2020年歲尾，圍繞雄安新區迎來兩個好消息。
第一個好消息是，雄安新區建設如火如荼，對外骨幹交通路網緊鑼密鼓有序編織，北京市發改委批覆良常路南延（務滋村-市界）工程，該路段4.2公里，規劃為一級公路，現已開工，預計明年建成通車，將與京白路對接，直接通達白溝和雄安新區。
第二個好消息是，日前，據雄安新區公共資源交易服務平台招標公告信息，雄安已啟動四大片區區域功能和重大基礎設施綜合規劃研究，包括白溝在內的周邊管控區也納入研究範圍。從官方發布的四大片區地圖上看，緊鄰淀北和淀東片區的白溝清晰可見，突顯其與雄安非同一般的親密關係。
白溝作為雄安第一層控制區的頭牌，持續的利好加分，使這個環雄第一重鎮又火了一把！
在樓市資本論研究院看來，這兩件事標誌雄白融合邁出了實質性步伐：打通京白路將強化白溝與京、雄的空間聯繫；納入規劃研究則強化兩地規劃銜接，統一部署、融合發展。
樓研院認為，在京津冀協同發展的大政策下，雄白協同融合或將經由三步完成：第一步規劃研究；第二步統一部署；第三步融為一體。
【一】白溝是雄安第一層控制區的頭牌
樓市資本論看來，對「三步走」推進雄白融合的判斷，植根於對《河北雄安新區規劃綱要》的深入解讀。
2017年4月，國家設立雄安新區；一年後，國務院批覆《河北雄安新區規劃綱要》，明確提出雄安作為北京非首都功能疏解集中承載地，要成為新時代高質量發展的全國樣板。據綱要，新區規劃面積1770平方公里，建設工作從啟動區到起步區到中期發展區有序推進，並劃定遠期控制區為未來預留髮展空間。
目前，新區大規模建設已在面積約100平方公里的起步區內全面鋪開。樓研院認為，這次四大片區的綜合規劃研究，在勾劃中期發展藍圖的同時，把周邊管控區納入研究，明確界定了遠期預留的發展空間。
此前，學界在新區周邊接壤地區劃設了兩層控制區進行統籌管控：第一層面積約1330平方公里，包括白溝等25個接壤鄉鎮；第二層面積約6650平方公里，將周邊接壤區縣全部囊括進來。
樓市資本論發現，這次納入規劃研究的周邊區域，與第一層控制區大致吻合。其中淀東片區的相鄰區域，即包括白溝新城等7個建制鎮。白溝因與雄安起步區最為接近，成為官方地圖上唯一標示的建制鎮，可見其在管控區中的獨特地位。
在樓市資本論看來，這次將周邊區域納入雄安新區的綜合規劃研究，顯然是加強管控和規劃銜接，為今後協調發展做鋪墊。這也意味著，白溝新城今後將與新區統籌部署、密切互動，通過融合發展最終實現同城化。
【二】雄安與管控區的「四統籌」
如果將規劃銜接當作雄白融合的前奏曲，那麼，接下來要上演的大戲，就是規劃綱要所設定的「四統籌」了。
雄安新區如何處理與周邊管控區的關係？規劃綱要給定的基調是「協調發展」，具體表述是：
樓市資本論發現，雄安新區這段內容有別於北京城市副中心。同樣作為千年大計，國家強調以副中心建設為統領，與「北三縣」統一規劃、統一政策、統一標準、統一管理，著力打造協同發展示範區。
雄安是「四統籌」「協調發展」，副中心是「四統一」「協同發展」，文字表達上的細微差別，體現了背後兩種截然不同的發展思維。
中國城市群研究中心研究員馬可認為，副中心是行政思維，以行政手段推動北三縣協同發展，並確保副中心的主導地位；而雄安是市場思維，強調與周邊區域的市場分工、產業聯動，通過「四統籌」「協調發展」最終融合發展。
樓市資本論發現，從啟動區、起步區，漸次擴展到規劃區，再到控制區，雄安新區的協調發展模式，與深圳經濟特區的擴容模式一脈相承。
雄安新區是新時代比照深圳特區設立的。深圳過去40年的城市擴容史，昭示著雄安新區未來的成長路徑。
樓市資本論預期，從目前的起步區到未來大雄安統籌合作示範區，新區將不斷吸納周邊管控區，和深圳一樣成為中國城市高質量發展樣板。
【三】白溝是雄安協同發展的天然對象
參照深圳特區的擴容發展，樓市資本論斷定，在雄安新區與周邊區域的協同發展過程中，白溝首當其衝，將率先與新區融為一體，成為雄安擴容的頭牌。
理由如下：
一是區位優勢。
白溝緊鄰雄安新區，距核心啟動區僅12公里；又位於京津保三角腹地，北距北京102公里，東至天津108公里，南到保定62公里，坐中四聯，既是北京疏解非首都功能的承載地區，又是京雄發展軸的重要節點。
二是交通樞紐。
白溝是雄北交通樞紐，正當京雄高速、榮烏高速新線的黃金十字，京石、大廣、津保、廊涿等多條高速過境，不但有京白路與雄安新區無縫對接，周邊15公里內密集分布有雄安站（在建）、白溝站、白洋淀站、雄安西站（已規劃）四大高鐵站，最快半小時可抵達北京、天津，20分鐘可到大興國際機場。
三是產業實力。
白溝歷史上是著名商鎮和水陸碼頭，現在是全國最大的箱包產銷基地，年交易額1200億元，形成了集創意設計、加工製造、倉儲物流和國際滴貿為一體的特色產業集群。在傳統產業優勢基礎上，白溝承接北京產業轉移，主動對標並服務雄安高新產業，打造全球創新型、商貿型產業基地，實現新的跨越式發展。
四是城市基礎。
與雄安新區建設同步，白溝精心打造產業新城，規劃面積7.2平方公里，定位於高端商貿聚集區，其地標性建築京雄世貿港，累計開發並成交建面120萬平米。目前在售產品涵蓋30-50平米全能公寓和5.2米層高百變LOFT，是集商業、辦公、娛樂、休閒、生活五位一體，可容納10萬人的大型都會綜合體，是白溝首個高質量創新創業示範基地。
自2019年，白溝陸續簽約中國共享辦公行業首家獨角獸企業—優客工場、首都的「米袋子、菜籃子」—物美超市、「買賣全球」的電商巨頭—阿里巴巴1688及全球大型跨國連鎖餐廳—麥當勞等眾多知名企業。
憑藉區位、交通、產業等優勢，白溝新城在雄安周邊管控區中脫穎而出，與崛起中的新區相向而行，未來融合發展是大勢所趨。
深圳特區通過三次擴容，成長為與京、滬看齊的一線城市；如今，白溝已經邁出綜合規劃研究的第一步，樓市資本論相信，以中國當前國力和發展速度，雄安與周邊的協同發展，一定會比人們的預期來得更快、更精彩。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/LMae43UBxV5JH8q_gfm8.html