最近，有網友提問，國內房地產泡沫遲遲未破，各方都在想方設法防止國內房價硬著陸，於是就推出了人才引進、危房改造、鼓勵改善型購房等政策。那麼，根據國外房地產發展經驗來看，房價要大跌之前都會有哪些徵兆？
為此，我們研究了國外房地產經驗後，發現房價要大跌前都有以下幾大徵兆：第一，房地產槓桿過高，全民加槓桿。當年日本在簽訂了廣場協議後，大量遊資湧入日本炒房，房價隨之升高，大量日本民眾借錢炒房。同樣，在2015年開始，我國全民加槓桿，現在房產占居民家庭收入的77%，而金融資產占23%。城市中貸款購房者占到80%。
第二，房地產市值高出他們全年GDP幾倍。拿當年日本房地產泡沫來說，東京的一個區的房地產總市值相當於美國房地產總市值，房地產泡沫高得有些離譜。同樣，國內房地產總市值 達到450萬億人民幣（65萬億美元），相當於美國+日本+歐洲的房地產市場總和。如果國內房價還要繼續上漲，那中國房地產市值將與全球房產市值相媲美。
第三，房價大跌之前，由於房地產存在泡沫，通常開發商都富可敵國。當年日本房地產泡沫破裂之前，日本的首富不是製造業巨頭，而是開發商大老闆。同樣，最近兩年，中國福布斯排行榜的前五位，不是電商，就是房企老闆。同樣，也有一部分中小開發商面臨生存危機，去年一年就有500多家倒閉。
第四，由於高房價，導致年輕人對未來失去信心，不結婚 、不生子、不工作，即使有工作也是三天打魚兩天曬網，過一天算一天，也就是我們常說的無慾望社會。日本房價大跌之前就是這樣子。同樣，現在的中國社會，由於房價過高，人口出生率大跌，年輕人奮鬥的積極性也遠不及過去。
第五，房產租售比，按照國際慣例，正常的房產租售比在5%-7%。這意味著，你投資房產每年的投資回報率在5%左右，而在房地產泡沫吹起之後，投資房產出租的回報率只有1-2%左右，這意味著，房價過高，租金上漲跟不上房價上漲。原因很簡單，租金上漲是與當地居民掛鉤，而房價上漲是與則是投機性需求加槓桿所致。
以國外的房地產發展經驗來看，出現以上五種情況，意味著房地產泡沫要被刺破，房價要大跌的徵兆。而我國在很多方面有很大相似之處。實際上，只要控制住房價下跌進程，避免房價在短期內大起大落，中國內地房價出現調整下跌並不可怕，相信未來在各方的努力之下，中國房地產泡沫很可能，通過幾年的時間逐步實現軟著陸。