各位戶友，大家好！住宅研發道路千萬條，戶型研發第一條。
好戶型擂台賽（第四組第12輪）從11月12日開始，不淘汰戶型，新增加一個戶型，詳見今天公眾號第二條。
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回到正題：還有不到50天，2020年就要到來。細思極恐！第一批「90後」居然馬上就30歲了！這一代人，沒經歷過戰亂和短缺經濟，趕上了中國發展最快的30年，而且是伴隨著網際網路長大成人，堪稱「網絡原住民」。在生活習慣、興趣愛好等方面，他們較上幾代人相比，必然有著更多元的需求與更複雜的變化。現在，「90後」即將成為中國社會的中堅力量。而在住房需求上，他們又有哪些與「60後」、「70後」和「80後」不一樣的地方？
本文轉載自冷眼觀樓；由庫哥整合。
5月份，為了研發最新的未來系精裝標準，天津萬科攜手知名精裝設計單位賽拉維，作了一次《90後喜愛的家居生活方式大調查》。
其中得出的結論，很有意思。
首先，「90後」在家居產品選擇考慮因素方面，性價比排名第一。
而在購房方面，天津市近4普通住宅成交總價段比重變化表明，100-200萬元是成交的峰值。
因此，對於「90後」而言，高單價背景下如果能做到面積小、總價低、能承載大夢想的小空間，產品吸引力會大大增加。
其次，在個性化居住習慣方面，目前「90後」家庭現狀以單身一人和二人世界為絕對主力，占到將近八成。
對於將來是否會選擇生二胎的問題，「是」、「否」及「沒想好」各占三分之一。
對於「客廳空間一般會經常做什麼？」，傳統習慣依然占據絕對主力，55%的「90後」依然會看電視，其次為玩手機。
對於廚房，很明顯，現在「90後」已經將做飯當作一件很有儀式感的事情，大部分一個月在家烹飪的次數是10次以下。
因此，超過七成「90後」能接受開放式廚房，超過八成「90後」喜歡簡餐吧檯。
對於收納的需求，「90後」的排序依次為臥室、廚房、玄關、衛生間。
而大部分「90後」理想中的家的關鍵詞，是「個性」和「時尚」。
綜上所述，萬科得出了如今「90後」主流客群的4大生活痛點。
以此為基礎，天津萬科研發出一款全新的洋房戶型，建築面積約116㎡，配置了未來系精裝標準。落地的第一個項目，是西華府。
萬科這款最新的洋房戶型是不是看上去有些眼熟？
它其實是在原來建築面積約115㎡的洋房戶型上發展演變而來的。
這款約115㎡的戶型，最早出現在萬科四季花城之中。玄關帶儲藏間、獨立家政間，「一」字貫通的LDK公區……可以說非常經典。
而最新的這款未來系116㎡戶型，最大的改變在於餐廚關係。
- 原來的獨立洗衣房改為了獨立中廚空間
- 原來的廚房被納入整體餐廳，變身為開放式西廚
- 打造1㎡的日式家政間，如機艙般緊湊且實用
再進一步分析各個功能區，你會發現，萬科嘗試了很多創新，甚至有些和我們傳統的認知有所不同。
比如它的LDK一體化設計空間。
所謂「LDK」，是日本用來表示房屋格局的一種說法。「L」代表起居室（Living Room），「D」代表餐廳（Dining Room），「K」代表廚房（Kitchen）。
傳統戶型，每個功能區都用牆面分隔、各自獨立。而現代戶型設計，則流行把空間打通，增加家人之間的互動性。
LDK一體化，也就是將客廳、餐廳和廚房打通融為一起。這種設計在日本很受追捧，非常適合小戶型，公共空間可以更好利用，也可以讓小戶型變得更大氣。
在西華府這款新戶型里，約3.7米的凈開間、約10.7米的凈進深，整個公共空間面積接近約40㎡。
西華府樣板間實拍圖
有人說「90後」不看電視可以不要客廳，有人卻說「90後」喜歡打電競遊戲客廳要好玩；有人說「90後」懶得做飯可以不要廚房，有人卻說「90後」喜歡西餐和烘焙廚房不能少……
而在這款戶型中，「90後」刁鑽的口味就能得到滿足了——超大的西廚+餐廳組合與規整的客廳空間既統一又分離。聚會時，一撥人在西廚區準備飯菜，一撥人在客廳區打電游，互不干擾卻又能隨時溝通。
也許會有人提出這款戶型沒陽台，其實從尺度來講，只因陽台面積被融入到客廳當中。如下圖黃色區域，其實就是可變陽台，只需要業主未來在家具擺放和軟裝搭配上做一下空間區分即可。
而且，即便「90後」現在仍在看電視，但電視也並不一定要成為客廳的核心。傳統的沙發、茶几、電視櫃三件套，很有可能會被投影、VR等更先進的電子設備取代。
親朋好友聚會，可能是看部大片、玩一場桌遊，或是踢一場實況足球、來一場Wii體感運動會……
總之，以往用作會客的空間，很可能會變成「90後」們百變公共休閒廳，換上不同家具，就能擁有不同生活場景。
西華府樣板間實拍圖
顛覆性的餐廚空間改變，源於調查中「90後」在烹飪習慣上的改變。
越來越繁忙的工作節奏，使得年輕人在家做飯的機會越來越少。相反，做飯變成了一件很具有儀式感的活動。
夫妻二人，不定期下廚開次火，兩個人合作準備一頓燭光晚餐，小兩口的感情可有效保鮮、重新找回戀愛時的甜蜜。
一群朋友來家裡開場派對，西式冷餐最為合適，拌沙拉、切火腿、洗水果……每人各有分工，一邊幹活一遍聊天，做飯成了很好的社交。
即便是未來有了小朋友，餐廳也會取代客廳成為一家三口情感交流的中樞——在這個人人手機不離手的背景下，也許只有在一起吃飯時才能好好聊聊天。
過去，人們認為中餐烹飪大油大火，開放式廚房並不適合中國人生活習慣。可眼下，越來越多「90後」愛上西餐和烘焙，對開放式廚房接受度越來越高。
於是，萬科在設計未來系這款戶型時，找到了一個折中方案：
中廚仍然保留，但面積壓縮到最小，只夠1個人在裡面用煤氣灶煎炒烹炸，關上推拉門即可避免油煙進入客廳。
而且，排水立管和煙道都被設計在邊邊角角，不會占用台面空間，也令不大的中廚使用效率倍增。
同時，把西廚和餐廳合二為一，改造成共享式餐廚空間。超長的西廚台面配合水槽，除了用火的烹飪之外的洗菜、切菜等功能，均可在此進行。
而餐廳中央仍足夠擺下一張2米長的超級餐桌，最多可供10個人同時用餐。
衛生間的設計更加大膽，甚至令姜Sir擔心天津購房人能否接受？
兩個相鄰的衛生間，門卻都開向公共區域，並沒有像傳統三室兩衛那樣有一個衛生間會套在主臥當中。
而且，兩個衛生間都含手盆和馬桶，卻只有一個帶淋浴，這一點和人們的傳統認知也大有不同。
但如果我們仔細回想日常生活就會發現，其實廁所最集中使用的是每天早晨的洗漱和如廁，而非晚上的洗澡。
反正姜Sir家基本習慣於一家人在一個衛生間排隊洗澡，這樣洗完澡後只需要清潔一個淋浴房便可。可是如果趕上老婆要出門化妝，自己又鬧肚子著急上廁所，那才是最著急的。
所以，萬科把靠近主臥的一個小衛生間專為女主人設計成了化妝間，兼帶如廁洗漱的功能，家庭成員之間彼此保持適當的隱私。
另一個設計亮點是如機艙般大小的家政間。
藉助餐廳旁壁櫥的空間，面積只有大約1㎡。藉助一牆之隔的水管井，正可以為這裡預留好上下水。裡面，可以內嵌洗衣機、乾衣機，也可存放洗滌用品、吸塵器、掃帚等家政物品和工具。
一體化設計保證了美觀，關上門隱於無形，很有點日式嚴謹的功能秩序。而且，家務動線與其他空間互不干擾，減少面積浪費。
萬科的精裝體系，在儲物空間的設計上尤其擅長。本款未來系產品，也充分關注了客戶的收納需求，打造了9大收納系統。
而且，在實現所有櫃體滿載的情況下，這9大收納系統能實現近19046L的儲物空間，相當於635個20寸容量30L的登機箱。
入戶玄關處，既設計獨立玄關櫃，又設計了獨立儲藏間。強大的儲物功能，即便很多大戶型都比不過。
玄關櫃可以用作換季存儲、小物品收納、日常收納，應季的常用鞋、隨手拿取的鑰匙、手機、帽子、圍巾、包包等等，都可以放置於此。
獨立儲藏間專注於大型物品、非常用物品收納，靠牆做個「L」型貨架，可以存放輪滑鞋、羽毛球拍、高爾夫球桿等運動物品，電風扇、涼蓆、被褥、加濕器等過季物品，中間的空地還可放置平衡車、兒童推車等大件物品。
儲藏間示意圖
西廚+餐廳的大「L」形收納牆，是廚房收納的擴展空間，具備超強的儲藏功能。
兩台內嵌式冰箱分列「L」形收納牆兩端，靠中廚的一台用來存放菜、肉、調料等，靠餐廳的一台存放飲料、水果、零食等。
各種櫃體分別可以收納糧食、乾貨、調料、小家電、餐具、鍋具等等物品，輕便不常用且易拿取的物品可以收納在吊櫃里，體重較大的物品可以收納在地櫃里。
總之有了這麼強大的收納空間，再也不必擔心廚房不夠用了。
西華府樣板間實拍圖
機艙般大小的家政間，面積不大但卻能解決大問題。滿足業主日常洗衣的需求，同時充分利用吊櫃空間滿足家政洗滌用品的倉儲。吊櫃下一根簡單的橫杆，就為業主整理洗滌衣物提供了便利。
家政間示意圖
主衛（化妝間）的收納分為鏡櫃、地櫃、拓展三部分，設計思路充分按照日式收納方式細分，滿足日常使用和備貨存儲。
馬桶背後的吊櫃可以收納女主人備用化妝品。紙巾、毛巾，長長的鏡櫃里可收納女主人常用化妝品、洗漱用品及其他常用物品。地櫃中可放置衛浴小家電、沐浴露洗髮水存貨等等。
有了這樣一個衛生間，老婆「雙11」屯再多的化妝品都有地方放了。
西華府樣板間實拍圖
次衛（淋浴間）同樣採用了主衛的鏡櫃標準模塊，完全足夠儲存家庭中其他成員的衛浴用品。
西華府樣板間實拍圖
主臥和次臥，都預留了嵌入式衣櫃，與牆面融為一體，更顯得房間規整。
主臥提供約2米的衣櫃儲存，按取用頻次分為高處低頻收納區、中部高頻收納區、底部中頻收納區，豎向按照長衣收納、短衣收納、貼身衣物收納三部分劃分。
西華府樣板間實拍圖
次臥同樣按照主臥統一的模式進行功能區劃分，衣櫃功能同樣強大。
西華府樣板間實拍圖
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/HM7kgW4BMH2_cNUg9iKS.html