我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，身邊的親戚有錢的都在買房，沒錢的都說房價要降，為什麼普遍是這樣的情況呢？
回答：為什麼越有錢的人越願意去買房，越沒錢的人心態就越偏向空軍。
主要以內下幾個原因：
1.酸葡萄心理沒錢吃不到葡萄，只能說那葡萄酸。房子要大爹。
2.接觸人群不同有錢的基本都是接觸更優秀的人群，他們能夠享受到經濟發展的紅利，能夠看到經濟的活力，對未來有信心。沒錢的基本都是接觸社會中低層，基本過得不太舒心，怨天尤人，看不到經濟發展動態。
3.財富觀念不一樣有錢的人，明白槓桿，通脹等等概念，知道靠工資發財致富基本不可能，儘可能的利用好各種金融工具擁有資產。
沒錢的人，整天想著省錢，薅羊毛，眼裡盯著的只是自己的一畝三分地，在他們看來，房價這麼貴了，怎麼可能有人買得起，肯定要大跌。
提問：房姐，新力城值得投資嗎？
回答：可以，但不是首選
提問：新手首問，姐姐好，軍運會後，賣地很多，會不會一兩年後新房很多，供大於求，四五年後這批二手房天量入市，二手房會跌成狗啊？現在有點過熱了，子彈100，能進嗎？進哪個好啊？
回答：第一，人口。武漢主城區的人口流入其實是很不錯的，每年都有一個穩定的增長。
第二，土地。你可以仔細觀察一下武漢近期的土拍市場，新拍出樓麵價很高的地塊所處的位置都是新區，一部分甚至是土著思維里的郊區。
真相是，內環以內的核心區域可供開發的土地真的很少了，即使有地也會捂著，先賣郊區，道理之前都分析過的。這兩個原因合起來告訴我們，有限的主城核心區內，人口會越來越多，自然需要的房子也就越來越多，無論是租賃需求還是購買需求。無論誰來買單，價格都會日漸起來。相對應的，價格起來了，新房癌就慢慢好轉了。買新區需要等，的確可能要站崗的，新區二手市場還需要一定時間才能活躍起來。開發商拿地是對武漢的信心，現在價格差距不明顯的情況，核心區還是首選。
樓市的啟動一般有以下幾個特徵:
階段一：新區品質樓盤開始日光，板塊炒作（前奏行情）
階段二：老城市中心二手次新開始跟漲（主升浪I）
階段三：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲（主升浪II）
階段四：老城市中心老破房也開始跟漲（末期行情）
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提問：萬科雲城怎麼樣？適合自住嗎？
回答：自住可以，投資性價比不高。
提問：房姐你好，我購房名額滿了，想買房找我姐姐代持，我姐姐是單親家庭有2個小孩，吃的農村扶貧救濟補貼，這樣會影響她得補貼救濟嗎！
回答：如果被查出來有房，會影響
提問：房姐，頤桂苑的房子怎樣？
回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。
提問：房姐您好，關注您很久了，看您說重慶投資不錯，我就想在重慶投資買房。我有以下幾點麻煩您給我答疑解惑，謝謝！
1、我戶口武漢，已有兩套房，二套全款（還有兩年交房），一套還有60萬貸款，市值320萬是有的，想通過經營貸款，貸出些現金到重慶全款買房。
2、我在重慶屬於三無人員，但我外婆是重慶戶口（105歲），其他姨舅不屬於直系，可以免房產稅嗎？
3、重慶買新房和二手房哪個有優勢？有武漢的倒掛現象嗎？哪些區？哪些地產項目有投資價值？
4、買多大的房子，多少單價有投資價值？問題有些多，麻煩您了，如有我沒問到的好意見也麻煩您給我說說。謝謝！
回答：你好，重慶直系血親可以免房產稅，好幾個區都實操過，不過具體要問下你買的那個區地稅居諮詢下。如果是全款抵押的方式，不建議買新盤，資金占用比較嚴重，重慶可以全款抵押買2套，相當於首付3成。重慶是個多中心的城市。所謂的多中心，其實就是一個大中心（因為解放碑、觀音橋、南坪、大坪、楊家坪這幾個商圈，離得都很近），而這個大中心，就是重慶的內環。
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提問：房姐美女，挺佩服你的，見解獨到。想問一下武昌區自住加投資，華僑城現在值得入嗎？首套，資金月底到手估計150多，它與復地東湖國際比起來哪一個更值得入手？盼回復
回答：華僑城：原岸真的美不勝收，自住我會傾向於華僑城，不過千萬不要買華僑城小戶型，華僑城的小戶型屬於資源錯配，價值不大。至少三房四房。復地：自住很好的，地段，環境，品牌，學校都很好，就是貴。不過價格都不便宜了，投資只能說跟隨大勢。
提問：買的小區旁邊有個很大的還建房小區，這個有影響嗎？會不會對未來升值空間有影響呀？
回答：小區裡面沒有還建房就行，沒有影響
提問：房姐，求教：漢南碧桂園凰城.悅山湖（地鐵16號線口），陽邏新力金沙灣（輕軌21號線口），葛店南站1.5.km樓盤，三個樓盤哪個更適合長期持有投資？
回答：這三個地方都不適合投資，不限購區域優先考慮漢口北，武湖和蔡甸的地鐵沿線盤
提問：房姐，既然商業地產垃圾，為什麼開發商還要建？回答：開發商拿地，恨不得全建剛需小戶型，但土地規劃要求必須附帶商業，住宅區里的商業地產到底是個什麼貨色開發商心知肚明，但為了快速銷售回籠資金，最終的解決辦法是「大改小、商變住」，商業套上住宅的頭銜，美曰其名：公寓。
提問：本人已婚，深戶，在深一套房，紅本在手，手上有現金100，想再買一套兼顧投資及自住，400以內，最好有較好的中學學位，請問怎麼操作？可以有哪些樓盤推薦？房產是我的名字，配偶深戶，無房貸記錄
回答：你好，總價400萬現在深圳買房比較尷尬，小戶型已經集體上漲一波。
建議買二三梯隊的學位房。
關於深圳中考：
1、深圳中考，均分95讀不了深中，均分93讀不了紅嶺，滿分460，普高錄取：非深戶391最低，深戶349分最低，深圳身份證只有400萬張，深戶考上高中的機率為70%，非深戶20%，深戶優勢很大；
2、參與中考78300人，公辦招生計劃35531人，錄取率45%，2018年錄取率約47%，學校建設速度跟不上人口流入速度；
3、四大全部大規模點招，點招生和地段生升學率差距驚人，比如廣受追捧的深高北，八大率只有16.9%，總共60人，紅嶺1人，深中、深實驗、深外分別兩人，自己的高中部53人，參考356人，這60人，有多少來自那兩個點招班？
4、福田、南山的成績成績比較穩定，寶中的學校（海旺、海韻）今年有較大進步，光明、龍崗、坪山則沒有亮點，說明，生源還是衡量學校水平最重要的指標，房價是衡量生源水平的重要指標；
5、南山的學校，基本沒有點招，全部是地段生，南二外系、南外系、南實系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不認為全是教學質量的緣故，硬體設施是一部分，主要還是生源以及家長對教育的時間、金錢投入；
6、花大價錢買深實驗的家長，都是各行各業頂尖人物，這群家長，對孩子教育的投資本來就大，換個二線學位，學而思、各大補習班一起上，成績也不會差，很多家長會錯誤的認為，孩子成績好是學校的緣故。
所以，深高北的成績未來不會差，因為後期花高價買學位的孩子參加中考了。搞房地產，因城施策，搞教育，因材施教。
深圳投資性價比高的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：萌新，剛剛大學生落戶搞定，第一次付費加入星球。。想問房姐兩個問題，
1，湖北省內（非武漢）有套全款房，在武漢買房的話算剛需嗎？
2，首付大概只有25萬，如果是新房可以買哪裡呢？如果買小戶型二手房推薦哪裡呢？
謝謝
回答：1.外地全款房不影響，算首套
2.新房可以看看1萬左右的盤，限購區看花山郡，盤龍城，江夏地鐵沿線
二手盤需要淘筍，遇到合適的甚至可以做到0首付
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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