PART 1
二手房降價已非個案，但降價的出現和大眾關注的方向，所折射出來的預期，才是最值得警惕的：
現在還只是開始，接下來還會跌的，坐等降價!
其實島外已經出現了一些筍盤，要好好去挖一挖
島外水分很大，還得降價
不少投資客房子重新裝修，打算出貨了……
政策收緊和行情變冷是一大部分原因。賣方和買方心態出現新變化：有的房東想降價突圍，有的買家則還想再等等，希望挖到「筍」。二手房上半年的高光時刻已黯然退卻。
觀望的氣氛開始占據上風，目前市場上二手房不少快速成交的，大都會是降價幅度較大的方式，而成交周期也被明顯拉長，掛牌3，4個月及以上依然未成交的房源已是普遍現象。
而在交易量下滑的環境下，二手房房價的走勢似乎已很難「抬頭」。
曾經有人把樓市比做「股票池」，那麼學區房無疑是其中的白馬股。如今，整個股票池都在盤整，那有著一向最為抗跌的名校學區房，在這一輪新行情下能否獨善其身?
PART 2
這幾天，小編就收到不少詢問，「這段時間二手房開始降價了，學區房的情況怎麼樣?是不是也降價了?」為此，小編特意調研了輪渡片區、蓮花片區、松柏片區等具有代表性學區房。
說到輪渡片區，就不得不說福建省廈門實驗小學，它可是廈門數一數二的老牌名校。憑藉初中派位廈門一中、大同中學、雙十中學等優質名校，周邊房價一直居高不下。如今的房價又如何呢?
劃片小區最貴當屬新華城、圖強小區，我們一起來看看他們的這段時間最新的一個價格走勢：
數據顯示，新華城目前的均價在133300元/㎡，房價呈上揚趨勢。而小編在查看最新成交房源信息時也發現，就在上個月新華城一套58.64平米的2室1廳 ，在掛出去8天之後，便以762萬的總價成交，折算單價129946元/㎡。
中介告訴小編，學區房的價格還是比較穩，一些老破小的房子才有降價。
圖強小區在最近的房價也的確是出現了一定的下滑，上個月成交的一套房源：54平，總價580萬，成交單價在105782元/㎡。如今的均價則在93162元/㎡。
廈門第二實驗小學位於蓮花片區，劃片的小區房齡相對老舊，有盈翠嘉園、盈翠大廈、盈翠里等小區，目前在售的二手房源價格在4.8-7.5萬/㎡。
其中，盈翠嘉園、盈翠大廈房價波動不大，目前均價在7.1萬/㎡、6.5萬/㎡。而盈翠里相比上個月出現了3000元/㎡的下滑，如今的均價在5.5萬/㎡。
除此之外，松柏片區也是島內較為熱門的一大學區。該片區比較典型的小區是蓮岳里，因為小區規模及社區配套齊全，雖然房齡較久，但是可以就讀科技幼兒園、松柏小學，算是片區內性價比、熱度都較高的學區房。
該小區目前的均價在5.3萬/㎡，相比一個月前，波動不大。蓮岳里小區分東西2區，西區的房價會比東區的要高個5000元/㎡左右。近期，蓮岳里小區東區成交了一套面積69.56平米2室1廳的房源，單價50317元/㎡。
目前市場的「冷靜」對廈門學區房市場有一定影響，主要表現業主在報價上逐漸回歸理性，在成交周期拉長，但供需比例並沒有因此而發生改變，市場放盤價格大部分還是較為堅挺。
PART 3
學區房房價之所以高，歸根結底是優質教育資源稀缺產生的現象。特別是名校學區房，初始生源好再加上師資力量強成就了學校的名校地位。因為他們的價值整體上來看還是可見的，畢竟師資力量、教學質量都擺在那。
然而隨著島內外一體化，如今很多優質的教育資源也在島外「布點」，對於手頭資金有限的寶爸寶媽而言，這些學區房也是可以考慮的。例如島外的「省優小學」(福建省示範小學)，主要分布在三大區，其中集美1所，海滄1所，同安3所。
需要注意的是，「多校劃片」的這個入學政策。通俗的說就是1套房子不再對應1所學校，而是片區內學校由電腦隨機派位。
雖然目前多校劃片只在少數試點城市推行，但一旦在在全國大範圍推廣的話，勢必會對其造成衝擊。
因此，對於接下來想要的買學區房的寶爸寶媽們還是要注意，在選擇學區房的時候，要以教育資源以及水平都相對比較優質、均衡的片區為主。因為相對而言，這樣的片區無論以後是否執行多校劃片，對其學區房價值的影響都比較小。
溫馨提示，雖說好的教育資源對孩子而言很至關重要，但家長還是需要多花時間去培養孩子的學習習慣上，而非僅僅將孩子的教育寄托在一套房子上。