房地產行業經過了近二十年的高速發展，房價節節高漲，很多人都把購買房產作為保值增值的工具，且收益不菲，獲利幾倍的都有，前些年凡是買房的人，特別是那些買房買得早的，買得多的那些人，都實現了財富倍增，實現了財富自由。商品房也是商品，不可能永遠漲下去，現在的房價無論從收入比還是從租售比來說，都是珠峰價了，已沒有高處了，前面炒房囤房客這二年在高位套現離場的都賺得盆滿缽滿，而一些後知後覺進場接盤的，已被房子鎖在高位了，動彈不得了，和股市一樣，連大媽都知道買了就能賺錢，那就是到頂了，準備大跌了，迎接房價下跌的時代已悄然來了。
現在的房價調控政策越來越緊，房產稅，土地增值稅等會陸續出台，房子現在走勢疲軟，二手房更是有價無市，房網上掛牌的房源也越來越多，掛牌價也是在不斷地往下走，甚至有些掛盤價比市場低百分一二十的還鮮有人問津，有些資源枯竭型，人口外流嚴重的城市，已有大量的房子以三五萬一套的價格在出售，單價算下來每平米不過六七百塊。諸如黑龍江某崗市，甘肅某門市都出現了白菜價的房子，比房子建築成本還要低得多，房子就是這樣，賣不出去就是一堆磚頭和水泥，如果將來可能還要交房產稅物業等持有費用，到那時多餘的房子無疑會成為雞肋和燙手山藥。
還有一些前幾年的房價上漲熱門城市，房價也處在下跌均勢中，杭州某盤由最高峰期的4.4萬/㎡跌至3.8萬/㎡成交。安徽合肥廬陽某地王原單價均是2萬元打上的，現單價最低僅需1.6萬元/㎡，最高直降4536元/㎡。河南鄭州惠濟北某樓盤放出特價房：原價每平13500元，特價每平10500元，開發商在七折去庫存了。當然不可否認這些只是個別城市個別樓盤的降價行為，不能代表全部，但也充分說明房價已不是鐵板一塊，房價也開始鬆動了，難怪有網友稱：房價已到頂，炒房客已進入套現「殺豬期」，千萬這兩年別買二手房。近期無論是開發商還是炒房囤房客都在兇狠砸盤搶跑，不過按現實邏輯來看，能逃出的超不過百分之五，因為國內的商品房市值太大了，高達450萬億，能跑出百分五也要二十多萬億的真金白銀去承接呀！特別是目前經濟下行壓力增大，市場資金面偏緊的情況下，願意入場接盤的接盤俠越來越少，據統計今年以來全國已有200多個小房地產開發商破產，房地產疲軟可見一斑。
2019年07月16日的土地增值稅法草案就是為房價降溫澆了水，還有個人破產法也在路上了，加上經濟疲軟，消費力欲振乏力，實體難做錢難掙，有錢的早已有N套房了，沒錢也買不起房了，房價已曲高和寡了，現在市場上不缺房子，缺的是接盤俠，現在炒房客日子越來越不好過，房價永遠上漲預期已徹底改變了，投資房地產時代即將結束！房價下跌已是必然，現在買房的就是接盤俠。再說往後剛需會逐年減少，現在結婚越來越晚，出生率也越來越低，人口老齡化即將到來，房東的預期也在不斷下降，去年開始賣房套現真是聰明人都是幸運兒，現在醒悟的已有點晚了，已經沒有接盤俠了。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！