誰能想到，在合肥二手房市場整體萎靡的情況下，竟然還有細分類別走出獨立行情，均價甚至超過5萬/㎡。
今天，一起來看下「旱澇保收」的二手學區房。
NO.1丨壹
二手學區房均價最高5.29萬/㎡
提到二手學區房，合作經濟廣場是避不開的，在鏈家網上，合作經濟廣場目前二手房掛牌均價已經達到5.29萬/㎡。
這個價格具體有多高？
合肥所有新房項目中，融創合肥壹號院曾經單套最高價為4.8萬/㎡。二手房裡面，濱湖著名的別墅小區棠溪人家，掛牌均價也「只有」4.3萬/㎡。
每次寫到學區房，都會有網友質疑：估計是房東自嗨吧，掛這麼高能賣掉嗎？
這是該小區的成交記錄，雖然成交量不大，但是成交周期普遍很短。最重要的，單價都很貴。今年下半年以來，合作經濟廣場在鏈家一共成交2套房源，一套單價4.67萬/㎡，一套4.78萬/㎡。
其他活躍度較高的二手房小區，還有安居苑、通和易居時代、綠城玫瑰園、華潤凱旋門等。
安居苑東區和西區目前共掛牌103套，學區為安居苑小學、50中西校區，均價2.3萬/㎡左右。
通和易居時代目前共掛牌13套，學區為安居苑小學、50中西校區，均價2.1萬/㎡。
綠城玫瑰園目前掛牌80套，學區為168玫瑰園校區，均價2.8萬/㎡左右。
華潤凱旋門共掛牌106套，學區為50中天鵝湖校區，均價2.8萬/㎡左右。
從目前來看，學區房價格確實有虛高的成分，但沒有辦法，任何時候最優質的資源，都必然有大多數人無法企及的價格。
NO.2丨貳
在售學區房，最低均價1.3萬/㎡
根據歷年一六八指標到校的情況看，依然是20%的學校占了80%的優質學位，教育資源的均衡化的路上，還需要家長「秀肌肉」。
目前，合肥在售學區新盤不多，主要有以下幾個：
1、國貿天成：永紅路小學+四十五中森林城校區
在售大平層，戶型面積150-177㎡，均價23295.96元/㎡；在售躍層，戶型建築面積150㎡、155㎡，銷售均價約2.4萬/㎡；在售疊墅，戶型建築面積150㎡，銷售均價約2.7萬元/㎡。
四里河板塊在售項目中，學區最優質的的項目，永紅路小學本部距離項目只有一路之隔。
2、文一豪門金地：四十六中南校區
在售疊墅，少量房源，戶型152㎡、155㎡、157㎡，均價2.1萬—2.5萬/㎡；在售頂層複式，極少數房源，戶型157㎡，折後均價17000元/㎡。
目前濱湖唯一一個四十六中南校區學區的在售盤，同時還是地鐵口項目，價格在金融後台基地板塊也占據一定優勢。
3、淝河片區翡翠天際、雍榮府、時代領峯、錦繡龍川：目前學區尚未劃分，但周邊有48中祁門路校區和屯溪路小學龍川路校區在建
翡翠天際：在售高層，主力戶型面積101㎡，均價21999元/㎡；在售小高層，主力戶型143㎡，均價約24000元/㎡。
雍榮府：在售精裝高層，主力戶型面積98 ㎡、115 ㎡，精裝均價21620元/㎡左右。
時代領峯：在售戶型95㎡、110㎡、111㎡、120㎡，均價21000元/㎡。
錦繡龍川：在售高層，主力戶型面積99㎡、110㎡，均價20000元/㎡；在售洋房，主力戶型面積116㎡、128㎡，均價22000元/㎡。
4、肥東泛龍崗板塊：榮盛書香府邸、中海城等項目，周邊48中肥東分校、師範附小肥東分校在建
榮盛·書香府邸：持續在售高層，戶型90㎡、93㎡，均價13000元/㎡。
中海城：持續在售洋房，主力戶型134㎡、143㎡，均價13500元/㎡。
NO.3丨叄
結語
關於學區房置業，有幾點仍然需要注意：
1、新房的學區劃分以學區確認函為準，二手房方面，房齡很重要，除非是拔尖的雙優質學區，否則不建議優先考慮老破小，更不建議老破大。
2、二手學區公寓，總價低、性價比高，掛學區可以優先考慮，但未來的溢價空間和流通性不如普通住宅。
3、有需要可以買，純投資要謹慎。尤其是受政策影響很大，雖然不太可能出現名校整體搬遷的情況，但是名校集團化辦學是不可逆的趨勢，一定程度上會分化本部的師資力量。