保障房和經濟適用房的區別 保障房5年後可以買賣嗎

房屋的種類很多，不少朋友在買房的時候，一定都聽說過保障房這個詞。它的全名叫做社會保障房，是政府投資興建或收購的，供應對象為中低收入家庭，具有保障性質。那麼買保障房好不好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看保障房和經濟適用房的區別，以及保障房5年後可以買賣嗎，感興趣的朋友一起來看看吧！

一、買保障房好不好

1、價格便宜

保障房最大的優點就是價格便宜，它是政府投資興建或收購的，限定建設標準、供應對象和銷售價格或租金標準，具有保障性質和特定用途的住房，主要是滿足中低收入家庭住房需求。因此買保障房要比購買其他類別的房子花更少的錢，但是又可以滿足居住的需求。

2、滿足住房需求

對於沒有住房的家庭來說，購買保障房能夠滿足基本的住房需求，並且通過比較低的價格擁有一套屬於自己的房屋，這是非常不錯的。它是政府實施的特殊政策，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。

3、質量一般

俗話說「一份價格一分貨」，保障房的質量要比其他類型的商品房差一些，特別是居住的時間久了，很容易出現房屋漏水等現象，後期維修的成本比較高。

二、保障房和經濟適用房的區別

1、房屋性質

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，它屬於保障房的一種。而保障房的範圍就比較廣，包括經濟適用房、限價房、廉租房等等。

2、申請條件

保障房和經濟適用房都是政府推出的優惠政策，致力於為無房家庭提供基礎的居住。其中申請保障性商品房不受收入和資產限制，經濟適用房受到收入與資產的限制。

3、房屋價格

保障房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房，它的價格是比較低廉的，能夠低收入人群購買。而經濟適用房具有經濟性和適用性的特點，能夠適應中低收入家庭的承受能力，價格要稍微高於保障房。

三、保障房5年後可以買賣嗎

1、保障房5年後可以買賣。就目前來看，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。但是當購買保障性商品房滿五年，在取得房產證的五年後方可上市進行交易，因此是有這樣一個時間期限的。

2、保障房5年後，按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。

3、保障房5年後進行買賣，具體的程序如下：

（1）房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：

《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；

房屋所有權證書；

本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；

原經濟適用住房購房合同；

房屋買賣合同或贈與書；

申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。

（2）保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。

（3）房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。

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