文/楊榮
今明兩天，無錫地產圈最受矚目的，莫過於正在進行中的這場土拍了。
從目前的情況來看，除了新吳區錫興路與泰山路地塊有著可憐的1.31%的溢價率外，大部分成交的地塊，都是以零溢價的底價成交的。
可以預見，如果後面的幾塊地沒有拍出什麼意外的話，之後的輿論一定又是一片涼涼的聲音。
而各大媒體那些「要完」「慘了」「哭了」之類的標題，也必定將層出不窮的出現在大眾視野。
其實實話說，這次的土拍零溢價也沒什麼意外，本身樓麵價都排的夠高了，能全部成交，就已經證明市場還沒真正開始涼。
過去幾年，無錫的房價上漲，引來了無數的爭論和非議，先後出現了兩種觀點：
第一階段：無錫這種城市，房價還能漲起來？做夢！
第二階段：無錫這種城市，房價還敢這麼高？作死！
2016年之前，無錫樓市已經連續下跌了很久，房子真是稱得上「稀巴爛賤」，如今最貴的太湖新城在三四年之前，幾千塊的新房可以說遍地都是，但是那個時候，反而沒幾個人買。
2016年3月無錫房價開始第一波啟動，引來嘲笑聲一片，所有人都認為是泡沫，很快就會跌回原形。
如今，三年多已經過去了，你會發現，這個市場上，嘲笑的聲音越來越少，抨擊的聲音卻越來越大。
確實是這樣，越跌，人們越認為還有下跌空間，越漲，越怕失去了最後的上車機會，同時也為當初沒有抓住機會而惱火，追漲殺跌這種神奇規律，在任何投資性市場都會被投資者的人性演繹得淋漓盡致，樓市也不例外。
坦率的講。一個城市的房價是高還是低，以後會漲還是跌，是件沒有人能說清楚的事情。
我們能做的，是預判大機率的走向，給我們的讀者提供一個市場走向的參考。
很多人根本沒交易過房產，卻能對未來形勢說的頭頭是道，而且總能獲得一堆贊同，堪稱魔幻。
從商品房市場初始至今，在網絡上可以找到無數信誓旦旦、事後又讓人尷尬異常的預測。
這麼多年過去了，到了現在，這種不負責任的頭頭是道的無腦唱多或是唱空反而不減反增，有著愈演愈烈之勢。
漲或是跌，從機率學來說無非是各占百分之五十，一直猜下去，總有猜對的時候。
如果有參照系的話，分析起來會容易一些，根據中國指數研究院的最新數據，截止2019年7月，蘇州均價是南京均價的73.98%，無錫均價是蘇州均價的73.08%.
換句話說，如果你認為南京和蘇州的房價是合理的話，無錫的房價也應該是合理的，這是一個邏輯問題。
而你如果整個國內的房價體系都是不合理的，都是沒有基本面支撐的泡沫，那就堅定不移的持幣待跌，相信我，總會有跌的一天。
在我看來，去錨定南京和蘇州，來分析無錫房價還是很有幫助的。
如果這兩個城市形成上漲趨勢，那麼無錫的房價一定會上漲，如果這兩個城市形成下跌趨勢，那麼無錫房價一定會下跌。
最後，尊重市場，認真對待市場合力。爭議或者互相詆毀謾罵，沒有任何意義。
畢竟，真正要做出選擇的時候，賺的或是虧的，可都是真金白銀。