北京、深圳、重慶、珠海、杭州、上海哪個城市未來房價漲幅更大?

2019-10-07     房姐說樓市

北京房姐,樓市投資專家,買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「北京房姐」 微信公眾號,加入知識星球"北京買房" 進行提問,有問必答,全程指導買房

提問:姐怎麼看北京南城的中海雲熙和金茂悅?算不算郊區ceo?

回答:算

提問:房姐,打攪您了,現在很多地方搞限售是什麼意思?搞限售的地方是不是不能投入,相對限購的地方?

回答:一個城市是否限售和是否能投資並不是一致性邏輯。

限售降低了投資友好,削弱價值。

提問:帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼?自己沒公司。

回答:可以做實控類產品省掉公司,現在也可以辦理,具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。

提問:房姐好,北京票已滿,sy已經建倉四套,現在每月貸款4-5萬,目前300w子彈,留60備用,240w打哪比較好?我有幾個備選,深圳、重慶、珠海、杭州,想請教房姐,更看好哪個城市,我最想去深圳,但是買了cq的朋友說我子彈不夠。

回答:深圳有深戶資格沒用可以買。

240萬足夠了,買到800問題不大。

你的現金流收入情況怎麼樣?是否需要這60萬備用?

目前北京,瀋陽也適合建倉。

珠海迴避,杭州還早。

倉位3個城市內夠了。

提問:對北京的地段價值還未建立,請原諒我的開放性問題:

請問550萬預算,全款抵押,優先考慮抵押成數,希望下一波行情中為領漲板塊,方便後繼截斷再抵押。

1、請問東345環具體板塊如何選擇,還是筍盤驅動?類似於百子灣家園2房,甘露園的甘露園西園3房,常營板塊的優點社區110平3房?

2、東345環和舊宮板塊,如宣頤家園125平3房之間如何選擇?

3、北京的城鄉結合部,八通線沿線,新宮如西紅門地鐵站,舊宮三個地段如何選擇?還是以淘筍為主?

謝謝

回答:邏輯不對

首先是你有多少錢,貸票情況資質如何,能買到總價多少的房子。

然後根據單價乘以面積倒推縮小範圍。

一波行情領漲未必能夠截斷,截斷要再貸款金額兩倍上。

500+的總價,可以匹配到十里堡,甘露園,常營,四惠等東面板塊;大興線大多是剛需屌絲房,戶型基本一致,小溢價,總價一般在350-500,再大面積單價也沒有明顯優勢,適合當地兼顧自住。

提問:請問房姐,寶星華庭自住的話品質如何?

回答:品質還算不錯,在周圍一圈除了融科這類樓,寶星園也能排的上號了,窗外就是SOHO,小區環境還行,周圍吃住行上班都可以步行,以前奔馳高管大多住這個小區。

實地看房,覺得滿足自己居住條件就可以下手。

投資也是不錯標的。

提問:當前自有現金95萬,年底還能有40萬,北京上車有什麼好房介紹嗎?

回答:上車盤的選籌一向競爭激烈。

95萬的話沒法進行,135萬剛剛可以上車買300+的,適合雙井,甘露園淘一淘5萬多的老小區。

但是到年底低價上車盤和價格可能有變化,建議儘快湊齊40萬,現在買。

提問:房姐好,自住和投資可以理解徹底分開還是不好區分?持長線考慮。如果按純投資不論哪個城市還是優先考慮二手房嗎?

回答:一件事情,只能有一個核心,其他的需求,必須以核心為目標,或者與核心不符合的,必須放棄。

好比一個組織里,只能有一個老闆,不符合公司發展目標的,能力再強也是累贅,參考蘋果喬布斯,百度陸奇,小米周光平等例子。

對於買房來說,投資或者自住必須選擇一個主要目標,另一個只能嫁雞隨雞嫁狗隨狗。

選擇投資,你應該買朝陽四居,但你想住海淀,就兼顧不了,想單身住,就浪費,不如租房。

選擇自住,你想步行5分鐘過街就到清華科技園,那在這個區域內所有的房子都是溢價,自然無法兼顧投資。

提問:背景介紹:

現在北京有一套全款房,市值大概1500萬-1600萬;

戶口深圳,沒有任何房貸記錄,個人年收入稅後20多萬;

打算抵押出1000萬,北京和深圳各買一套再抵押,剩下的錢還貸款,預計夠還3-4年吧。

問題:

1.你看這樣操作可以麼?

2.現在開始買北京深圳時間合適嗎?北京買什麼地方多少價位的3-5年漲幅最大呢?

回答:操作方向上沒有問題,就看具體的執行細節了。

北京抵押在評估價6成左右,還和貸款人的個人照資質有關係,具體能貸款出來多少,可以準備材料帶來看。

北京和深圳目前其實都可以買,北京是憋了兩年了,深圳是小火慢燉慢慢漲。

相比之下,北京波動更劇烈,選籌好,利潤會高很多,如果選籌不好,就虧本;

深圳的優點是市場價均衡,一般買也不會虧,更穩妥,同時首套貸款的槓桿比較好。

具體的選籌還要根據首付資金,貸款方式貸款能力來算,北京做到4-5年一倍問題不大。

提問:不懂房產,18年買了涿州孔雀城,現在知道不值。想問一下大神,環京樓市過幾年能起來嗎?想趕緊賣了在北京買房。或者我現在有別的方法解套嗎?(我現在有北京房票,首套資格。。涿州房子在我女票名下。現倆人工資加起來有2.5萬。)

回答:起不來

環京沒有太多區域可以買,大多是一撥一撥割韭菜,涿州是韭菜。

只能等下一波想辦法出手。

已經買了的就不管,重新計算融資,考慮北京選籌。

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號,進入知識星球提問,有問必答,每日更新買房精華文章。

幫助提供選盤,砍價,貸款,破限購等專業意見,全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球部分 熱門文章:

《乾貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

《中介都有哪些套路?》

《新版徵信被破解!離婚買房之路還能繼續》

《怎麼砍中介費?》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

《筍盤挖掘過程》

《工薪階層收入有限,怎麼實現買房升階呢?》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/H0JHo20BMH2_cNUgGfMc.html