城市好
成都當然是一座好城市。但是我們這裡說的好，是指這個城市具備誕生優秀商業項目的基因。
成都的地位
政府好
從拿地到開業，成都遠洋太古里耗時4年，事實上，其前期醞釀的時間還要更長。因大慈寺及周邊區域重要的歷史、文化及地理意義，成都市政府在該項目地塊的招商引資上花費了5、6年時間。如此慎重的背後，是成都遠洋太古里項目肩負重塑成都市中心，讓項目成為繼寬窄巷子、錦里之後第三張成都名片的厚望。
成都寬窄巷子
成都錦里
開發商好
遠洋地產+太古地產=強開發+強運營
從雙方的商業履歷來看，它們各自在商業地產領域均擁有長久經驗和雄厚資金，「強強聯合」也可謂名副其實。作為內地在港上市的十大房地產公司之一，央企出生的遠洋地產已擁有18年成熟開發經驗，在商業板塊尤其擅長辦公物業的打造，曾出品北京遠洋國際中心、北京遠洋大廈等優質項目，其在產品營造、成本控制、建設速度、項目落地等方面優勢突出。
北京遠洋國際中心二期
與遠洋相比，具有英資背景的太古地產在綜合性商業物業的開發上更是久負盛名，經過逾40載光景的沉澱，其在規劃理念、品牌招商、管理運營上均積累了深厚獨到的經驗，締造的金鐘太古廣場、港島東等首屈一指的地標物業，可以說改寫了香港的商業面貌，在亞洲乃至世界範圍內都頗具影響力。
港島東中心景觀（景觀設計大師哈格里夫斯作品）
深度合作模式=互補性+支持性
就優勢互補而言，比起商業地產，遠洋更具影響力的其實是它分布於十多座城市的住宅產品，遠洋地產是以建築實力著稱，商業資源上還相對匱乏，通過與太古地產這樣的綜合商業運營老手合作，可以借勢後者大量國際商業品牌的長線關係，以及豐富的全球視野與創意理念，自然能降低風險並得到事半功倍的效果。
而較之其他港資房企，太古地產進軍內地的計劃推進相對緩慢，目前僅在北京、上海、廣州、成都四座城市開發了三里屯太古里、太古匯等5個大型綜合項目。
圖為廣州太古匯，筆者認為是廣州最好的商業項目之一
設計單位好
成都遠洋太古里的規劃設計以及建築設計單位是Oval Partnership Ltd（ 香港歐華爾顧問有限公司）+MAKE Architects（英國）。
香港歐華爾顧問有限公司也是北京三里屯太古里的規劃設計單位。
三里屯太古里
而該項目建築設計是鼎鼎有名的日本建築大師隈研吾。
另外，相信看過那篇爆紅朋友圈文章《我是如何設計成都遠洋太古里的？》的朋友，對成都遠洋太古里項目負責人，劍橋大學郝琳博士發表的專題演講《未來的傳統-成都遠洋太古里的都市與建築設計》應該印象深刻。
成都遠洋太古里項目負責人 郝琳
正式因為有專業的設計團隊，才會有遠洋太古里項目的驚艷綻放！
2008年初郝琳繪製的成都遠洋太古里項目規劃設計草圖
地段好
如果你問十個人，一個商業項目。成功的最重要因素是什麼？筆者相信有八個人都會回答是地段。對，地段，地段，地段。重要的事情說三遍。對於商業項目來說，即使擁有了再好的產品基因，地段仍然是項目成功與否的最重要因素。遠洋太古里就是一個很好的例子。
項目位於成都錦江區大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與「中國十大步行街」之一的春熙路步行街接壤，其所處區位可謂市中心「核心區中的核心區」。項目周邊彙集了之前的仁恆置地廣場、伊勢丹百貨、伊藤洋華堂、太平洋百貨等地標商業及最近兩年新落成的九龍倉旗艦項目成都國際金融中心（IFS）、美國鐵獅門地產晶融匯、銀石廣場等最新物業，商業集群效應顯著。
同時項目與已開通的成都地鐵2號線及2015年即將開通的3號線交匯站（春熙路站）直接連通，軌道交通的打通為將來保證客流、增值地價、持續吸引媒體高關注度以及提升綜合經營指標等均有裨益，可以說，遠洋太古里項目的選址及區位具有難以複製的優勢。
IFS國際金融中心的熊貓成功塑造了記憶點，成為項目的標誌。
風水好
地段好，風水自然好。地段好是一方面，風水好的另外一個重要原因：是項目保存的千年古剎大慈寺。
震旦第一叢林——大慈寺
大慈寺建於公元3世紀至4世紀之間，被譽為「震旦第一叢林」。公元622年玄奘曾正式在此寺出家為僧，唐玄宗曾賜額「敕建大聖慈寺」，歷經興廢，多次毀於兵火，現存諸殿為清順治至同治年間陸續重建。
這所玄奘出家為僧的千年古寺作為這個項目的鎮地之寶。成為這個項目最好的文化，歷史名片。
哦，拿錯了，不是西遊記里的唐三藏
是下面這位
到印度佛教中心那爛陀寺取真經的「三藏法師」
歷史上，大慈寺片區就是成都商業最中心地帶。
90年代繁榮的紗帽街汽配一條街
1958年市政道路改造，大慈寺周圍許多街道消失。後來大慈寺成為成都市博物館工作場所，直到2004年大慈寺重光。
規劃好
先看上層次的戰略規劃
根據規劃，錦江區將用5年時間建成「春熙路—大慈寺—水井坊—合江亭」國家5A級旅遊景區、建成百億級錦江國際新城商圈，用10年時間建成千億級的三大商圈，用15年時間將成都中央商業區建成世界級購物街區，全力打造高端時尚、現代開放、功能完善的成都國際購物天堂和世界旅遊目的地核心區。
成都建設國際購物天堂新聞發布會
規劃建築
整體規劃：快里和慢里構成的開放式、低密度街區購物中心，充分體現出「開發街區、新舊融合、快慢呼應、文化傳承、空間共享、永續都市」的核心規劃理念。
「快里」：由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，體現國際大都會的時尚潮流脈動
「慢里」：是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，為休閒生活、熱愛美食的成都人量身定製
動線規劃
總平面圖
建築風格：「以現代詮釋傳統」的理念構築的仿古風格的街巷、廣場組成的建築群
成都遠洋太古里秉持「以現代詮釋傳統」的設計理念，將成都的文化精神注入建築群落之中，這座城市的色彩與質感，成都人的閒適與包容，點點滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場一一呈現。通過保留古老街巷與歷史建築，再融入2-3層的獨棟建築，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕牆，以古典穿插現代的手法營造出一片開放自由的城市空間。
1、現代中式建築與留存古建高度和諧統一，即經典又時尚。
中國商業地產業內有個不成文的規則：打造一個商業建築，如果選用中式風格，那將是產品的大忌。因為在中國市場上，要想改變百姓對傳統城隍廟式中式建築的衰敗、破落的印象的反感，是一件極其困難的事情。
成都太古里最大的不同，就是顛覆了這樣的反感，讓現在國人眼前一亮：原來中式設計又能如此時尚！
這樣的設計，與該項目周邊的大慈寺的宗教建築不無關係。
項目坐落於歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區，與千年古蹟大慈寺呈四分之三圍合之勢，故項目在整體建築風格上與其保持高度的統一，這就是整個項目最大的難點。如果攻克這個難點，也將成為項目最大的特色。
川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕牆，讓多座二層獨棟建築在反映「老成都」深厚人文內涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現代屬性。其兄弟項目北京三里屯太古里是完全現代化、造型獨特的獨棟玻璃幕牆建築，而成都遠洋太古里則更好地詮了「古」與「今」的融合。在不斷向高發展的市中心，其低密度的開闊空間更顯「奇葩」，成都遠洋太古里「天空從此不一樣」的宣傳slogan是對此最好的註解。
2、二層連廊讓獨棟建築相互連通，形成觀光休閒平台。
對於一個獨立街區，是否需要設置二層聯繫的休閒平台是一個經典的設計難題。這樣的設計有好有壞。
好處在於一個聯繫起來的二層休憩平台，將人流動線可以在二層形成流動，利於二層商業的經營和盤活。並且二層休憩平台將享有更好的陽光，更全面的街區景觀，是一個天然的觀景平台。
壞處在於這種串聯的二層平台將在一定程度上破壞獨立建築的空間感，地面人視角上的立面視線景觀將被橫亘在頭頂的連廊破壞。
總體而言，利大於弊。
3、規劃三大廣場，留白，聚氣，成為絕好的秀場。
廣場是太古里最吸引人的地方，這裡就是項目的心臟，是時尚的舞台。比如北京三里屯太古里上的廣場噴泉和景觀是核心亮點，是北京的時尚地標。
好的街區絕不是只有一個廣場，而是若干個廣場的組合。每個廣場，都是一批店鋪的絕佳展示面。正如好的購物中心絕不會只有一個中庭一樣。
4、地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間。
成都遠洋太古里地下一層國際超級大牌林立，塑造了一個不同其它購物中心的地下空間。按照行業經驗，相對地面的商業業態，地下一層的商業品牌影響力會稍差一點，但成都遠洋太古里通過業態組合，巧妙地利用的三個王牌主力店(The Place、方所、Ole』)把人流往地下一層拉動。同時，地下一層的層高做到6—8米，街道寬5—6米，空間舒適度很棒。品牌商家看重地鐵帶來的滾滾人流和空間設計，對成都遠洋太古里的地下一層甚有好感。
招商運營好
商業定位：城市中心新地標
經營定位：中高端時尚消費
業態定位：國際一流品牌旗艦店引領時代潮流，快慢生活相結合的體驗式消費集聚地
1、多業態的全生活方式目的地。
商業地產項目能夠為消費者提供何種的業態組合將直接影響輻射客群的年齡結構、職業範圍及購買力強度，進而影響項目的經營表現及利潤指標。成都遠洋太古里融合了零售、餐飲、書店、影院、生活方式等多種業態。
再加上太古整個大慈寺項目的「睿東中心」寫字樓、自營酒店品牌「博舍」及酒店式公寓，可謂打造了成都市中心的「全生活方式目的地」。
而每一個業態配置的品牌也均屬上乘，書店引入的是集圖書、美學生活、咖啡空間、服飾時尚等混業經營為一體，面積超4000平的內地第二家「方所書店」。
內地第二家「方所書店」
影院則是香港百老匯影院的高端品牌「百麗宮影城」。而占比最大的零售及餐飲品牌將在下文提及，以此為基礎，相信成都遠洋太古里將成為西南地區精英人士及時尚青年的「聖地」。
2、頂級品牌的最新風格旗艦店秀場。
3、首入品牌、設計師及潮流品牌紛至沓來，引爆消費。
評價一個商業項目的招商運營能力，其在這個城市的首入品牌能級和數量就是一個重要標杆。
顏值高
顏值高不高？有圖有真相，直接看高清無碼大圖。
再來一波方法手機拍攝的照片作為補充。
手機拍攝，肯定不能跟專業的攝影師拍的比。放在這裡作為補充。證明筆者不僅見過豬跑，也吃過豬肉。筆者是經過實地調研考察才得出結論的。
藝術品的植入
成都遠洋太古里邀請了不少國際和本土的藝術家，布置了很多的藝術品，所以置身遠洋太古里，又仿佛置身「天空藝術館」。
最後奉上來自網上的熱心網友做的地圖：
（註：兩個2為紅色風車和黃色風車，出現兩個9，是因為作圖的網友沒記准哪個位置。）
上述十大因素綜合作用，構成絕佳的項目體驗。讓成都遠洋太古里，成為方法心目中的最佳商業聖地。
文章來源：派瀾設計PDS
特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務：
1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計；
2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社區商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；
3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣菜單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產項目招商銷售；
4、項目診斷，為地市縣問題項目提供解決之道；
5、全程顧問，以20餘年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。