放眼現在的樓市，很多人都覺得基本面是：全國樓市一片冷，行情穩得很。
北京尚未解凍，還處於橫盤期。
上海整體是不溫不火，除了剛被賦予自貿區重任，且5年社保變成3年的臨港新城，項目迅速去庫存。
但臨港依然是上海的西伯利亞板塊，這種居住體驗極差的飛地新區是難以有持續性的行情。
至於杭州南京武漢西安鄭州這些之前炒作過度的強二線城市，正處於樓市擠泡沫的階段。
房源敞開賣不捂盤不惜售只求快速回款，二手房一直在橫盤、成交周期長的漩渦中掙扎。
還有之前一直雞血高額的三四線城市，購買力羸弱的市場疲態已現，基本都是一個項目好賣，一群項目難賣的行情。
這樣一看，全國樓市似乎是萎靡不振，而很多人不知道的是：橫盤了三年的深圳樓市，已經開啟躁動，核心地段的新房二手房的市場熱情正在被點燃，成交價也在悄悄上漲。
通過種種的市場表現，我有理由相信：深圳正在醞釀一個全國樓市平穩，唯深圳緩漲的特立獨行結構性行情。
2019年上半年的深圳，也一樣陷於新房不好賣，二手房成交慘澹的橫盤行情中。
生活在經濟和城建如此發達城市的深圳人，普遍的預期都是知道深圳未來還會漲，但不明確什麼時候漲。
所以很多潛在的剛需和改善一直都處於觀望狀態。
而為這一切撕開一道口子的，就是8月18日，重磅文件出台——中央支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區！
《意見》確定深圳戰略定位為：高質量發展高地、法治城市示範、城市文明典範、民生幸福標杆、可持續發展先鋒。
在香港上躥下跳這個敏感的時間點，不管是地緣位置，還是科技金融，深圳都比上海表現出更強的底氣，使得深圳一時風頭無兩。
官方直接表態支持深圳做未來的中國第一城，未來是要做比肩紐約、倫敦、舊金山、東京、巴黎、新加坡的世界top級城市。
深圳未來將吸引更多人才和資金，是深圳二次騰飛的機遇。
這個文件一出，不僅是一向喜好追熱點的深圳自媒體圈沸騰了，房地產圈更是膨脹得不行。
深圳二手房業主對中介直接反價20萬說：「先讓你的客戶了解一下什麼是深圳社會主義先行示範區，再來看我的房」。二手房業主信心一下子被提振。
之前觀望深圳房價什麼時候漲的剛需和改善開始陸續進場，大家的房價預期都被改變了。
於是，率先反應的是新房市場，一開火一個。
8月29日，龍華老城舊改大盤華盛瓏悅突擊開盤，推出370套住宅，單價6.1-10萬/㎡，當天到訪客戶205組，賣出186套，去化超5成。
8月30日，光明勤誠達正大城二期開盤，採用公開搖號，精裝均價5.03萬/㎡，賣出287套，去化約9成。
勤誠達正大城一期價格基本是穩定在毛坯4.2萬/㎡，而且還啟動了鏈家、樂有家、Q房網分銷，之前毛坯慢慢賣都去化困難，現在遇到行情好，直接精裝出售，一開盤熱銷，剩餘貨量不多。
8月31日，福田中心區天健天驕開盤，精裝均價11萬，總價高達800-200萬，雖然項目並不是真正的香蜜湖豪宅，只是「碰瓷」香蜜湖，但依然賣出410套，去化近8成，回款超50億。
8月31日，福田中洲灣，一線海景精裝公寓，採用網上選房，現在簽約，均價8萬多，半小時賣出800多套，去化9成。
然後行情迅速從新房傳導到二手房，隨著市場的低價房源被一掃而空，業主的心理價位被抬高，買家的看漲預期也越來越強烈，二手房成交量快速增長。
根據深圳貝殼研究院數據：在成交總量方面，8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。
深圳貝殼研究院精準指數為559.9點，樣本樓盤均價為60177元/㎡，環比上漲0.7%，同比上漲2.2%，兩項漲幅較上月略有擴大。 8月中上旬二手房市場較為平淡，受政策利好的影響（深圳「先行示範區」的公布），後期成交回升30-40%，同時促成全月環比小幅增長的態勢。
由於8月下旬市場快速回升，網簽數據存在滯後，已經不能及時反映本月的市場變化，真實數據只多不少。
不管是新房市場還是二手房市場，都已明顯傳遞信號：深圳樓市已經結束橫盤時代，正在迎來緩漲時代。
這次的上漲，可能不會像2015、2016年一樣直接暴漲翻倍，但是緩漲絕對是可以實現的。
按照深圳以往的上漲速度，可能等你反應過來，你關注的深圳項目已經漲了超過30%，如果上漲幅度過大，可能會觸發官方預警調控，但是漲上去的價格，基本是不能跌下來的。
而隨便漲個20-30%，就是無數深漂數年的家庭收入，所以你真的賭不起。
這一刻，提出這個觀點，我知道很多人都會噴我。這篇文章發出去之後，也一定會被質疑。
說我為開發商站台，但是我不想隨波逐流，更不會凌空虛蹈，我想做一個現實主義者。
今天，我寫這篇文章的心態，像極了2018年11月，蘇州新盤開一個火一個，我寫那篇「全國樓市一片冷，蘇州卻在逆勢上漲文章」時的心態。
當時也是被噴，說我是個「死多頭」，全國樓市都是下行，蘇州作妖不起來。
然後呢？結果呢？2019年上半年蘇州工業園區，直接漲了超過50%。
年輕人尚且有個叛逆期，何況是受經濟規律深刻影響的樓市，怎麼就可能沒有例外？
如果你是確定要買深圳的，而且子彈已經攢得差不多，那麼就不要等。
房價上漲是不會和你打一聲招呼的，而且比你想像的要更迅速、更果斷，一旦漲上去，就跌不回來，已經近乎跌無可跌。
雖說全國樓市整體上是一片穩，但是深圳和其他城市不一樣的是，深圳是一個橫盤了將近三年的城市，深圳潛在的剛需和改善和外地投資客都不再觀望，直接入場。
在這樣的行情催化下，你能做的僅僅是搶先布局。
從2015年末率先啟動上漲，2016年731調控迅速被打下，但深圳依然完成了該有的漲幅，隨後通過房價輪動規律，從一線輪動到二三四五線城市，從市中心輪動到郊區。
這3年來，深圳樓市基本面是橫盤，但還是有不少項目突圍成功。
專屬於有錢人遊戲的深圳頂豪深圳灣、後海和香蜜湖的豪宅大概漲了40%。有地鐵和「深中、高級、深外、實驗」名校分校學區加持的項目漲了30%。就業中心、換手率極高「神盤」華潤城漲了25%。福田南山外溢的優質板塊龍華紅山、寶安寶中價格更加夯實在8萬/㎡的基本面。
而在接下來的深圳樓市緩漲時代，我覺得優先反應的一定是南山、福田、寶中之前由於某些原因，價格還沒有追平價值的項目，還有地鐵和學區利好的項目。
例如，南山科技園松坪山高層項目，由於沒有地鐵，2019年初，兩房多是報價350-400萬之間。
隨著2020年從光明到深圳灣口岸的13號線逐漸建成，而且之前的價格沒有追平價值，有上漲空間，現在松坪山的兩房很多都跑上了400多萬。而這僅僅是幾個月時間。
更別說深圳除了先行示範區之外，還有一系列的城建利好落地。
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西部迎來了利好落地爆發期。
深圳房價最大的動能就是城市建設，一座越來越好的城市，房價很難獨立於經濟。房地產是和城市基建、公共配套緊密相連的。
真的很難做到整體實力都在增強，但是房價卻神奇地保持穩定。
而且深圳的大勢一直都是供需緊張，潛在的剛需和改善擁有著強勁購買力，這一點從來沒有變過。
所以，我再重申一次，如果你已經確定買深圳，那麼可以出手了！
在樓市暴漲的三年來，有人目光如炬高瞻遠矚，通過買房實現了人生的進階和占位，有人依然犬儒抱怨，至今仍在為身無片瓦而感慨萬千。
二八分化，皆在認知之間。
這一刻，對於深圳的購房者，又到了關鍵節點該做選擇的時候了。