周末，央媽說要「降息」！今天，果然降息！雖然，只降了可憐的個位數基點...但「蚊子再小也是肉」不是，不用加引號的降息還是來了。
今天，果然降息！
8月20日上午9點30分，「全國銀行間同業拆借中心」誕生了中國最新「LPR」制度下的貸款利率。而依據公布的數據顯示，央行已經實際降息
截取自全國銀行間同業拆借中心
數據顯示：1年期LPR為4.25%(此前為4.31%)，5年期以上LPR屬於首次列入4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效，LPR利率改革正式進入執行階段。
而這一點也是此次LPR利率改革與以往最大的不同，決定權在市場手中，以市場供需定。
既然降息了，自然大家都想知道降息程度。根據中國貨幣網公告中的兩種LPR的最新利率看：
1、1年期當前值4.25%，比上周1年期LPR利率降低6個基點，此前是4.31%。而（1年和1年以內）央行貸款基準利率4.35%。2、5年期當前值4.85%，由於此前並無該層次LPR，因此參考（5年以上）央行貸款基準利率4.90%，對比下來大約降了5個基點。
雖然降息幅度不大，可能有的朋友會失望，但對市場而言：這確實是中國國內正在進行的一次實質性降息。而且是自2015年以來首次實質性下調。
不過，此次降息我們只能稱之為「半吊子降息」。因為在LPR利率下，雖然貸款基準利率被下調，但存款基準利率卻並未發生什麼變化。
這也意味著此次降息是「非對稱」降息。雖然從理論上講，央行不會再公布存貸款基準利率，未來貸款利率的「基本指標」將會是LPR利率走勢...
1年期LPR走勢圖，截取自中國貨幣網
這也意味從此之後，貸款市場報價利率(LPR)將成為傳統降息的替代模式。簡單說：以前，貸款利率大家參照央行發布的存貸款基準利率，以後，貸款利率就要參考每月20日的LPR值。
【LPR = 中期借貸便利利率（MLF）+銀行綜合成本（18銀行報價）+風險溢價（銀行優質客戶）】
截取自21財文匯
關於降息變化，就說到這裡，更詳細信息可以去看觀察君周六發布的文章。今天，降息正式落地，我們接下來談談實際影響，股市、樓市、銀行...
央行：房貸利率不降
一般情況下，央行不會直接就房貸利率表態，但此次著實有些特殊：
按央行公布的5年以上貸款基準利率4.90%計算：上浮1.1倍，意味著當下房貸利率5.39%，這比五年期以上LPR高出54個BP。因此很多人其實都期望房貸利率會降。
但是，今天央行副行長劉國強的一番講話中明確表示：房貸利率不會降
這也打破了很多人的期望，更讓人絕望的是：為了配合對之前限制房地產企業融資的政策，接下來房貸利率水平可能還會繼續上浮。
融360大數據研究院監測數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，較5年期以上LPR高出1.59個百分點；二套房貸款平均利率為5.76%，較5年期以上LPR高出1.91個百分點。
這是在做什麼？全世界都在降息，我們目前也跟了上來，為什麼房貸利率偏偏講不下去？
大灣區房產認為，國家其實是在對樓市「定向加息」，是的，大家沒看錯「定向加息」。
在當下降息大潮中，對樓市進行「定向加息」，可以很好的對沖樓市資產泡沫風險；不僅如此，還能維持房價在一個穩定的階段上，可謂一舉兩得。
實在是房地產太敏感了，降息一落地，房地產開發指數就開始一路高漲；如果不是央行副行長最後出來吼了一嗓子，今天就不會是微漲了。
截取自同花順
就是這麼不講道理。
從限制房地產信託到房企外債、從限制「地王」融資到高槓桿房企融資、從銀保監會三番五次嚴查資金違規進入房地產、從央行接二連三的點名房地產...
這麼多的限制下來，一個不小心可能前功盡棄，所以房貸利率短期內是不可能降的，高位震盪可以，降低不行！「穩」不惜一切代價！
經濟日報
人民日報
穩房價，穩住，不大漲也不大跌，這一直是當下高層進行房地產調控的目的，短期內不可能改變。
雖然局部會出現大漲大跌，但在一城一策下，誰冒頭按誰，總體可控。因此，此次降息對樓市理論上是利好，但在一系列限制措施下，對房貸利率上調的城市反而可能是一個大利空。
對於購房貸款者，目前普遍利率上浮，微弱的降息可能感受並不明顯，並且有些城市在未來可能還會提高上浮幅度，相對於對樓市加息。這對樓市可真是個大殺器，徹底鎖住了樓市普漲普跌的可能。
股市、中小企業、銀行
對股票市場而言是較大利好。銀行除外，今天銀行的反應已經很能說明一切。
截取自同花順
因為 LPR新利率模式可能壓縮銀行、特別是中小銀行比較依賴的「利息差」。
但目前暫時只涉及新增貸款，因此利空力度一般，但隨著存量貸款消耗殆盡，這種利空才會真正的體現出來。
但目前降息幅度較弱，而且存款基準利率並未變動，因此推進幅度可能不大，只能看隨後LPR的情況，以及央行後續是否會繼續推動市場利率下行了。
不大對中小企業算是一大利好，除了降息外，央行通過「定向中期借貸便利（TMLF）」給銀行錢，間接貸款給它們，至少可以再降低15個基點。
堵住了中小銀行靠「利息差」的路子，中小銀行想的競爭將更加嚴峻。
中小銀行要麼提升員工技術水平，提高金融市場部投資能力，提升投資投入。要麼提高服務水平，增強銀行的吸引度。要麼擴大貸款的覆蓋面，加強風控的同時，向信用高的民企和小微企業提供貸款。
說白了，可以倒逼資金流入實體經濟，促進實體經濟的發展，脫虛入實。