文/吳婷婷
是的，這個靠搶才有可能買到的樓盤就是華潤·公元九里！
華潤·公元九里，無錫主城區唯一一塊超10萬方的成熟地塊，距離南長街、陽春巷、日航大酒店1公里，周邊生活配套充足，專為主城區龐大的改善客戶群體而來！
上周五晚，公元九里開放認籌，不到12小時，就有100多組客戶趕到售樓處爭搶房源！
不誇張的說，那架勢，就算回到2016年的無錫，也是排得進火爆榜前5的！
說來慚愧，作為一名緊密關注無錫房地產走勢的行業人士，近來我頻頻收到的公元九里最新動態，居然不是來自置業顧問，而是來自我身邊的朋友們…
過去的大半年裡，他們放棄了年初無錫絕佳的抄底機會，放棄了低利率買房的機會，放棄了錫東房價爆發前的一波入市契機，只為公元九里。
我總問他們：「無錫不是沒有房子，更不缺好房子，為什麼獨獨要等公元九里？」
他們的回覆出奇的一致：因為太稀缺！
「無錫不缺房子，也不缺地，但好的地理位置是稀缺的！像這裡一樣，周圍已經完全成熟、且配套了最具文化底蘊的商業、交付即能盡享繁華的地塊，還有嗎？」
好一個「地理位置稀缺」！
那就一起來看看公元九里所處的地理位置吧：
公元九里區位效果圖
如圖所示，公元九里位於塘南路東、永樂東路南、興源路西、太湖大道北。
這次認籌的高層12、13#樓、洋房14#樓、疊墅22#樓距離塘南路一側很近。塘南路段是條主幹道，由北向南涉及到的路段如下圖：
由南向北涉及到的路段如下圖：
周邊配套如下：
距離日航飯店、南長街牌坊的步行距離約1公里：
綜上，不敢說這裡是無錫獨一無二的成熟，但就現在正在或即將開發的地塊來說，這裡絕對可以稱得上是「位置稀缺」了！
說起稀缺，知名經濟學家薛兆豐曾對這兩個字做過精闢解讀。
他認為，稀缺是整個經濟學的基礎。只有稀缺的東西，才可能促使人產生交易慾望。而造成稀缺的原因就是我們想要的東西別人也想要！
就拿老無錫都在等待的公元九里來說：
此次開盤可能只會推出200多套高層，50多套洋房，還有20多套疊墅。但，單單洋房部分就已經有近100人登記想要買！
公元九里126㎡洋房戶型圖
尤其火爆的是高層和洋房裡的89平小戶型！
公元九里89㎡洋房戶型圖
我了解到，因為無錫規定首房首貸90平以下的房子最高可貸足80萬公積金，而無錫90平以下且位置在主城核心地段的新房幾乎沒有，公元九里89平的洋房和高層堪稱是「稀缺地段中的稀缺戶型」！
最要緊的是，這種稀缺產品對應的價格也相當稀缺！
在售樓處看房時，我遇到了一個打算從開源大橋附近的高層置換到公元九里洋房的意向買房人。她告訴我，主城區現在好點位置的二手高層，都要25000元/平起步了，「洋房就別說了，貴的要28000元/平了。」
「但是你知道嗎？我聽說公元九里這批房源的開盤價會比旁邊的二手次新房還要實惠！這種一二手房倒掛的情況很少見的，遇到這種新樓盤一定要買，性價比太高了！」
在售樓處，我遇到了不少奔著改善換房目的來的看房人。我發現，越是看房看得多的人，眼光就越挑剔。而在無錫，能經得住這種挑剔的房子太少！
面對改善標準更高的無錫人，華潤置地一向遊刃有餘。
在無錫，華潤的每一座產品，都是在精研了無錫人的需求之後才建造的。從太湖國際社區到華潤悅府，再到華潤橡樹灣，每一座都贏得了無錫改善客戶的一致好評！
這次的公元九里也不例外！用華潤置地的話來說，這是特地為滿足無錫人高端改善需求的人居大盤！
周五的時候，我也去湊熱鬧看了一下公元九里，簡單說幾個我自己特別動心的點吧。
首先，整個小區的景觀、社區服務體系的規劃設計講究的是極致與平衡。
通常來說，普通小區可能會把比較極致的景觀、社區活動區域等設計在樓王附近，但在公元九里，這種極致的景觀、社區活動區域，會讓每個組團的業主都能均享到。
具體包括羽毛球場、兒童活動中心、睦鄰中心、景觀會客廳、陽光草坪、萌寵樂園等，考慮到了各個年齡段業主的需求。
公元九里效果圖
其次是小區的綠化層次非常豐富。
對於改善型小區來講，其實綠化質量是蠻重要的，看看華潤悅府世家就知道了，進小區就像進入了一個大公園，再煩亂的心情都可以在滿眼的綠色中獲得平靜。
我粗略數了一下，未來公元九里小區內可能會有超20種綠化品種，確保小區內四季均有景觀可賞（感興趣的朋友可以去售樓處綠化品種展示區了解具體的綠化品種哦~）
公元九里效果圖
第三，戶型設計的很有特色，即便是89平的戶型，也能做到南北通透「會呼吸」。
公元九里89㎡戶型效果圖
特別要提一嘴的是疊墅，這可是主城區非常稀缺的疊墅產品哦！一樓底疊南向還有40多平的花園！
第四，公元九里的高層和洋房都是裝修房，用的也都是備受市場好評的一線品牌，比如博世地暖、TOTO衛浴、方太油煙機等等，尤其讓我覺得貼心的是，每一戶的入戶門、窗，都充分考慮了安靜、安全因素！（具體細節售樓處都有展示，個人認為，就算是抱著見世面的心態，也是值得去看一看的！）
第五點，也是最重要的一點，就是物業！據說這裡的物業是七級標準，用置業顧問的話說，華潤物業會用111個服務細節讓你感受到什麼才叫改善豪宅！
全程看完後，才買房的我，心情複雜的發了條朋友圈：
如我這般心動的，還有我的朋友們。
上周五晚，華潤公元九里剛開始陸陸續續對外透露開放認籌的消息，就有朋友私信我：「哎，公元九里要認籌了，錢都準備好了，一起去看看不？」
這位朋友的兒子今年剛剛被大橋城中校區錄取，覺得現在住的房子離學校有點遠，加上早高峰的堵車時間，起碼要早起1小時，他心疼送孩子上學的老婆，就想著在離學校3公里範圍內買套新房。
而公元九里顯然符合他的3公里要求。最近2個月，公元九里每次稍微有點風吹草動，他就來我辦公室和我曝料，每次都是一臉的興奮和期待。這次認籌，他又忙不迭的趕去售樓處認籌。
還有一位本是蘇州人的新無錫人，從今年1月這塊地掛牌拍賣就開始期待了，怕開盤時不夠付首期，還早早在3月9折割肉賣掉了2016年時投資在太湖新城的房子，錢款準備妥當，就等公元九里一聲「開盤」！
瞧瞧，都是買過幾套房子的人了，這次買房居然還能那麼興奮……
我從售樓處了解到，目前公元九里第一批房源的認籌人數已超過開發商預期，「從開放認籌到現在不過4天，認籌量相當於其他普通樓盤大半個月的認籌量！」
而內部知情人士透露給我的消息是，「只要認籌名額達到一定比例，就會隨時開盤！」
據我從業多年的經驗，每一個樓盤第一次開盤的價格都會非常優惠！但這種巨額優惠只限提供給已經認籌的朋友，想要在主城區最核心的位置安家的朋友，可以行動起來了！認籌已進入倒計時！