南北差異，其實一直都體現在生活的方方面面，從吃餛飩算不算主食，指路說南北東西還是上下左右，澡堂是隔開還是不隔開，喝酒用杯還是用碗，到買菜論個還是斤。
南方人和北方人，對彼此好像都有很深的「誤解」：
北方人家裡不屯糧，真的一點安全感都沒有啊。
在南方，這就是大客戶了！
在北方，女人才不會嫁給買一根菜的男人！
在北方，只買一根排骨怕是要挨揍的啊！
不僅如此，由於氣侯、地形、人文觀念方面的差異，決定了南北方人在購房上，也有很大差異。
1.樓層
由於南方潮濕，而且樓層越低受潮濕影響越大，很多南方購房者，在裝修的時候已經把陽台去掉，安裝烘乾機來解決日常晾曬的需求。所以，南方人在選擇樓層的時候會避開低樓層的房子。
對於北方而言，烘乾機？不存在的，反倒加濕器才是家庭必備。加上北方氣候本來就很乾燥，狂風不止，塵土較大，所以在選擇樓層時，北方人會避開揚灰層。
2.戶型
南方夏季炎熱潮濕，所以，對戶型的要求相對會比較高，最起碼要南北通透，以便室內更加乾燥涼爽。尤其是在梅雨季節，如果室內通風不好，會潮濕發霉，不利於身體健康。
在北方，為了保證日照間距，開發商一般選擇加大進深來提高容積率，戶型上則偏狹長。因此，北方人會對朝向比較在意，戶型次之。
3.暖氣
北方的冬天是最幸福的，因為他們有集中供暖！幾乎每家每戶都會安裝。
瑟瑟發抖的南方人：暖氣是什麼？
北方更鐘情濱水而居
近十年來位於青島、大連的海景房在整個北方的成交數據中非常顯眼，可見北方人對鍾水而居的熱衷程度了。
反之，南方人則不喜歡海景房，怕潮。這就出現了很多北方人喜歡到南方買房，而南方人去北方買房的卻很少的情況。
建築風格不同
北方歷來是軍事、政治活躍地段，而南方則是經濟、文化產業發達聚集地。
所以，在外部結構上，北方的漢子一直認為南方人都住在雕花樓閣的江南水鄉。
而南方人則認為北方的房子都像故宮一樣恢弘氣派。
購房觀念差異
曾經看到過一個很有意思的數據。
南方城市女性獨立購房的比例，比北方要高出很多。其中占比最高的是長沙，女性購房者占據了56%以上，而女性購房比例最低的城市的哈爾濱，只占20%-30%。
說到觀念，不得不提的是南北方人的性格差異，北方人比較看重於人情，比較傳統，加上受儒家文化的薰陶，造成了男人就該賺錢養家，女生天生就該在家相夫教子的觀念。
而南方人從小就生活在經濟發展區域，對財富文化比較敏感，嗅覺敏銳，看到商機就會去嘗試，因此，你會看到很多上海、杭州、廣州等新一線城市的年輕女孩子都通過自己的方式買豪車豪宅。
講一個實際例子吧。
作為一個在北方上大學的南方漢子，我覺得自己對這個問題還有有一點看法的。
東三省那邊的同學，處事大方，愛嘮嗑，面上豪爽，極其熱衷進入體制，喜歡考研，考公務員等「鐵飯碗」。北方人很多事情可以走程序但是更傾向於找關係，異常講究體面。
而越靠南，對錢越敏感，相較於鐵飯碗，在校的時候就喜歡在同學之間做生意，而工作更傾向於高薪酬或者是創業型路線，當然，人情味比北方淡了很多，彼此之間的距離感還是相當明顯的。
有意思的是，每次吃飯活著買東西，北方的更傾向於一人付錢，下次換人付，而南方的比較喜歡AA。
不僅如此，很多南方買房者會比較注重升值空間、地段規劃、商業價值等。
北方人則更加注重居住功能，更多的是關心房子的戶型、朝向、容積率等問題。
地域經濟差異
提到地域上的差異，就不得不從頭說起了。
自南宋起，南方就是中國的經濟中心，也是貿易港口的主要集散地，加上一些先進的西方科學文化都要從中國的東南沿海城市傳入，這就促進了南方經濟的發展。
而北方，則是以傳統的工業和製造業為主（大多數依靠於天然資源，如石油、煤礦等等），隨著資源的消耗，南方貿易的經濟優勢，慢慢超越了北方。
全國人均GDP最高的鄂爾多斯就是一個很好的例子：資源型城市，人口少，資源多，荷蘭病，煤礦一旦挖完，人均GDP馬上會斷崖式下跌。
所以，貧富差距不看人均GDP，看的是人均可支配收入，這點就造成了兩地的經濟差異。
反之，沿海城市、珠三角、長三角等南方城市經濟發展迅猛，很多豪宅消費力都出現在南方。
我們來看一組據克爾瑞的數據，2018年國內總價在3000萬以上的豪宅成交套數情況：
可以看出，在排名前十位的豪宅成交榜中，南方城市就占據了足足7席，按照套數排行分別是：上海、深圳、廣州、杭州、南京、廈門、蘇州。
其中，位於長三角的城市占了4/7，位於珠三角的城市占了3/7。
長三角區域是中國經濟最發達，人才最集中，產業最先進的區域，也是國際公認的六大世界級城市群之一。
根據目前長三角的情況來看，其實還存在著很多有挖掘空間的低洼地區。
交通的一體化，高鐵、城鐵、地鐵這些外部和內部交通的發展為房地產開發帶來了新的機會。
同時，長三角一體化會增加跨地區的人才流動，租賃住房市場也會迎來新的發展機遇，也會產生虹吸效應。
再來看看下面這張豪宅成交套數的增幅圖：
顯然，上海、深圳、廣州、等南方城市的曲線增長速度遠遠超於北方！！
大量的南方沿海城市正在崛起，很多年輕的95後都已經購買豪車豪宅，從這一點南方早已經甩掉北方几條街。
而北方，除了北京是首都，政治活動比較活躍之外，其它大部分北方城市資源都比較匱乏，整體經濟形態屬於弱勢地位，很多人根本無法具備購買豪宅的能力，原因已在上文中分析出。
除了上面這些，還有很多關於南北方關於買房存在的差異，不過這些都是根據地域特性和歷史文化原因決定的，並沒有誰對誰錯哦。
南方也好北方也罷，買房都是人生中的一件大事，還是要根據自身情況，購買適合自己居住的房子哦。
以上正文來源崇向君的崇向豪宅
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