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以前怕入錯行，現在怕買錯房，這句話放在房地產質量問題頻出的今天，再適合不過。
近日，杭州之江某樓盤迎來交付，5000元/㎡的裝標現場一塌糊塗，精裝修秒變「驚裝修」！業主申訴無門，叫苦不迭。
限價紅盤頻出，與周邊二手房存在嚴重價格倒掛，成為眾多購房者的首選。不過，限價所帶來的一系列質量問題，也成為購房者要面臨的首要難題。
限價背景下，精裝成為開發商提升溢價的主要方式。由此帶來的問題，便是限價之下房企減配盛行，隨著大量住宅的交付，其中的品質問題開始集中爆發。
精裝房問題不斷暴露，5000-6000元/㎡的裝修標準最後貨價不等，開發商刻意逃避產品質量問題，業主投訴無門，這一系列的惡性循環，讓購房者對於房屋品質的質疑和焦慮越發嚴重。
甚至有業內人士論斷，這兩年是房地產品質最糟糕的兩年，買到的可能是最差的房子。
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在「三穩」、一城一策、精準調控背景下，地方政府因城施策實現三穩目標，房地產市場迎來轉折點。
歷史何其相似，2018年下半年，中共中央政治局會議提出了「堅決遏制房價上漲」的口號，杭州的房地產市場從上半年的火熱到下半年轉冷，也不過是一片葉落的時間。
2019年下半年樓市再遇寒冬，新房一方面萬人搖不斷，另一方面流搖遍地。二手房方面，掛牌量近日成功突破10萬套，成交迎來階段性下滑，不少房東掛牌幾個月無人問津，降價方能成交脫手。
在樓市下行期，購置怎樣的房產能夠保值？加各種購房群，關注各種買房微信號，拜讀各種大V，甚至購買視頻語音課程是否真的有用？
事實上，觀察2018年、2019年兩次轉折點的成交數據，不難發現，毛坯房、優質戶型的搖號登記量和成交量都處於領先地位，無疑成為購房者搶渡樓市寒冬的重要利器。
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伴隨著精裝修標準越來越低，越來越多的人開始選擇毛坯房源。
在市場上，裝修房由於裝修維權不斷，在二手房市場上競爭力並不強，購房者更加熱衷於購置毛坯房源自主裝修。
且在杭州施行全裝修的當下，為避免全裝修帶來的詬病問題，毛坯交付方優勢更加突出。眾所周知，毛坯交付不僅能具備「自主裝修」之餘，更能夠根據購房者的自身需求而合理控制裝修總價，避免被精裝虛高價格，進一步降低購房門檻。
買房不是看倒掛價格，而是在能承擔得起的價格上選擇合適的房源，除了購置毛坯房，戶型也是一個重要的參考點。
房子的戶型直接決定購房者的居住舒適度，戶型較好的房子的升值空間較大。戶型選得好，能讓你的房子相比增值不少。
以89方戶型為例，三房兩廳一衛和三房兩廳兩衛的，在同等價格下，優先成交的肯定是三房兩廳兩衛戶型，往往在掛牌價三房兩廳兩衛的戶型優勢。濱江區政府內次新房多以大戶型為主，130方只能做到三房，均價最高不過5萬元/㎡；而板塊內的春江酈城89方三房、135方四房的配置，在二手房市場掛牌價在65000元/㎡以上，最新成交均價超62000元/㎡，增值效果更加突出。