在風靡全球的英劇《唐頓莊園》中，格蘭瑟姆伯爵一家每日徜徉在約克郡的官邸。珂拉·克勞利夫人留在莊園裡的優雅步態令人印象深刻，仿佛真的「凡塵俗世，亦可忘卻」。
事實上，美妙的田園布景絕不僅僅是影視劇里描繪的圖景，更被無數家庭為之嚮往。
在喬治五世時期，士紳名流居住在約克郡或南安普頓的鄉間莊園仿佛司空見慣。但隨著戰後英國經濟的不斷轉型，像倫敦、伯明罕、利物浦、曼徹斯特這類大城市的聯排別墅都顯得日益緊俏。
時至今日，倫敦西區的一幢聯排別墅早已價值不菲。馬克·吐溫筆下滑稽卻好命的亨利·亞當斯，即便真的如願以償拿到百萬英鎊，也只能「望墅興嘆」了。
在同樣有著「城西情結」的杭州，墅居生活的標準也在不斷演進，近年來，加之「限墅令」的影響，杭州的低密排屋如今也是愈發難能可貴。
英倫莊園（圖片來自於視覺中國）
PART 1
據統計，從2018年至今，杭州所出讓的宅地中，容積率不超過1.1的僅4宗。且其中3宗都是今年出讓，容積率為1.1。時間來到2019年，「容積率1.1」已是鳳毛麟角。
在最近出讓的3宗容積率僅1.1的宅地中，亮相最早的為未來科技城2.0板塊的中梁御府。
該項目位於城西傳統低密住區核心地段，周圍被大片綠城系別墅所包裹。從空中俯瞰，項目周邊有三面為別墅區，一面毗鄰湖泊。毫無疑問，這塊容積率1.1的低密宅地，事實上地處一個容積率更低的大環境中。
綠城西溪桃園小鎮、綠城桃花源、網詩園早已成為城西低密改善的標杆性之作，無論中式、法式、英式抑或地中海風格別墅產品均能廣受好評。
鳳凰山麓和社區里的鬱鬱蔥蔥若從航拍視角來看，讓人感到驚艷不已，依山傍湖悄然矗立的各式別墅合院讓這片都市綠島充滿勃勃生機。
這也不難解釋，為什麼馬雲老師會將私人宅邸購置在這樣一片鬱鬱蔥蔥當中了。
中梁御府項目效果鳥瞰圖
中梁御府項目以新中式聯排和疊墅產品為主，還有少量洋房產品。徜徉於期間，你會常常有其實際容積率或許低於1的錯覺。
項目北側為一片碧波瀲灩的湖泊，這意味著中梁御府的一線湖景品質，居住於此，無論是視野上的賞心悅目，還是日常起居的舒適私密，均能實現理想狀態。
在整個住宅院區內，吉的堡雙語幼兒園、約1.5萬㎡的美國金仕堡健身中心內，還配備了室內籃球館、羽毛球館、桌球館以及恆溫泳池。
中梁御府項目南約200米，面積近2萬㎡的「繽紛里」商業中心已開街近兩年，現已非常成熟。其業態涵蓋餐飲、教育、健康、文旅和休閒娛樂等多個類目。這裡私房菜、茶餐廳、烘焙坊、影院和聯華超市等一應俱全。
然而，就是這樣一片優美愜意的居家寶地，也毗鄰著杭州城西的熱門硬核板塊——未來科技城2.0核心區域。
中梁御府項目排屋效果圖
PART 2
不僅是「城西情結」，這些年來，整個杭州的城市風口都在這裡，未來科技城的風華正茂一度令濱江CBD、錢江世紀城等明星板塊感到「對手」在虎視眈眈。
據統計，截止到2018年末，未來科技城註冊企業數已達1.3萬餘家，其中，累計引進金融機構1380餘家，管理資本高達2945億元。
不僅於此，「杭州矽谷」在助力阿里巴巴傲然於世的同時，也成就了更多網際網路企業的全面興起。在距中梁御府項目僅數公里之內，之江實驗室、阿里達摩院、浙大南湖校區等紛紛建立。
項目向北為未來科技城核心區域，除阿里巴巴西溪園區之外，海創園、夢想小鎮、人工智慧小鎮、菜鳥網絡總部等列立周邊。282米的富力中心，也將成為未來科技城的新高。
如今，在未來科技城，一張立體交通網絡正在日臻形成——「換乘之王」5號線以及3號線、16號線、機場快線的陸續開通，無疑是未來科技城板塊的重大利好。
學軍中學海創園校區、杭州英特外國語學院、金成外國語小學、杭州市城西中學、人大附中（杭州學校）等分布於項目周邊；
西溪印象城、萬達廣場、江南時代廣場購物中心、歐美金融城、西溪歡樂城、海港城、親橙里等一批核心商業IP同樣構築起這一板塊完善而豐富的商業版圖。
隨著杭州西站開始破土動工，在不久的將來，一座嶄新的高鐵新城也將矗立在中梁御府的周邊。
未來科技城，總是善於帶給人們一連串驚喜。
中梁御府項目區位示意圖
PART 3
中梁御府置身於青山綠樹環抱之間，汲取著優越環境給予的鐘靈毓秀之感。
該項目以中國傳統的宅院坊巷為核心內涵，一條貫穿南北的銀杏大道串聯起園區內的七重景觀與十三巷道。
所及之處，雖不是粉牆黛瓦，卻是一幢幢頗具線條質感的新中式古典主義建築。建築之間不乏庭院、小廣場及小型園林景觀，幾家幾戶便能形成一個組團，鄰裡間的親切感就此鋪陳開來。
中梁御府項目園區效果圖
中梁御府一共59套聯排，戶型只有約165-176㎡，疊墅主力戶型約147-152㎡，上疊帶整層星空露台，下疊帶院子和地下室。
其中，聯排別墅房源為地上三層，四房四衛戶型。其設計非常獨特，一層為餐客廳和廚房組成的公共活動區，二層設有3個臥室，三層整層為主臥套房。值得注意的是，其南向面寬達到了7.35-7.9米，非常寬敞。
一樓庭院同樣非常舒適，無疑，這一居家空間的有效外延大大激發了戶外活動的樂趣。
5.15米挑高的地下室空間，可隔出夾層，工作室、酒窖、茶室、家庭影院抑或孩子們的樂園，一切全憑業主決定。
疊墅產品同樣沒讓人失望。中梁御府疊墅產品只做到了4層，如此便有效保證了所有住戶「或有天、或有地」。
中梁御府項目庭院效果圖
而在當下的未來科技城，真正能做到上下兩疊的項目則屈指可數。
這樣一處難得的低密產品，其價格令許多人為之心動：中梁御府項目聯排產品價格普遍集中在600萬元左右，疊墅產品可能還要更低。
這樣的價格在未來科技城核心區域大約只能買入一套改善型的普通高層住宅，即便是拿到周邊的臨安、富陽、德清、安吉等地，要買聯排乃至疊墅產品，預算也可謂捉襟見肘。
由於毗鄰未來科技城核心區域的緣故，中梁御府附近的品質項目歷來被周邊居民戲稱「阿里家屬院」，一些綠城系或其它低密項目，更誇張到1/3或更多住戶為阿里員工及其家屬。
如不出意料，中梁御府一經開出，也非常有可能迅速被碼農或產品經理「攻城拔寨」。