2020年7月15日上午9點30分，港龍中國地產（股票代碼：06968.HK）正式登陸港股，於香港聯合交易所主板掛牌上市，成為近半年來首家赴港上市成功的內地房企。
受此次香港疫情升級的影響，港龍中國地產上市祝捷盛會於香港、內地同時舉行。港龍中國董事會主席呂永懷先生率股東代表呂永茂、呂永南先生等在香港發表上市致辭，呂永懷先生表示：今天是集團發展歷程中一個重要里程碑，更是一個新的起點。本著美好生活築城者的願景，港龍中國地產將一如既地往以誠信、務實的作風，繼續用匠心打造產品，並且不斷提升服務品質，精益求精。同時呂永懷先生還堅信，上市後的港龍中國地產一定會在資本市場獲得更大的發展助力，從而為投資者及股東帶來更多、更穩定的回報！
此次上市，港龍中國地產完成國際配售，首次公開發行價3.93港幣，首日開盤價報3.93港幣，收盤報3.92港幣。恆基地產主席兼董事總經理李家傑全資擁有的Successful Lotus及中逸資本作為港龍中國地產基石投資者，兩家機構分別認購4000萬港元。同時金輪天地控股（1232.HK）認購港龍中國地產全球發售中2000萬股獲分配股份指令。
作為公共衛生事件後首家內地上市房企，能成功上市已實屬不易;同時，連同當天上市的五家企業，截至7月15日，港股市場共有20家新上市企業，特別是最近熱門的中概股，網易、京東以及醫藥股，分流了市場大部分資金。在目前港股基本面逐漸回升的行情下，港龍中國地產的上市表現可圈可點。
港龍中國地產在「百家爭鳴」的房地產行業當中並不算太過起眼，而身處內房股扎堆的港股市場，其下半場發力的底氣何在？
【一】務實誠信源自香港，精準布局核心區域
作為一家源於香港的上市房企，誠信的契約精神根植於港龍中國的企業基因當中。港龍人秉承「用心創新，以誠築城」的核心價值觀，以「誠信務實」的工作作風，不斷順應時代前行趨勢，探索新時代城市生活美學。
2007年，適逢香港回歸十周年，在香港企業家紛紛前往內地投資的大浪潮下，港龍中國初創團隊從香港來到內地常州。公司創立當年即在常州拿下兩塊優質土地，次年推出首個住宅項目港龍華庭和首個商業項目港龍尚層。通過這兩個項目，年輕好學的港龍積累了紮實的地產開發經驗，成功在行業中站穩腳跟。
2010年公司開始陸續進駐江蘇蘇州、南通及鹽城等城市，隨即公司進入高速發展期，布局不斷擴展，綜合實力獲得全面提升。
在2013-2015年大本營城市常州市場不景氣之際，銳意進取的港龍團隊在積累多年開發經驗之後，不斷探索創新，尋找新的市場機會，毅然決定走出江蘇，開啟整個長三角深耕的布局。
2018年，拿地上海、杭州等一線和強二線城市，同時將業務拓展至華中及西南地區，先後落子貴州、河南兩省。
2019年，港龍中國總部遷址上海，助力了公司實現新一輪高質量的發展並且積極啟動IPO計劃。直至今年4月，港龍中國以蕪湖為啟動點進入安徽，並接連拿下數塊優質核心土地，進一步完成了深耕長三角的戰略聚焦。據了解，港龍中國地產近期又成立了西南等區域公司，全面開拓並尋求中國其他核心經濟增長區域的開發機會。
截止上市，港龍中國地產已經在上海、杭州、南京、蘇州、南通等眾多城市累計開發了近70個項目。另外，港龍中國地產在現有城市深耕基礎上，緊隨不同城市的政策趨勢積極布局高成長性區域，穩中求進，已經擁有充沛的土儲，且主要集中於長三角經濟發達區域。
【二】經營優化，高效運營、多元合作打造企業差異化競爭力
2020年疫情爆發以來，經濟面臨較大挑戰，中央保持房地產調控定力，堅持「房住不炒」促進房地產市場平穩健康運行。二季度以來，隨著疫情防控形勢好轉，房企按下復工復產「快進鍵」。在房地產行業機遇與挑戰並存的背景下，一向注重高質量發展的港龍中國更加強調經營提速，借勢加快全國化布局。
對於港龍而言，經營優化是保證財務穩健與管理提速的核心實現路徑，公司在投資方面已經形成了完善的指標評價體系，在項目投前、投中和投後跟蹤並持續更新關鍵指標；在融資方面，港龍實時穩健的財務政策，通過豐富的融資渠道滿足資本需求；在運營方面，港龍中國重視跟蹤項目周期以及各階段的主要工作流程，重視時間進度、更嚴控產品質量。
此外，港龍中國持續受益於合作開發的獨特模式。在房地產行業增速放緩、政策持續收緊的背景下，合作模式越來越受到房企的青睞。近年來，港龍在業內因誠信、務實而知名，先後加入新虹橋採購聯盟、在滬閩商地產採購聯盟，與眾多知名品牌簽訂戰略集采協議，持續與融創、中南、弘陽、正榮等知名開發商合作開發樓盤，廣受業內好評，自2015年起，港龍中國連年獲得「守合同、重信用」企業稱號。
透過這種獨特的合作開發模式，港龍中國地產不僅可以充分利用合作方的本土優勢，以具備競爭力的價格獲取土地；還可以與合作方共同投入資金，減小企業自身現金流壓力，參與更多的項目，也可以實現風險分散。
【三】三年復合增長率超113.5%，高成長速度備受矚目
素以穩健著稱的港龍中國，近年來始終以高增長速度跨步前行。2017-2019年港龍中國地產物業開發及銷售收益分別為4.34億元（人民幣，下同）、16.60億元、19.78億元，復合年增長率為高達113.5%；同期，港龍中國地產實現凈利潤分別為3280萬元、3.32億元及4.70億元，復合年增長率高達278.6%。
而盈利能力方面，受益於銷售溢價能力的提升及有效的成本控制，近三年港龍中國毛利率持續提升，2017-2019年，港龍中國地產住宅物業收入分別為3.11億元，15.27億元以及18.77億元，住宅物業銷售占公司收益總額的71.8%、92.0%、94.9%，住宅物業收入的快速增長為未來業績增長提供了堅實保障。
同時，公司在手現金充沛，債務結構合理，財務指標處於穩健區間。近兩年，港龍中國保持較低凈負債率的情況下，2019年仍實現持有現金同比上漲198.5%，股本回報率達39%，公司財務穩健性及盈利能力可見一斑。
【四】品牌發力，持續深耕客戶價值
伴隨著地產存量時代的到來，產品力競爭日益激烈的背後凸顯的其實是人們對於居住需求的深層次轉變，港龍前瞻性的洞察這一趨勢，匹配不同城市家庭的居住需要，打造尊享、輕奢、宜居三大產品線，貫徹精製主義的理念，從產品設計到施工，從選材到工藝工法，每個環節都注入港龍人對品質的追求，不斷打磨產品與服務。而透過持續深耕的城市戰略、匠心精築的產品理念以及本土化的國際生活實踐，也讓港龍中國在眾多城市建立了品牌效應。
據克而瑞數據顯示，港龍中國地產躋身2019全年銷售百強排行第83位。而在2020年5月13日中國指數研究院舉辦的「2020中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十八屆中國房地產投融資大會」上，港龍中國地產又榮獲了「2020值得資本市場關注的房地產公司」稱號。
此外，港龍中國地產近年通過「龍馨公益」計劃積極履行企業社會公民義務，先後走進陝西、青海和江蘇北部等地，資助當地貧困學生，助力夢想騰飛；在年初的新冠肺炎疫情期間，向上海紅十字會等慈善組織捐款捐物，共同戰疫。
【五】結語
充沛的土儲基礎，高盈利能力疊加高質量發展速度，這也許是港龍中國獲得國際眾多投資者的關鍵所在。而對於港龍中國作為這個行業的新勢力而言，根植於企業基因的誠信與務實文化，以及核心團隊的戰略眼光和前瞻布局，才是支撐港龍中國持續高質量發展，成為美好生活築城者的底氣所在。