春節期間，不少樓盤打出了「春節期間不打烊」的口號，甚至還有一些樓盤特地選擇了在春節期間開盤！畢竟，一年之中，春節最喜慶、最熱鬧了。
那麼，春節期間是不是適合買房？樓市又會有怎樣變化呢？一起來看！
NO.1 | 壹
7盤拿預售證，春節期間就開盤！
最近，合肥有7盤拿到了預售證，分別為融創望海潮、龍湖春江紫宸、華地紫悅府、正榮悅都薈、京冠悅榮府、時代領峯以及美好時代。
從區域來看，涉及了濱湖、蜀山、新站、包河和瑤海5個區域，地域跨度還是比較廣的。
從價格來看，這些樓盤最低均價約1.2萬/㎡，最高的均價達2.2萬/㎡，有針對剛需的，也有針對改善的，留給購房者的選擇空間較大。
個人認為，這些樓盤中，比較值得關注的有3個。
其中，融創望海潮，融創品牌、距離巢湖1.2km的區位、1.2的容積率，三大標籤，決定了它的稀缺度，首開28秒即告罄也證明了市場對其的認可度。此次融創望海潮共有88套房源取得預售證，結合之前開盤數據來看，這極有可能是融創望海潮的最後一次大規模開盤。
圖 | 融創望海潮疊墅實景圖
而龍湖春江紫宸，在新站區一眾裝修盤中，憑藉1.3萬/㎡的毛坯均價以及龍湖品牌脫穎而出，首開賣了約3.6億，性價比可觀。對於剛需來說，這是一個比較好的上車機會。
至於京冠悅榮府，銷售均價約1.2萬/㎡，價格很低，是蜀山區的門檻，但位於小廟，配套方面還有待兌現，地緣性客戶倒可以考慮一下。
NO.2 | 貳
春節後，房價走勢會如何？
步入2020年春節，相信很多粉絲的疑問就是春節前後市場會有怎樣的變化？
我們先來看一下樓市的晴雨表——土拍。
據了解，在接下來的2月13日和3月10日土拍中，將有4宗熱門「巨無霸」式土地出讓，分別為濱湖區BK202001號地塊（172.8448畝）、高新區GX202001號地塊（285.05畝）和經開區JK202001號地塊（199.62畝）、JK202002號地塊（159.14畝）。
其中，濱湖區BK202001號地塊位於禹洲綠城蘭園南側，距離省府更近，地段優勢非常明顯；另外，該地塊總占地約172畝，幾乎占了濱湖2020年供地面積的一半，稀缺性不言而喻。
圖 | BK202001號地塊位置
高新區GX202001號地塊區位優勢非常明顯：蜀西湖正北，無縫對接地鐵2號線桂莊站，但地塊出讓條件頗為苛刻，從競買條件來看，政府有意將此打造成蜀西湖板塊的CBD，不知道哪家房企能有如此實力拿下這宗巨無霸。
圖 | 高新區GX202001號地塊位置
圖 | 高新區GX202001號地塊出讓條件
而經開區的2宗連體地塊JK202001號地塊、JK202002號地塊，合計約358畝，將為房荒已久的經開帶來一波解渴供應，前景也值得看好。
可以說，開年的土拍，就有4宗重量級土地入市，似乎有那麼點為樓市增溫的意思。
二手房方面，鏈家數據顯示，去年12月無論是二手房的成交量，還是帶看量，都已經觸底反彈，國家統計局的數據也顯示合肥12月二手房上漲了0.4%。從現有的數據來看，二手房市場都呈現了比較積極的一面。藉助1月和2月的返鄉潮，預計二手房市場可能還會繼續升溫。
新房方面，限價盤只剩7個，其中濱湖陽光里、隆昊昊天園都處在即將清盤的狀態，聯投中心書城已經備案，但預計一般人很難搶到，御景城僅剩洋房，而百大東興家園二期何時首開又是一個問題。
限價盤不愁賣，這是肯定的。而等到這批限價盤全部消化掉，留給合肥樓市的，就是更高的買房門檻。
除了限價盤外，市場上新房可以按照區域大致分為2類，一類是以濱湖區、高新區為代表的市場認可度比較高的區域，以及像經開區庫存較少的區域，這些區域的樓盤去化速度都比較可觀，受市場影響不會太大，去化率一般都不會太難看。
另一類就是那種庫存大，產品同質化嚴重的區域，比如包河、新站，這兩個區域的樓盤比較依賴市場，市場熱時，能順勢走量，市場不好，就要以低價、優惠等方式來吸引買房人，很難走出獨立行情。
總的來看，年後的新房市場，大機率還是會維持現狀的。熱門區域會依舊熱門，市場認可度一般的區域，只能期望市場早日回暖。
NO.3 | 叄
結語
究竟是年前買房，還是年後買房。這是很多人在糾結的問題。
事實上，這個問題並沒有標準答案。於剛需而言，房子是用來滿足自己的居住需求的，早上車早享受，你覺得時機到了，價格合適了，那就下手。這裡面有一類樓盤可以重點關注，那就是地鐵盤，比如3號線、4號線、5號線沿線的樓盤。
於改善而言，現在合肥2萬+的樓盤庫存很多，可以先不用急，要綜合開發商口碑、學區質量、配套成熟度多方面慢慢挑。同時要注意分別「偽改善」的樓盤，尤其是那些未被打上「改善」標籤區域的項目。
於投資客而言，要清楚現在早已過了房價暴漲的時代，即便是對於一些限價盤，如果一次性占用太多現金，依然需要謹慎；另外，要儘量遠離那些庫存很大，同時去化又慢的區域，否則後期轉手會比較困難。