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提問：房姐，有三個房子，都是同面積二居，2001年塔樓，朝東臨街頂層中等裝修房主自住430萬（室內地毯面積比後面兩個大2.8平米價值15萬），朝東臨街中間層出租裝修很破需要敲掉重裝420萬，小區內不臨街中間層自住中上裝修440萬，應該怎麼選？
回答：臨街的影響是多少
是否需要重裝才能出租
這些可以用拆骨法
最終價值上：頂層＞中間層
至於怎麼選，首先要知道房子合理價值是多少，繼而知道哪套更值得，也許是三套都不值得或者三套都要搶。
所以問具體房源要報小區名字，面積單價和情況說明。
描述的條件只能在ABC中分析高下。
提問：請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？
回答：貴了，
澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。
北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。
需要看具體房源具體價格。
提問：不懂房產，18年買了涿州孔雀城，現在知道不值。想問一下大神，環京樓市過幾年能起來嗎？想趕緊賣了在北京買房。或者我現在有別的方法解套嗎？（我現在有北京房票，首套資格。。涿州房子在我女票名下。現倆人工資加起來有2.5萬。）
回答：起不來
環京沒有太多區域可以買，大多是一撥一撥割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想辦法出手。
已經買了的就不管，重新計算融資，考慮北京選籌。
提問：房姐您好！我是陝西人，考慮到西安未來發展潛力好，跟媳婦商量在西安的高新區看上一套房子，屬於核心地帶，離西安最好的小學初中600M距離，政策現在不允許開發商承諾學位，但是這家實力硬，明確帶小學、初中學位，但對外說沒有。媳婦本來在西安有套房，我們再要買就屬於二套，2.4W的高價付了首付，雖然利率上浮，不過考慮到學位的優勢，交了首付。但是去房管局打無房證明的時候，突然媳婦名下多出了兩套公寓，意味著我的房買不了了。跟開發商說，他說只有兩種辦法，要麼辦離，要麼退一部分首付，定金10W退不了。最近看北京那邊出試行政策了，說以後學區搖號上學，不存在自主招生，這個政策會不會輻射到西安，這房還能不能買？
回答：學區政策不同城市差異很大，無法用北京學區代入參考西安學區。
買房以貸款成數為目標，二套按揭成數低就用全款再抵押。
如果房價低，可以結離婚拿下，西安高新區房價高，2.4萬妥妥溢價盤。
提問：房姐，北京一些小區現在開始安裝電梯了，需不需要為此傾向於買無電梯頂層？
回答：樓梯6層本身9折折價，關鍵在找低於這個折扣的標的，本身存在確定性套利空間。
加裝電梯屬於不確定性利好，是套利之外的額外優勢，相當於先買打折再贈送抽獎。
提問：房姐好，關注很久了，有個問題需要諮詢，一直很糾結。
北京首套首貸，2020一月社保滿五有資格；目前看中百子灣金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手頭現金250W，月收入流水目前實開的話只有1w左右，不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題，主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子，之後去外地，但是又不甘心，此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤（比較看重物業和環境），不知道有沒有推薦。
回答：金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望，價格毫無優勢。
250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。
既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。
北京買房有一點基礎背景要了解，800萬以內的房產，是市場選擇買家，一套各方面美好的房子，價格一定不美好。
提問：房姐您好，小白向您請教，請問燕郊的商住為什麼不能買呢？
回答：1.商住的購買力在不限購，燕郊原本也是不限購，兩點重合。
2.商住本身有高額的土地增值稅，所以商住漲不起來，所以不止燕郊，大多數的商住都是排除的。
3.商住最後的防線是出租。
提問：北京，首套按揭買入上車盤後，什麼情況可以進行二抵？
回答：二抵取決於銀行要求，一般至少還款一年後。
提問：請教房姐，想辦BJ工作居住證買房，卡在沒有學位證和中級職稱上，有啥辦法嗎？我想藉助信用貸籌集首付，問了好幾家銀行，發現自己所在的東北三線城市幾乎沒有信用貸，只做一手房貸，連抵押貸都很少，我應該怎麼辦？可以在北京或周邊大城市交社保辦信用貸嗎？
回答：本科學位
或專科學位＋中級職稱
這是兩個硬性條件。
解決的辦法就是自考本科，或者考中級職稱。
這就是另外一門科技樹了，以時間最短成本最少來獲得，你需要了解對比，綜合根據自己的條件，資源來看你能夠選擇哪種？
信用卡/貸在一線城市辦理社保來辦理，可以繳納。
最差也要在強省會辦理。
越落後的城市，金融市場越落後。
提問：房姐好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。
豪宅線以下可以關照，不用特意追求。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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