南沙舊改繼續發力！
近日，南沙區政府公布了
廣隆村、魚窩頭村城市更新基礎數據
地處南沙科學城+地鐵4號線！
廣隆村要逆襲了！
舊改涵蓋828戶2395人
最壕村民獨擁8棟住宅！
公告中顯示，現廣隆村總人口17312，外來人口有12522人。其中村戶籍人口2395人，共828戶。
按照初步調查數據，村內建築主要以集體物業和村民住宅為主。現狀建築總量1011棟，建築總面積為339594.29平，建基總面積102552.66平。
另外，小編還發現，村民擁有3-4棟住宅已很常見，最多的一位村民甚至「獨享」8棟住宅！實名羨慕！一大波土豪已在路上！
位於南沙科學城內
坐擁地鐵4號線雙地鐵站
廣隆村位於南沙蕉門板塊，靠近黃山魯森林公園。該村交通便利，不僅靠近大涌橋，1公里範圍內更有地鐵4號線飛沙角站和廣隆站，能迅速通達全市。
值得一提的是，廣隆村還位於9月剛規劃方案的南沙科學城範圍內。未來這裡將聚焦海洋、空天、能源、環境、信息等科學領域，成為南沙最強人才、產業高地。相信，舊改加上科學城的落成，廣隆村的環境將得到飛躍提升。
圖源：廣州南沙發布
板塊定位高端
周邊房價2.9-3萬/平
由於靠近黃山魯森林公園，板塊配套發展成熟，蕉門房價一直處於南沙高位。目前廣隆村周邊一手項目均價多為29000-30000元/平。
下一階段，廣隆村將進行對合作企業的招標，期待未來為片區帶來的新血液。
今年以來，南沙舊改一路高歌。先有星河霸氣拿下東灣村、大涌村舊改，再有方圓簽約東瓜宇村。下周（12日）坦尾村也將對合作企業進行表決...
另外，近日，南沙區人民政府公布南沙魚窩頭村舊改基礎數據。
1 生活氣息濃厚
教育、醫療資源配套完善
魚窩頭村位於東涌鎮西南部，屬東涌鎮下轄行政村，轄區內包括含珠、長安、大益圍、四東、四長、四大六個自然片，是魚窩頭的發祥地。
西與南沙港快速與東深村相接，東鄰蕉門水道。地鐵4號線也從其東部經過，但距離村腹地較遠，乘坐交通工具至最近地鐵站需50分鐘左右。
目前到達魚窩頭村交通尚算便利，由珠江新城乘坐3號線至番禺廣場，番禺廣場步行至區政府東門公交站乘坐150/150b即可直接到達村內，路程約為1小時30分鐘。
村內還有一大型菜肉市場，市場十分寬闊，糧油、菜肉種類也豐富。市場內部還有一家超市，可滿足村民一站式購買生活用品的需求。
教育資源上，魚窩頭村腹地內有兩所私立學校，魚窩頭中心幼兒園及旭升學校。
由於魚窩頭村東接東深村，村民還利用東深村內教育資源，比如魚窩頭中學、東涌第二小學（公辦）及智慧谷幼兒園。
醫療資源方面，除村腹地內魚窩頭村衛生站，村附近還有一級甲等綜合醫院——魚窩頭醫院。此前魚窩頭醫院綜合大樓擴建已於3月4日正式動工。可以預見的是，新綜合大樓投入使用後，該院的綜合實力和醫療服務水平將大大提升。
2 人均分紅最高2720元
2019年經濟發展呈下滑趨勢
魚窩頭村目前總人口為6953人，村戶籍人口為4823人，非村民人口2315人。
魚窩頭村附近聚集多個工業園，但工業園產區仍依賴服裝、飲食等低端產業。村內仍有大片農業種植地，許多村民仍會進行農耕。
此外，村內還依靠魚塘養殖業盈利。村委貼有承包魚塘的公告，村內也有村民開設店鋪出售漁網。
村內目前有18個生產隊，1個經濟社。根據經濟收入分紅表來看，村民人均分紅每年在1723~2720元不等。
從經濟增長趨勢來看，2014~2018年，除2015、2017年經濟分別增長19%、35.6%外，其餘年份村經濟增長均呈下滑趨勢，2019年經濟增長下滑15.6%。
3 建築總量為1879棟
星河控股已介入舊改
據已公布的基礎數據顯示，魚窩頭村現有建築總量為1879棟，現狀建築總面積為578412㎡，現狀建基面積為2801553㎡。其中有證住宅為977棟，現狀建築面積為194299㎡。
村內住宅較為低矮，建築新舊兩極分化嚴重。部分樓房外壁破敗，樓頂雜草叢生，一些建築只拆除了一半。殘垣斷壁與附近完好的建築形成鮮明對比。
而翻看今年南沙舊改，深圳星河已拿下南沙東灣村、大涌村兩村舊改。根據克而瑞2019年前三季度土地儲備榜單（廣州）來看，星河控股位於地主榜第二。
數據來源：克而瑞廣州區域
值得關注的是，星河控股拿下的地塊正式是2019NJY-2南沙商住地，成交總價為667870萬元，總建築面積665000㎡。克而瑞數據顯示，此地塊為廣州成交總價、總建築面積TOP10亞軍。
數據來源：克而瑞廣州區域
隨著南沙舊改快速推進，
區域價值提升勢不可擋
對於南沙舊改，你有什麼想法？
歡迎留言討論～
來源：廣州樓市君、廣州樂居
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