非常小！
別墅市場的升溫原因肯定有很多，其中最核心的當然就是政策的預期收緊，未來別墅供應減少，疊加高端需求對別墅這一最頂級居住符號的追求。
在這個基礎上，越來越稀缺的別墅供應趨勢使得置業者對第一居所別墅居住+投資價值看重。