然而就在這一天，央行突然發布重磅公告，之前猶抱琵琶半遮面的房貸利率，終於塵埃落定了。
所有人，都必須重視，下面，深悅君給大家帶來一份關於利率文件的解讀看完後，有什麼想法，歡迎在下面留言
近日，央行發布的這份重磅公告，首先意味著：而我們之前的傳統房貸利率退出歷史舞台，LPR利率模式即將全面登場。
根據公告，存量房貸利率保持不變。
而所謂的存量房貸，就是2020年1月1日發放的住房商業貸款。1月1日之後，以往的貸款基準利率徹底退出歷史舞台，全部上最新的lpr利率。從3月1日開始，金融機構與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的定價方式轉換為lpr為定價基準加點形成。
從此以後，存款基準利率對房貸不再有任何實質性的影響，5年期lpr利率將成新的參考基準。
這是利率市場化的重大變革，也是房貸利率的重大變局。
根據公眾號國民經略的數據統計：
過去房貸利率，是由存貸款基準利率+上浮比例（可以打折）組合而成，從2015年開始，我國的貸款基準利率一直維持在4.9%，各地的房貸利率在此基礎上進行上浮（10%-30%不等）。
之前的房貸利率固若金湯，一直維持在4.9%，整整四年毫無變化，隨著國際形勢和本地市場的變化，這個利率已經跟不上國家的需求和調控的腳步了。
所以，才誕生了lpr這個新鮮玩意兒。
02央行此前就很有先見之明的將lpr拆解為1年期和5年期。
1年期用於實體經濟，5年期用於樓市。
已經很好的將樓市與實體經濟切割開來，否則一降息就是大水灌滿，也必定會違背這兩年一直在強調的不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
國家想單獨對樓市進行加息，只需要調整5年期LPR，就不會對實體經濟產生成本壓力。
同理，如果想給實體經濟降息，同時防止大水流入樓市，那麼只需要調整1年期LPR，樓市利率依舊穩定不變。
操作起來，確實方便了許多。
那麼，問題來了，lpr蓋棺定論之後，對各方有何影響？
於開發商而言，近半年的日子格外艱難，在經濟下行壓力和全球降息的大環境下，房地產這個行業的資金成本也有可能隨lpr下滑，但橫向看來，以後的路，只會越長越難，越走越窄。
現在國家的態度很明確，房地產於他們而言，已經完成了自己的使命。
國家要去房地產化！
這一次就是最重量級的直接表態，是為了隔離房地產貸款和基準利率的關係，更是為之後鐵定會來的全面降息作準備，嚴防lpr的水漫入房地產。
讓錢流入該流入的地方，大力扶持實體經濟與產業轉型。
開發商們心中其實早已經清楚明白，所以搞機器人的搞機器人，搞汽車的搞汽車，搞科技的搞科技，搞農業的搞農業……全都在去房地產化。
什麼碧桂園啊恆大啊融創啊，房企們都別想再獲取政策的垂青，想要真正的活下去，只剩兩條路子了：
要麼努力去做產業轉型，要麼老老實實的搞降價促銷。03於購房者而言，在住房不炒，不將房地產作為刺激經濟的手段的大環境下，市場已經漸漸穩定下來，興許會有局部地區的人為反彈，但長期來看，依舊是穩字當頭，對剛需來說，有些時候，反而是這種穩定的環境上車來得讓人放心安心。
那麼，這份文件對於購房者的房貸有什麼影響？
根據文件所說：個人商業性質的貸款，房貸利率可以每年調整一次，調整時間可以選擇1月1日，也可以選擇其餘2到12月，只要跟銀行約定好就行了。
調整後的新利率，按照調整之前一個月的LPR利率確定。
在過去，只要存貸款基準利率不變，實際房貸利率可能幾年都不會調整，這幾年就是如此。
而在未來，一切都將截然不同，畢竟LPR利率更市場化，幾乎每隔一兩個月就會調整一次，那麼房貸利率也會存在變動。
文件中再說，合同有兩種簽法，第一種是選擇一年調整一次的LPR的浮動利率，第二個是多年不變的固定利率。
在小編看來，這兩種都有各自的優劣勢。
如果選浮動利率，那麼有可能跟著市場吃肉喝湯，只要降息，房貸利率有可能隨之下降，尚有彈性空間。
如果簽固定利率，未來是一個長期的加息周期，那麼，好處是，可以將房貸利率一直維持在低處，他加任他加，我自巋然不動。
那麼，問題來了，買房的話，究竟該怎麼簽呢？
首先大家要明確的是，這就是一款鎖定利率的合同。
毫無疑問，資本家都是逐利的，銀行也是要吃飯的。
大家可以換位思考，假如你是銀行方，你肯定希望在貨幣寬鬆，房貸利率低迷的時候，和客戶簽署利率一年一變的合同，而在貨幣緊縮，房貸利率高漲的時候，和客戶簽署長期鎖定利率的合同。
合同這一塊，到底是長或者短簽，誰也無法給出建議，得看到時候的利率水平，和對未來利率的預期程度了。
以後，借款人和銀行等同於是在對賭未來利率。
通常情況下，借款人在銀行智囊團的面前是絕對不夠打的，怎麼搞都是輸家，所以在做合同的時候，深悅君建議大家記住一點就行了：儘可能的從反方向去談條件。這一點，屢試不爽。
最後，關於lpr，有一段話總結得十分精闢：
整出這玩意兒，就是明確的給大家做了個定位：首套房的剛需不要觀望，我是絕不會降貸款利息的，想炒房的人省省吧，我要加價，而且我還會提高門檻，沒錢就滾犢子，錢多的滾去別的地方搞事情吧。