現在是買房最佳時機
目前的這個季節可以說是開發商賣房的好時候，也是大部分的購房者入手的好時機，但今年，大多數的人在這個傳統的旺季都是處於一種迷茫的狀態，接下來樓市會出現什麼樣的狀況呢，風往哪裡吹，可能大部分人都是不清楚的，從以往的經驗來看，金融政策的調整周期和變化往往快於國家的大政方針調整，其中主要的原因就是因為最近兩個金融政策的改變，抓住對自己有利的時機和政策才是最正確的，首先是利率的調劑問題，中國人民銀行公布了一則公告，宣布從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成，對想要買房子的朋友來說，政策一出來還是讓很多人不能夠去理解的，其實意思很簡單，未來的實際利率將由lpr+加點兩部分構成，舉個例子說一下，如果當月lpr為4.85%，銀行加點100，最終利率就是5.85%，實際上，lpr對應的就是當前的基準利率，加點就是現在的上浮比例，這些也不過就是換了一種其他的說法而已。
利率升高買房困難
但歸根結底購房者比較關心的依然是房貸利率到底是降了還是升高了，問題其實就出在了這裡，10月8日以後利率最大的變化的就是變，報價利率多少，不確定，不同的城市都是不一樣的，利率會比這個時候低還是高，誰都是不能夠說出來的，筆者最近也是收到了很多人的諮詢，特別是最近又購房想法的人，但都卡在10月8號這個時間點，在這之前買好還是之後買好，很對人都是糾結的，降准後樓市到底會出現哪些變化呢，9000億資金的釋放，這裡面全面降准釋放資金約8000億元，定向的降准釋放資金約1000億元，這是近4年來首次普以及定向的降准，在現在的房企融資壓力頗大的趨勢下，可能還算的上是一個比較好的消息，但在不將房地產作為短期刺激經濟的手段政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策還會非常的嚴重，這一利好窗口可能會出現關閉的狀態。
降准對樓市帶來的影響
降準會不會給樓市帶來非常大的影響，今年年初的降准，事實上讓上半年樓市迎來一次小的春天，本次降準會不會有同樣的作用呢，大概還是會出現不穩定的局面吧，對於想要買房子的人來講，政策的利好更多的要依賴於利率，降准和利率政策調整，兩個政策出台的時間還是非常詳盡的，可是很奇怪的是，房地產營銷一線的人對這兩個政策態度還是有著明顯的不同的，以往，降准政策一出，不管是新房還是二手房營銷口的人都是鋪天蓋地的宣傳，貨幣如何貶值、一夜之間虧掉一輛寶馬、買房才是最保值的方式等等，很意外，這次降准沒有出現以前的這種現象，利率調整政策成了宣傳、逼定的新寵，甚至全行業不惜杜撰、謠傳來誤導購房者提前入市，相信大多數人都見過國慶以後首套房基準利率上調至5.5%的言論，乍一看不免心裡一慌，馬上想衝進售樓部把房定了。
購房者再等等才是上策
這是目前買房人和賣房的的狀態，買房的會沒有注意，處於觀望的態度，賣房的對未來還是沒有太大的希望，希望你馬上下定，這個階段到底該怎麼抉擇，對像買房子的人的建議是，你稍微可以去等一等，10月8號以後再買會有著不錯的機遇，為什麼這麼說，對於購房者來說，要是10月8號以前買還是以後買的最大癥結在於，利息成本，無非是擔心後期的利率是升還是降的問題，就目前的利率來說，全國利率上浮已經是必然的趨勢，上浮20%、25%的城市還是很多的，換句話說，對於大多數現在的利率已經是至高點了，情況還能更差麼，此外，降准雖說旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，但房地產能不能受益，不是沒有這個可能，結合降准和利率調整兩個政策來看，一個是給樓市蓄水，另一個則大機率會開閘放水，往壞處想，降準的9000億資金一分都不流入房地產，利率調整後購房成本一定會提高的，需求鎖死，開發商去化與資金雙重壓力加大，那就只能靠降價來輸血了，畢竟在過去兩年成百上千次的調控下，當前誰的日子都不好過，再等等說不定就柳暗花明了。