目前，房企資金鍊吃緊，償債壓力有所加大。據克而瑞監測的數據，95家典型房企2020年到期債務達5000億元。3月將迎來第一個小高峰，待償總額達330億元。而2月中旬以來，房企發債節奏明顯加快。
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2月整月，中國房地產市場處於新冠肺炎疫情影響之下，短期調整明顯。中指院日前發布的數據顯示，2月份，中國100個城市新房價格環比小幅下跌0.24%。樓市成交也出現明顯回落。根據中指院統計，2020年1月至2月，中國50個重點城市商品房月均成交面積約1244萬平方米，成交規模居2013年以來同期最低，同比下降39.4%。二手房市場同樣趨冷。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%，其中，多個城市二手房成交價也出現下調。
在此情況下，克而瑞研究院研究員房玲表示，受疫情影響，不少房企銷售近乎停擺，資金壓力越來越大，只能從融資方面多想辦法。貝殼研究院數據顯示，2020年1-2月國內房企實現股權融資52億元，同比下降64%，債權融資2484億元，同比上升36%。對此，有專家表示，房企緊抓窗口期加大債權融資力度，有利於緩解短期現金流壓力，同時為下半年債券到期高峰提前儲備彈藥。
在發債方面，據克而瑞研究院統計，僅2月份就有建業地產、合生創展、佳兆業、中梁控股、中國奧園等多家中資房地產企業到海外市場發行1年內到期的短期債券，數額達23.41億美元，發行總額達2019年全年的47%。
對於房企資金鍊吃緊，償債壓力有所加大的狀況，光大證券固定收益首席分析師張旭表示，目前房地產信用債的違約率並不高。
值得注意的是，貝殼研究院數據顯示，除已經發行的債券，2020年1-2月還有43家房企公布了77次債券融資計劃，總規模約2761億元人民幣。其中，國內債券1844億元，海外債券摺合人民幣約917億元，預計3月仍將迎來大量地產債發行。在固收資產需求旺盛，城投債等品種性價比下降的情況下，投資者對地產債的接受度有所上升。未來一段時間，地產債或呈現供需兩旺的特徵。（中國商網綜合）