首先，我們從孫宏斌153億巨資收購切入。
孫宏斌實在快准狠，在整個地產行業不景氣的大環境下，他竟猛砸153億大收購，地產圈再次炸開了鍋！此前中期業績發布會，老孫表示下半年沒有拿地指標，如今卻以另外一種方式大展拳腳。果然，老孫這人不鳴則已，一鳴驚人。
情況是這樣的：昨天下午，在北京使館壹號院舉行的媒體見面會上，孫宏斌代表融創中國公布了兩個重磅新聞：一是融創153億元收購雲南城投持有的環球世紀、時代環球股權；二是環球融創會展文旅集團成立。雖然孫宏斌談及的時候毫無壓力，就像喝水一樣輕鬆。但這其實是今年融創最大的一筆收購，也是地產界2019年最大的一筆收購。
更有意思的是，本次交易是兩人初次見面後攀談僅1個小時就基本定下來。以至於這次交易新聞發布後，坊間各種猜測從未間斷！從上市公司公告看：此次巨資收購後，融創西南集團將持有目標公司51%的股權，其他六名自然人股東仍將合計持有目標公司49%的股權。股權完成交割後30日內，目標公司向融創西南集團宣布分配利潤約71.43億元。目前，目標公司未售建築面積約2390.1萬平米，已達成意向協議但尚未正式獲取的土地儲備總建築面積約3587.2萬平方米。
由於孫宏斌步子邁得太大，部分投資者認為孫宏斌這人不會算帳，對融創中國的現金流產生了擔憂。對此，孫宏斌馬上表示：我沒有亂花錢！在過去的三年，我們收購項目大概花了1000多億，但是我們這三年就銷售了1.36萬億，我是買來了再賣。我一個月收500-600億現金，我就只買一個100多億的東西，早就準備好了。以後融創多了個會展板塊，這個板塊肯定是中國排名第一。
話說，在孫宏斌入主之前，目標公司負責人鄧鴻的主要合作夥伴是雲南城投。2016年，雲南城投以59億元從環球世紀六位股東手中收購了34.23%的股權，隨後又以59億對公司進行增資，總計取得51%的股權，累計耗資118億。今年，雲南城投將環球世紀這51%股權做價135.62億（增值17.62億）轉讓，又以17.07億轉讓時代環球51%股權，所以最終是152.69億。
由於老孫這人性格豪爽而且現金一堆，所以最後鄧鴻才找到他接盤。畢竟市場早有段子：天使輪、A輪、B輪、C輪、BAT輪、Pre-IPO輪、IPO輪、孫宏斌輪。只要你有好資產（最好是土地），只要你想要錢，請聯繫孫宏斌。
就算不計本次153億收購，截至今年6月，孫宏斌的融創文旅總投資其實已經超過了1900億，開發總面積高達876萬平方米。目前，該公司已布局10座文旅城，4個旅遊度假區，12個文旅小鎮，成為了中國文旅行業的老大。
接著，我們再看看孫宏斌的商業布局。
孫宏斌，相信很多人對這個名字並不陌生。老孫是個極具天賦的清華高材生，20多歲就表現出領袖氣質和商業才能。由於在聯想工作時過於招搖，他曾入獄服刑5年。出獄之後拿著借來的50萬，孫宏斌又成立順馳殺入地產，從此一發不可收拾。
12年前，他將順馳集團出售給香港路勁基建集團，開始打造新品牌融創地產。2010年，融創登陸港交所，孫宏斌的事業更上一層樓。而孫宏斌的融創算是地產商的異類，最喜歡玩併購整合，而且善於利用槓桿。
2017年，孫宏斌以150.41億收購樂視網、樂視影業、樂視致新部分股權；再以438億元收購萬達文旅項目。
2018年，孫宏斌以62.81億收購萬達文化管理100%股權，成為13個文旅項目的實際管理者。
今年，孫宏斌以126億拿下泛海系在北京、上海的兩個核心地塊項目；接著以67.05億收購新湖中寶旗下兩家公司90.1%的股權；然後又以41億港元收購李嘉誠在大連的項目；還有就是剛剛環球會展這153億。
通過內部延伸和外部併購，目前融創已經形成了地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略板塊，可謂是由點到面遍地開花。今年前十月，融創的全口徑金額高達4337億，權益金額為2997億，兩者均位列房企第四。
另據易居研究院數據：上半年碧桂園拿地金額為856億，融創為801億，萬科為558億，保利為505億，恆大為256億。也就是說，孫宏斌野心勃勃，未來絕對不甘只當老四。
融創中報顯示：上半年，公司實現簽約金額2141.6億元，同比增長11.8%；帳面現金高達1380億元，相較去年底增長了14.8%；下半年累計可售資源超5700億，主要位於一二線城市。上半年，公司營業收入約768.4億元，同比增長64.95％；歸屬於上市公司股東的凈利潤約為102.9億元，同比增長約61.7％。
截至8月22日，融創中國連同其合營公司和聯營公司的土地儲備約為2.13億平方米。其中權益土地儲備面積約為1.42億平方米，土地儲備貨值預計約2.82萬億元。超過83％地儲位於一二線城市，平均成本約4307元/平方米。
直到今天，融創年漲幅為58.4%，主要得益於年初的高歌猛進。月線看，這兩年公司股價總體還是圍繞30港元上下10元的區間震盪行情。153億併購案敲定後，公司股價受消息面影響出現上漲，今天呈現跳空高開走勢，但漲幅僅為2.23%。
根據中國房地產報記者統計：A股124家上市房企共實現營業收入1.43萬億元，同比增長21.62%；凈利潤1394.35億元，同比增長16.6%。124家房企中，主營收入同比增長的有70家，占比56%；凈利潤同比增長的有59家，占比48%；有14家房企增收不增利；21家房企處於虧損狀態，40家房企營收及凈利潤均下滑較嚴重。
2019年，房地產調控趨嚴，市場不斷降溫、融資持續變難，房企無法同以前一樣躺著賺錢。總體來看，一線城市房價的反彈力較弱，預計明年地產會出現先抑後穩格局，大起大落的可能性已經不大。對於房地產商來說，目前高額舉債已經想不通，房地產估值存在泡沫，資金可能隨時面臨斷裂風險。在這個寒冬，控制好現金流才能熬下去，對於融創來說大概也是如此吧。
以上內容僅供投資者參考，不作為任何投資依據。
市場有風險，投資需謹慎。執業證號：A0950618010003。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/JhhttG4BMH2_cNUg1he0.html