我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐問下，東西湖武漢臨空港新城中心 將來發展如何？東西湖提出的數谷概念如何啊？那邊會有大量資金搞建設嗎？首開國風上觀多少價格合適買？
回答：數谷不如光谷東，現在還是炒概念階段。跟光谷東不能比。
要想有人氣，無論是新區還是板塊，都不可以離主城區太遠。傳統人口過千萬的大區中心、強二線城市一般在15-20公里。一般省會城市不要超過15公里。城市重點開發方向2公里每年，一般方向1公里每年向外拓展。超過這個距離，無論是國家級新區、自貿區、科學城、會展城、空港新城都會陷入沒有人的泥潭。這裡沒有租客、沒有二手房市場、引進來得僅有的幾家大產業企事業單位還擁有公租房、人才公寓。
如果你和我說我買入是為了長線，是為了未來，以十年為期的未來，真的值得等待麼？
真正以居住為導向的熱點版塊需要符合以下幾個特徵：
距離老市中心不超過15公里 乾淨的數千畝土地（無老破小和工廠，拆的乾乾淨淨，但又與老城區無縫連接，單單隔條大馬路） 學校、醫院、商場、運動場、社區中心配套都有規劃或者在建 擁有在建設或者已經公示立項的軌道交通線路，最好是雙線、三線換乘。東西湖近幾年的GDP成績還不錯，一直也在努力發展產業。但是臨空港雖然規劃的棒，但是與主城區割裂，且機場附近會限高，並不太看好未來發展，長遠看都會漲，但是不是領漲區，屬於慢牛。最終是跑平大盤。自住在附近可以買，純投資別買了。
提問：美麗的房姐你好，本人想在深圳投資一套房產，請問光明華潤置地九里花園怎麼樣？謝謝
回答：周邊農民房及工業廠房比較多。沒有名校加持，與在建6號線站點的距離較遠。單價略貴其實，主要位置偏，而且目前沒有配套。建議同步淘二手，不過最近二手難買。光明現在很多業主都不誠心賣。至於怎麼樣，主要還是地段，深圳目前大力發展前海，光明前景不錯，公明也會跟漲，需要長持！
提問：順德北滘廣州地鐵7號線延長線美的大道站的地鐵口的人才房，領賢公館，9800一平，81平小三房，頂樓，核價2W4，8年限售限租，8年後出售時按購買時市場價八折（2W4的八折）補差價。旁邊有華師附小順德校區，有個碧桂園美的的TOD商場，但剛開始招生，教學質量好壞不知。問1.值得買嗎？2.8年後出售有升值空間嗎？3.為何頂樓比所有樓層核價都貴？廣東頂樓是否不好出手
回答：人才房嚴進嚴出，短期內只能封閉流轉，自住尚可，投資迴避。頂樓視野更好，採光和通風都是最好的，香港也是頂樓最貴，因為頂樓通常都贈送大露台，兼具改善和炫耀屬性。
內陸城市受老思想影響，10年前的房子，頂樓漏雨，隔熱不好。其實現在大開發商品質不錯的，住宅產品已經改良很多了，頂樓並不存在上述問題。頂樓現在折價，但是未來大機率會逆襲，所以一直提倡大家撿漏的時候，買頂樓。
提問：美麗的房姐，請問合肥和鄭州投資不大嗎？長沙望城區適合投資嗎？長沙1萬以下適合投資的樓盤有推薦嗎？重慶和長沙哪個更好了
回答：鄭州>長沙>合肥 長沙投資千萬不要碰：洋湖、望城、暮雲 洋湖，尤其是洋湖不臨江的區域，簡直就是旅遊地產，是完全沒有任何前途的，山中間的小盆地，這裡很難有人氣。
望城，別看就一座小小的谷山，但是一邊是金融與科技，們一邊是天通苑回龍觀，望城將來是長沙的天通苑，地鐵一條直直的深入，引來地鐵肉搏的早高峰。
暮雲，省府都搞不好，您就別湊熱鬧了，安靜地做個郊區鄉鎮好了，5年內都沒希望。這幾個城市，重慶好一些。
提問：深圳買房諮詢：房姐，你好，可湊子彈140，在武漢已有一套房，目前在深圳龍華附近上班，請問是在龍華中心區買房齡較大（2005年前後）的樓盤（如世紀春城，錦繡江南等），還是買龍崗中心城，大運城那邊次新盤？ 考慮自住+小孩上小學，未來5-8年可能回武漢，房子總價預算400萬以內。感覺大運那邊較為偏遠，或者有無其他建議，謝謝。
回答：深圳是個多山，以點發展成面積的多中心城市 龍華，龍崗，光明，坪山都屬於次中心 其中龍華位置最好，不但有內在需求，還有福田的外益 龍華中心圍繞北站而建設，紅山單價太高，老城區工業廠房，城中村又太多 唯有上塘片區，單價適中，同時又兼顧了，地鐵，學區，地王，等各種要素 大部分剛需或則剛改都能上車 龍崗中心城除了離市區遠和沒有熱點可炒，龍中沒什麼硬傷。住慣了龍中的人哪兒都不願去，龍中才是他們心目中的宇宙中心，除了不漲，龍中一切都好。不過我要悄悄告訴大家，龍崗已經開始跟漲了。很多房源上調了十到二十萬，龍中，大運的房價都在漲，康城成交價已比去年上浮5個點。錯過寶中，錯過前海，再錯過龍崗，剛需就真的無處可去了。
提問：新人求解，我在湖北黃石有一套156平的湖景房，但我在杭州網際網路公司上班，長時間是住不了的。現在想儘快出手賣掉它，然後去武漢或者杭州買一套，家裡人覺得有點可惜，因為房子很好，也還是小漲了一點的。然後現在黃石也在發展港口之類的，鄂州也在建機場，我想問的是，黃石還有沒有發展的可能，那套房子應不應該現在賣，手上現在的子彈也夠去武漢首付一個，但是兩個房子的貸款就壓力大了。先謝謝房姐了。
回答：你好，過去幾年受棚改政策和去庫存的影響，三四五線城市房產價格都有不同程度抬升。但是未來很難再有普漲的政策利好。湖北省內，武漢一家獨大，所有的好資源都給了他。連距離武漢最近的鄂州都不建議投資，黃石就更不用說了。沒有產業和人口基數的衛星城，是支撐不起房價繼續上漲的。這一點和東莞佛山有本質的區別。黃石有自住需求可以保留，沒有自住需求就直接出手吧。入手一套武漢，和其他弱二線城市是更好的資產配置。
提問：房姐好，夫妻雙方分別在國企和事業單位上班，如果想養信用卡的話辦哪幾個行的比較好？單人可以套出多少錢？謝謝
回答：夫妻都是公務員，操作好的話申請20家銀行，每家30萬額度，總共600萬額度是沒有問題的。詳見知識星球內部資料《信用卡信用貸大額速成指南》
提問：新人首問：美麗房姐您好，我有三個問題：1.坐標廣西南寧，政策是認房又認貸，名下有興寧東盛天東郡1套（88平），明秀東路路建二區1套（150平），均是次新盤+地鐵5號線旁邊，從資產升值最大化考慮，是繼續持有，還是賣出？如果建議賣出其中一套，可否在另一個小區做置換自住+投資保值？2.子彈135，工作在地鐵1號線麻村站附近，從自住+投資考慮，買哪裡房產較好（附近的老公房雪坡如何）？價格多少可以入手？3.老人均達到65歲，若老人票可用，接力貸、DC、DYD的優先順序怎麼排？感謝您！
回答：目前的情況而言，青秀區發展得比較好，配套成熟完善，商場、寫字樓林立，房價自然也比較貴，目前房源也比較少。
五象新區這幾年發展得很快，各種優質資源配套也不斷投入，在加上很多大-牌房企湧入，發展前景很看好，不過目前很多樓盤還在建設中，發展不成熟。
至於興寧、江南、西鄉塘這三個老城區各有特色，興寧可以說是汽配城，不過一些盤自帶溫泉環境舒適; 西鄉塘片區的學校很多，教育資源豐富，還有相思湖等自然景觀。江南區路寬車少，交通路網發達，再加上有地鐵，片區也慢慢發展起來了，這幾個片區相對來說比較適中，適合剛需資金又不是很足的人。
剛需有錢人選青秀區、興寧區，剛需缺錢的人選江南區、西鄉塘區，是投資需求的話，那就是五象新區了。
次新為主，不建議入手老破小，價格控制在1W左右。老人票能不能用，建議問問當地銀行，還能不能操作接力貸。
先用自己房票，JLH或者2改1，自己房票用完再考慮老人票，都用完了再考慮近親和好友代持。抵押貸在按揭之後申請。現有的2套次新盤可繼續持有。
提問：請問房姐，怎樣可以註冊公司，然後怎樣可以做到沒有顯示來源的每月打工資呀，問了相熟的中介說沒聽過，武漢有搞這些事情的按揭公司嗎？有沒有推薦
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
提問：房姐你好。想投資房產還有一些疑惑，請幫忙解答。我工作生活在河北，衡水有三套房一套門店，由於長線來看升值空間不大所以打算只留兩套其他尋找行情機會變現。家庭月入2萬+（由於收入不穩定所以不想月供太高），子彈190，想在南方投資房子，一線城市感覺已經不好上車，想選一個強二線城市，由於杭州南京成都房價偏高且限購嚴，所以比較傾向和關注武漢、重慶、天津，武漢白沙洲光谷東，重慶兩江新區萬科金開悅府82小三，天津濱海新區和津南大學城附近，疑惑是不知道將來哪個城市發展潛力更好，關注的這幾個城市區域樓盤中長線來看，保值升值怎麼樣？有沒有哪個城市或者區域樓盤重點推薦的？謝謝
回答：你好，思路正確，房產投資的第一步是判斷大勢，四五線城市房產繼續持有意義不大，趁早出手裂變。
武漢和重慶都不錯，房價不高，限購不嚴。但是2地目前都處於橫盤期，需要淘筍。我可能會優先考慮武漢。房票用完再買重慶。
武漢投資回報率最高的新盤，詳見知識星球內部分享。
重慶 萬科金開悅府 貴是不貴，但還有時間再淘淘，如果自己實在喜歡也可以買，可能5號北延長線對這個盤利好。
任何事物都分層級，房子也不例外。
以重慶為例，主城房產肯定比區縣好。主城九區內部再來看，江渝北肯定比巴南大渡口好。別人一年翻倍不代表你也能一年翻倍，邏輯可以套用但漲幅不能複製。還是以重慶主城為例，現在偏遠板塊的房子售賣邏輯是：單價低。
售樓小妹兒一般喜歡用高價盤來做對比反襯自己的價格有多划算。價格低是優勢，但不是絕對優勢，資源的集中度才是核心競爭力（俗稱地段），江北渝北為何房價最高？因為能吸引全重慶的人來買。
南北濱路核心段為何房價也很高？因為能吸引全中國的人來買。偏遠郊區低價盤能吸引誰？答案你心裡比我清楚。未來重慶房價再上一個台階，領漲的還是現在你認為貴的區域。
重慶投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。
天津濱海新區=沒有人口的現代化河北縣城，既無法吸到貨幣，又無法持續上漲。完全沒價值，和ofo一樣資本催熟，沒有自身造血能力，投資迴避。津南大學城是天津比較推薦的板塊，價格不算高，高考移民能帶來持續穩定的接盤俠。
提問：新人首問。房姐您好，我是看了您的公眾號才加入星球的。不是因為我有炒房的強烈動機，而是您對社會和經濟的理解深度令我折服。我是抱著學習的態度加入星球的。我是工薪階層子弟。在北京讀完博士後，進入了一家體制內單位。工作不累，一年稅後收入二十萬出頭，公寓房。因此，就溫水煮青蛙，渾渾噩噩多少年過去了。除了自己在專業上有進步之外，幾次提拔都被人給頂下來了。現在面臨重新選擇。一 在體制內繼續干，結識有實力的人，力圖走仕途。二 停職留薪，得到一份雷打不動的保障（一月八千多），獲得自由之身，出體制靠自己的專業找工作，工科博士，專業自我感覺還行。您看利弊在哪裡怎麼選？
回答：你好，先正視一個問題：「幾次提拔都被人給頂下來了」，為什麼？有人的地方就有江湖，社會中被不公平對待一般兩個原因：
一、你太弱，二、別人奉獻了更多你沒看到的東西。
沒有後台，最好是儘早和有實力的人結成君臣關係。通透的領導，對人就是要分遠近親疏的，為了嫡系犧牲外人的利益，理所應當，甚至是刻意的殺雞儆猴。如果弱到連臉面都放不下，更無法護衛君的領土與利益，被排擠是自然的事情。有些時候，會有老員工、副職領導和顏悅色，甚至和你稱兄道弟，這些人大多是沒有資源說便宜話罷了，別因此產生錯判，更別忘了職場的叢林屬性。我教你的不是辦公室鬥爭，是判斷敵友的智慧。思想可以特立獨行，行動要做到順勢而為。
工科博士群體很容易形成路徑依賴，大部分人完全沒有想到可以有其他體制外選項的可能性。帶著救生圈，是永遠學不會游泳的。我倒是不建議你現在直接出來折騰，先摸索副業，小有成就了再考慮方案二。
提問：房姐，您好，全款淘筍是不是非得找到急用錢的房東才有吸引力？現在這個時機是不是不太適合全款淘筍，感覺業主心理價位還是挺高的，下半年或年底是不是淘到的機會要大些？有沒有什麼技巧呀？
回答：年底是最佳淘筍時機。法拍是個獨立且賺錢的分支，詳見知識星球內部資料《法拍房操作流程》。
提問：想問不接受銀行抵押貸款的房子有哪些，都有什麼特徵？
回答：銀行通常拿幾個指標來卡抵押物：
1.房齡。有限20年以內、25年以內、30年以內、不限制房齡等各種情況。
2.面積。有限40平以上、50平以上、60平以上、不限制面積等各種情況。
3.地段。通常武漢五個近郊區都接受抵押，不少銀行不受理遠郊區的房產。
4.物業類型。比如部分銀行不接受獨棟別墅、辦公樓、商鋪、酒店式公寓。
5.物業狀態。比如部分銀行不接受處於限售狀態的房產。
6.產權人。例如年齡過大、未成年、公司產權。
提問：房姐，因為目前xyk額度太低，只有30多的子彈，(之前用父母名額買了一套)月供壓力會比較大所以考慮的是二手房沒去看新房。能不能先上個小車，比如50-70的戶型，增加自身資產好辦k的同時出租抵銷月供？再將自身貸款疊大的時候換籌。請問這種方法是否可行？我最近看了東西湖，觀湖鉑金公寓， 花橋的老破小， 白沙洲的，萬科金色城市等， 您能指點一個區域我去完成看房200套選籌嗎？
回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要太高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。
其實，真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，他們最喜歡投資二手房。只有小白房產投資者，才把眼睛盯著一手房。一手房大多是期房，交房時間太長，在此期間不能產生現金流，資金成本較高。
而二手房，只要地段合適，眼光獨到，「鳳變冰」、房間分割後馬上出租，是可以實現以租養貸的。對房產投資高手來說，選籌是關鍵，長持是正道，他們根本看不上短炒行為，那是小白才幹的事。房子對他們來說，只是既是資產，又是工具。
長持不是因為他們愛這套房子，而是這套房子可以實現他資產增值的目標。與其不停的低買高賣，不如不停的買入優質房產，而讓房子自己養活自己，就是實現這個目的的最佳策略。歸根結底一句話，當前投資房產尤其要關注租金收入。
武漢投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐您好，二手房談價是讓中介去談還是自己直接去談？自己去談的話第一次談崩了就沒挽留的餘地了。
回答：中介沒義務幫你，自己上。詳見知識星球內部資料《二手房砍價50萬實操技巧》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》