前段時間，合肥市有部分銀行對二手房停止了發放貸款。最近，瀋陽也有銀行對二手房進行了限貸，二環以內樓齡不得超過20年，二環以外樓齡不得超過15年。這釋放了什麼信號呢
未來，樓齡大的二手房，轉手變現將會越來越困難。一般來說，貸款的年限與房齡之和不得超過40年，少數城市是30和50年。這就意味著，如果房齡超過20年，貸款就會比較困難。
所以，以下兩種二手房，購房者必須遠離。
1、樓齡超過20年，既不是核心地段，又沒有優質學區的房子。
2、高層的「老破大」，因為剛需買不起，改善又嫌棄，拆遷難度還大。有條件的購房者，儘量買樓齡10年內的二手房。
本輪樓市調控，從2018年就已經開始，當時很多人對2019年的房價已經有了初步預測，大家整體上還是保持樂觀態度的，認為是總體調整、小幅下跌的格局。
上半年因為一波樓市小陽春，大家就按耐不住了，還有人問：「你看，房價哪裡有下跌了我這裡又漲了多少多少。」
而到了下半年，很多人的信心被徹底打擊了，開發商融資渠道收緊，很多房企為了回流資金，已經開始降價促銷了。
我們尤其看一下8月份的數據，全國15個重點城市的二手房，成交量環比幾乎全線下跌，而且二手房的降價房源大大高於漲價的房源。其中一二線城市迎來了自去年6月份的首次同比轉降，這是政策進一步收緊的信號。
已經買房的人當然不希望房價跌，炒房的人更不希望房價跌，房價既然已經跌了，就肯定會對另一部分人利好，那就是剛需買房者。畢竟樓市是個雙刃劍，有錢人笑的時候，窮人就哭，有錢人哭的時候，窮人就笑了。
對於今年房價的預測和判斷，剛需者有兩次較好的買房機會。2019年的3月份前，和2019年的11月份之後。因為政策調控是一個長跑過程，4月份是樓市小陽春，在此之前買房都是一個較低價位。而今年年底，很多房企都會面臨負債壓力，應兌的欠款都會到期，房企一定會降價拋售，以緩解生存壓力。所以剛需一定要看好機會，解決自己的住房問題。
有一個問題困擾著很多朋友，剛需和投資應該如何買房有什麼區別嗎區別當然很大，一句話概括，剛需考慮自己，投資考慮別人。自己買來住的，一定要結合自身的情況。比如說上班的地點、小孩教育，甚至一些個人的喜好，比如一定要安靜、一定要大陽台等等，自己住得舒服才是王道。所以適合常住的房子，換手率是很低的，業主都很惜售，幾乎是放一套賣一套。
而投資者，一定要選擇那種容易出租，換手率極高的房子，而且切記，投資最好買普宅，類似北上深這樣房價最貴的城市，真正最受歡迎的成交主力，房子的總價大概就在350萬到400萬之間。這就是所謂的「自住買豪宅、投資買普宅」。
對於近期的樓市調控，以及投資者與剛需者的選擇，你有什麼看法？
文/東南財富
關注公眾號：fanglala666
回復關鍵詞「購房政策」即可獲取全福建省完整購房政策表