收了租金就收不到百萬尾款？為什麼紹興萬禾房產的租金這麼難收？

浙江新聞廣播天天315

今天都要被點名的是「紹興萬禾房產」

2014年，黃女士將房子託管給紹興萬禾房產，租期到2020月3月為止，每年的租金是1萬3。不過去年，黃女士提出想解除租賃合同出售房子，雙方鬧得有些不愉快。

最終，雙方商定這套房子以124萬的價格賣給萬禾中介，最後在今年6月19號，付完了尾款，雙方辦理了過戶手續。但是黃女士說，從去年9月到今年6月，這十個月的租金還得由萬禾中介來支付，但是討要了多次，都沒有結果。

黃女士說：「租金應該是要付給我們的。租賃合同是正常生效的，但是他卻以各種理由賴帳，刪微信不接電話，這種完全就是不要臉的方式！我們在18年6月份就想要把這套房子給賣掉，想讓別的中介帶人去看房子，然後萬和中介就一直各種阻撓，也不給我們鑰匙，也不讓別人進房。」

為了解除租賃合同，雙方鬧得有些不愉快，最終萬和中介提出把房子直接賣給他們，黃女士也答應了這個方案，以124萬成交，先行支付了20萬。在今年6月19號付完了尾款，雙方辦理了過戶手續。但是黃女士說從去年9月到今年6月，因為房子產權尚未變更，租賃合同繼續履行，所以將近十個月的租金還是在萬和中介來支付。但是討要了多次沒有結果。他的理由就是他付了20萬定金，這房子就歸他了，我們租賃合同就不生效了。

雙方當時簽訂的房屋轉讓協議中並沒有對房租租金有明確約定，但是在雙方完成房屋過戶所有手續前，黃女士明明就有主動權向中介討要這筆租金，為何當時沒有那麼做？黃女士還說，中介暗示他們，想要這1萬塊的房租，那你們就要做好剩下1045000的尾款，可能到不了你們手裡的這種準備，就是想威脅我們！

隨後，記者陪同黃女士一起找到了這家紹興萬和房產中介，根據房屋買賣合同以及租賃合同，代表萬和房產中介的是施女士。記者提出想要了解相關情況，但對方表示自己並非經辦人，拒絕出面回應此事，相關事宜可以找負責人陳先生。

記者：chenxi那麼租金的問題雙方是怎麼約定的？

陳先生：合同上都沒有說。

記者：合同上沒有說，那麼當時有口頭約定嘛？

陳先生：口頭約定是，詳細的應該沒有，但是有一句話是說過的，我什麼都不管，我反正凈到手多少錢。我說我凈到手多少錢，我其他什麼都不管。

租金問題合同里沒有明說，不過這位負責人提到，房屋過戶當天，雙方曾經簽訂了一份結算單，證明所有費用在過戶當天已經全部結清。按照我們常規的做，過戶過掉，水電費所有的費用結清，所有費用結清再寫結算單，這些計算單不結清，我們是不寫結算單的。按照我們的常規這塊就是包含租金。

對於這個說法黃女士並不認可。就此問題我們也諮詢了律師，律師表示這份結算單僅僅是表示這套房屋在買賣合同中所涉及的款項已經結清，而既然結算單和雙方的協議中都沒有對租金問題作出相關約定，紹興萬和房產中介就必須支付這筆租金。黃女士表示，接下來會通過司法途徑解決此事。

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