今年以來，「樓市降溫」「以價換量」等關鍵詞頻現。就連平時房企們最有可能「翻身」的金九銀十，也不盡如人意。
10月21日，最新的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。據國家統計局數據，9月全國70座大中城市中，有12個城市新房價格環比下降，數量創年內新高。
中山方面，今年以來新房房價呈現鬆動跡象，多家房企自年中一波促銷後便一直持續「優惠模式」，從8月份開始，很多房企將以往年底才開始的促銷策略提前。我們時常能在朋友圈看到各樓盤的特價/優惠房源海報，動不動就房價直降幾千元每平，部分鎮區樓盤房價低至「6字頭」，也有城區特價房源優惠高達幾十萬……
如這兩天，朋友圈讓人大吃一驚的優惠信息是，東區品牌房企項目特價房源11500元/平起！如今東區新房單價2萬以上的樓盤比比皆是，甚至已經有突破3萬/平的，試想一下，11500元/平是什麼概念？簡直比部分鎮區還便宜！還沒買房的人看到心動不已，已經買了房的看到後或會心痛得無法呼吸。
也有部分前往多個樓盤現場了解實際情況的網友反饋，其實低價的房源是有限的，且往往在戶型、樓層方面等有所不足，如果按照自己理想的條件挑選房源，未必能獲得較大的優惠。如近期沙溪鎮新開盤的項目新力鈺瓏灣，中介/銷售人士對外宣傳「只要7800」，但實際上，參考業內人士曝光的價格表，單價低於8000元/平的房源僅位於1層的2套，且大部分房源單價為「9字頭」。
那麼，相比年初，中山房價到底漲了還是跌了呢？樂居編輯對比了今年1月及10月，在售產品相同或相近的近百個樓盤，給大家一個參考答案。
近6成樓盤降價
住宅降幅高達4500元/平
本次統計共有85個住宅項目、10個公寓項目，其中67個項目10月房價較1月呈下降態勢，占比近6成。30個項目降幅在1000元/平以內，實際上對於總房價而言，影響有限。
住宅項目中，共28個樓盤降幅在1000元/平以上，其中17個樓盤降幅在2000元/平及以上，以建面100平米的新房計算，相差20萬以上，對購房者而言，可能足以支付全屋裝修的費用。其中降幅最大的樓盤為位於火炬開發區的美的悅府，高達4500元/平。
19個樓盤不跌反升
住宅漲幅最高2000元/平
樓市遵循一定的市場規則，漲跌有時，雖然大環境有所降溫，但在地段、規劃、產品等方面有一定優勢的項目，也未必會「隨波逐流」。
在本次統計的項目中，少數項目10月房價相較1月基本持平，另外還有19個項目不跌反升，多為熱門區域的品牌房企項目，如位於東區的時代雲來、華鴻瓏悅軒漲幅最高，均價上漲2000元/平，火炬開發區的遠洋新天地均價上漲1500元/平，港口鎮的碧桂園·卓越·協信天際均價上漲1500元/平等。
除了價格上的直接優惠，不少房企推出多元化的讓利方式，如首付分期、贈送裝修、贈送家電、車位優惠等，降低購房門檻，提高產品的吸引力。
最後奉上中山在售項目10月vs 1月房價漲跌對比表，看看你心儀的樓盤，到底漲了還是跌了！
ps：以上價格僅供參考，以各項目售樓部為準。
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