近期的南京樓市開始逐漸復甦，不少樓盤新領銷許、陸續開盤，整個市場慢慢恢復正常秩序。就在昨天（3月16日），3月南京商品住房退房公示，共有47套退房房源。
其中，不乏性價比超高的神盤，如江北核心區的江與城、風華國際，老山的金基九月森林，以及鼓樓小市的紫郡蘭園等，想撿漏的買房人一定要重點關注下。
NO. 1｜壹
3月南京47套商品房退房 主城高達27套
3月16日，南京網上房地產發布《2020年3月南京商品住房退房房源公示》，共有47套退房，具體房源情況如下：
先來劃重點：
1、3月47套退房中，主城退房高達27套，占比約57.5%，而非主城（六合、溧水、高淳）共20套退房，占比約42.5%；
2、退房的47套房源，全部都是期房交付，沒有現房房源。從裝修情況來看，主要以毛坯為主，精裝修的房源集中在鼓樓、江北核心區、城南、江寧等；
3、江北核心區江與城、風華國際，老山金基九月森林、橋北北外灘水城等都有退房，涵蓋終極置業、改善、剛改、剛需人群需求；
4、河西4套退房均來自升龍桃花園著，城南5套退房均來自龍湖天鉅，仙林3套退房均來自新城璞樾和山，江寧2套退房來自江寧金茂悅、東城金茂悅。
需要注意的是，對房源感興趣的買房人，首先請確認本人的銀行貸款資格，付款方式和比例由買賣雙方先行約定。若退房公示房源為現房的，請到房屋現場仔細查勘房屋質量，詳細了解房屋是否存在權力瑕疵。
NO. 2｜貳
河西4套退房均為下疊房源 總價993萬起
作為南京樓市的「宇宙中心」，3月河西有4套退房房源，均來自江心洲的升龍桃花園著，建築面積約290-309㎡，單價約34265元/㎡，總價993萬起。
這4套房源均是上月遺留下來的，都是項目的下疊產品，由於面積較大，總價過高，對買房人的資金要求極大。作為目前河西唯一在售疊墅樓盤，升龍桃花園著還有少量下疊房源在售，建築面積約290-310㎡，毛坯均價3.3萬-3.5萬/㎡，總價約860萬起。
NO. 3｜叄
江北10套退房中 多套為高性價比房源
據顯示，3月江北共有10套退房，分別是浦口8套、六合2套。但其中只有3套為新增退房，其他7套都是上月遺留下來房源。具體情況如下圖：
而這3套新增退房分別是江北核心區的江與城、風華國際，以及橋北的北外灘水城。具體來看，江北核心區的江與城已經收官，之前每次開盤都吸引眾多買房人報名爭搶。這套退房建築面積約95.28㎡，精裝單價33258元/㎡，總價不到317萬，還是16樓，性價比超高，預計會引起很多人報名。
而核心區另一熱盤風華國際也有一套位於17樓的邊戶退房，建築面積約126.28㎡，精裝單價31625，總價約399萬。該項目目前僅在售部分大面積房源，這套房源關注度也不會低。
還有一個就是我們所熟知的橋北北外灘水城，這套退房建設面積約113.99㎡，毛坯單價17568元/㎡，總價約154萬。對剛需來說，首付46萬起確實不貴，但主要該項目目前還有房源未售，後期可選擇性較多。
NO. 4｜肆
城北5套退房 來自鼓樓濱江和小市
3月城北有5套退房，分別來自鼓樓濱江和小市。其中，恆大濱江2套、證大閱江府1套、電建中儲泛悅城市廣場、葛洲壩招商紫郡蘭園各1套。具體情況如下圖：
鼓樓濱江的恆大濱江有2套小戶型公寓退房，建築面積約88.46㎡、50.87㎡，精裝單價33838.99元/㎡、34738.98元/㎡。而隔壁的證大閱江府也有一套建築面積約96.54㎡退房，精裝單價39365元/㎡。
值得關注的是，小市板塊的葛洲壩招商紫郡蘭園有一套退房，建築面積約143.03㎡，精裝單價37162元/㎡，總價約531萬，還是17樓。加上目前板塊在售新房很少，這套房源確實性價比不錯，值得改善人群關注。
NO. 5｜伍
城南5套退房 均來自龍湖天鉅
本次城南也有5套退房，均來自龍湖天鉅，都是上月的遺留退房。這5套房源建築面積約115-118㎡，全部都是精裝交付，具體情況如下圖：
精裝單價約34247-35076元/㎡，總價約397萬，比較適合在軟體大道和河西上班的人群。但項目目前還有部分房源在售，建築面積約90-136㎡，相比之下這5套房源性價比不高。
NO. 6｜陸
仙林3套退房 均來自新城璞樾和山
本月仙林共有3套退房，都是來自於新城璞樾和山。作為新城在城東打造的第二個高端項目，在開盤之時，受到不少買房人的追捧。
但這3套房源均為之前遺留的退房，都是下疊房源，建築面積約298-302㎡，毛坯單價23224.41元/㎡起，總價692萬起，比較適合改善人群。
NO. 7｜柒
江寧僅有2套退房 均為上月遺留房源
作為南京樓市新房供應大戶，江寧3月僅有2套退房，均來自青龍山新城，分別是江寧金茂悅和東城金茂悅，具體情況如下：
從上表來看，這2套房源的建築面積都不大，分別是88、103㎡，單價也不高，在2.3萬-2.6萬/㎡，總價約230萬-246萬。雖然總價和首付不高，但整個板塊目前在售樓盤較多，買房人的可選擇性很多，自然這2套退房的性價比不高了。
NO. 8｜捌
高淳溧水共有18套退房 性價比不高
本月高淳有8套退房，分別是中交榮域、高淳雅居樂花園、紫晶美域以及寶龍廣場4家樓盤。建築面積約87-146㎡，毛坯單價約7291-10966元/㎡不等，主要集中在7000-8500元/㎡之間。無論是單價還是總價都不高，比較適合剛需和改善人群的關注。
溧水本次也有10套退房，其中5套為上月遺留，5套為新增房源，但總體來看，這些房源價格優勢不大，也有在售房源，預計關注度不高。這5套新增房源分別是碧桂園S1秦淮世家、禹洲中糧都會、臥龍湖小鎮、喜之郎麗湖灣、創維文匯苑。具體情況如下：
最後，對於有意向的買房人來說，可以前去實地了解房源信息，在規定時間內報名，等待公證搖號，預祝想買的買房人可以中籤。