一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
7月剛過半，國家統計局更新6月份70城房價數據。
2020年的上半年，伴隨著疫情的猛攻，各地樓市的表現可謂跌宕起伏。
一手房方面，61個城市的新房價格出現上漲，70城平均上漲0.58%。對比5月有57個城市新房價格上漲，70城平均上漲0.5%，6月份房價上漲的範圍和幅度都進一步增大。
再來看二手房價格，有50個城市出現上漲，70城平均上漲0.3%，這是自2019年6月後，二手房價格上漲城市數量最多的一個月。
總的來說，一線城市的新房和二手房價格環比漲幅都有下降，二三線城市的新房和二手房價格環比漲幅則有所上升，疫情對樓市的影響基本結束了，6月的房價也全面復甦。
除了70城房價數據，國統局也同步更新了上半年的國民經濟數據：
受疫情打擊，第一季度全國GDP總值同比下降6.8%，第二季度逐漸回暖，同比增長3.2%，經濟增速終於轉正，出現反彈。
而隨著GDP增長速度的恢復，國家擴張性的財政和貨幣刺激政策會逐步調整，要堅持「六穩」、「六保」的任務，靈活適應當下的經濟發展情況。
從本周MLF（中期借貸便利）利率保持2.95%的情況看，7月的LPR大機率保持不變。這是因為經濟情況好轉，救市力度應該有所緩和，要逐漸把調控市場的因素交還給市場，政府政策依舊以「穩」為主。
其中，針對房地產狀況和下半年走勢的問題，國統局發言人還表示：
上半年房地產投資已經轉正，增長1.9%，但同時也要看到更多的房地產市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售指標等，目前看還處於下降區間。
因此，下半年樓市走向如何，還需要看下半年的經濟發展情況，以及央媽放水的力度。
對於2020年的樓市來說，出現頻率最高的詞語莫過於「調控」。下半年，一二線城市的房價調控政策仍會進一步升級，不管是購房資格還是房貸政策，都會變得更嚴格。
所以，在中長期內，房價還是「穩」字當頭，未來會有更多抑制房價漲速過快的舉措。因此，一些熱度過高的城市還是需要警惕，在政府持續潑水降溫的情況下，樓市會出現泡沫破裂。
至於要不要買房？建議要看7月份以後的降息降准情況，長期來看，LPR仍有下降空間，下半年可以跟著利率下降買房。
同時，買房還是儘量跟准一二線城市，城市級別越高，房價的「維穩」力度也更大，樓市不良現象也會減少。
來源：@地產PLUS
近日樓市的這波行情是剛需客被壓抑需求的釋放，剛需入場買房的時候會遇到很多關於貸款的問題，較為普遍的比如：1）是用等額本息這種模式來還款好，還是用等額本金這種模式來還款好？2）是不是買房子就要儘量的去貸款，而不要全款？3）現在抵押貸這麼便宜，要不要去換成抵押貸？
先說下以上三個問題的結論——
第一：通常而言，等額本息是優於等額本金的。
第二：通常而言，我們儘量的去貸款，而不要去全款買房。
第三：要不要換抵押貸，沒有標準答案。一般而言，需要去做精算，那麼整體的思考思路是什麼？基於以下5個方面。
第一方面，之所以我們要去貸款，或者我們要儘可能的去加槓桿，很重要的原因是今天的錢更值錢。在經濟學裡面或者在財務會計裡面，我們叫做資金的時間價值。也就是今天的資金會比明天等額的資金更值錢，這也是我們存款或者我們貸款要得到或者付出利息的一個重要原因。
第二方面，早期的時候錢要少做成本的消耗，多買資產。由於今天的錢更為值錢，所以在當下我們要儘可能的把錢買成資產，早期的時候我們建議少把錢放在銀行，多把錢買成房子，買成股票，買成其他可以增值的資產。這就是為什麼等額本息比等額本金更好，因為等額本息在早期消耗的錢少。
第三方面，買資產的回報率要大於成本。因為並不是說，對於任何一個人而言，手裡面拿的錢都會有很高的投資回報率。比如作為普通人，可能他希望儘早的還款，是因為他把錢留著是沒有辦法獲取這樣高的投資收益率。
第四方面，我們普通人是不是要把自己的槓桿加到最高，把所有的技巧都要利用到極致？並不是！所謂的極致是一定要有容錯能力的。假設你錯了，那麼你失敗了，你是可以承受的。比如突然之間碰到像疫情這樣的情況，供不上這個房子，假設被銀行收走，你的的損失就是百分之百的。
最後要說的是，不要光看低利息，還要看長時間，我特別不建議把自己的首次按揭貸款換成抵押貸。雖然說按利率算，可能抵押貸會低一點，但是你無法獲得這麼穩定的30年的長周期內的一個確定的低利率。
所以說關於貸款其實是個很簡單的一個話題，它基本上就是這5個方面：
1、今天的錢更值錢；2、早期的錢少做成本消耗；3、投資回報率要大於貸款利息；4、普通人不要追求極致；5、貸款不要光看低利率，還要看時間長的優勢。
當你在這一整套邏輯體系下，就可以把你的貸款做得更好，也基本上解決了貸款的基礎理念問題，剩下的就是實操。
來源：@真叫盧俊
最近股市瘋漲，樓市調控，大事小事不斷。
7月16日，發生了三件大事：
一是國家統計局發布了最新一期的70城房價數據，其中新房價格上漲的城市達到了61個，二手房價格上漲的城市達到了50個，房價全面上揚的時代正在到來。
二是國家統計局發布了今年上半年的國內生產總值，按可比價格計算，同比下降1.6%。分季度來看，二季度的GDP增速由負轉正，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%。
三是市值第一股貴州茅台今天大跌，登上了熱搜的寶座，截至收盤，茅台跌幅達到7.91%。
在股市的較量中，樓市暫時取得上風。
中原地產首席分析師張大偉表示：
6月房價全面走出一季度頹勢的主要原因是上半年各地的調控政策以穩定寬鬆為主，各種人才政策對二三線城市的影響非常大，房價上漲是難免的。同樣，相對寬鬆的信貸政策也對按揭和開發商資金面向有很大影響。
在擺脫嚴冬之後，樓市進入了全面的恢復期。相較於2019年末，2020年的樓市儼然邁入了新的篇章。從最近種種動作來看，經濟復甦已是定局，資金正在大量入市，連帶著房地產行業也「久旱逢甘霖」。照現在的情況來看，樓市還沒到頂。
此前，由於股市大熱，大量資金匯聚到股市之中。而伴隨著近日股市的回落，是牛市的終結，還是象徵性回調，只能留給時間解答。
或許在未來一段時間內，我們將看到樓市與股市的「終極對峙」。而那一天，或許不遠了！
來源：@地產情報站長